川崎で一棟マンションを高く・早く売る方法｜築古・空室ありでも買取査定で現金化！

2025年10月7日2025年10月8日

川崎で一棟マンションの買取査定を検討している方は、「今の一棟マンションはいくらで売れるのか？」とても気になっているのではないでしょうか。

川崎市で賃貸経営をしているオーナー様の中には、老朽化・空室増加・相続・資産整理などをきっかけに、一棟マンションの買取査定を検討される方が増えています。

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。仲介は不動産会社が買主を探して販売する方法で、条件が整えば高値で売却できる一方、売却までに時間がかかるのが難点です。

それに対して買取は、不動産会社が直接購入する仕組みです。買主探しが不要で、最短1〜2週間で現金化できるため、「早く・確実に売りたい」「入居者対応や修繕の負担を減らしたい」というオーナー様に選ばれています。

この記事では、

川崎における一棟マンションの買取査定の仕組み
相場の目安とエリア別の傾向
築古・空室ありでも売れる理由
査定から契約までの流れと注意点
高く売るためのポイント

をわかりやすく解説します。

「古いマンションでも売れるのか？」「空室があっても査定できるのか？」そんな疑問を解消しながら、今の資産価値を把握し、最適な売却判断ができる内容となっています。

記事の最後では、無料で依頼できる一棟マンションの買取査定フォームもご案内します。「川崎でスピーディーに売却したい」「現金化までの流れを知りたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

一棟マンション買取査定とは？川崎での仕組みと仲介との違い

川崎市内で一棟マンションを所有しているオーナー様の中には、「入居率が下がってきた」「老朽化が進んで修繕コストが増えている」「相続で処分を検討している」など、さまざまな理由で一棟マンションの買取査定を検討する方が増えています。

特に近年は、川崎駅周辺や中原区・高津区エリアで再開発が進み、土地の需要が高まっていることから、築古の一棟マンションでも買取対象になるケースが多く見られます。ここではまず、買取査定の仕組みと仲介との違いを整理してみましょう。

不動産会社が直接購入する「買取査定」の仕組みと特徴

一棟マンションの買取査定とは、不動産会社が買主として直接購入を前提に行う査定のことです。一般的な売却のように「買主を探す」のではなく、査定を行った不動産会社が即時に購入できるため、スピードと確実性を重視した売却方法といえます。

この仕組みでは、

入居者対応や内見対応が不要
売却後の契約・入金までの流れがスムーズ
契約不成立やキャンセルのリスクが低い

といったメリットがあります。

特に一棟マンションの場合、賃貸中の部屋が多く、退去手続きや修繕などの手間が大きくなりがちですが、
買取ならそのまま「現状のまま」で売却可能。

入居中・空室ありを問わず、不動産会社が管理も含めて引き継ぐため、オーナーの負担が大幅に軽減されます。

資産を早期に現金化したい方や、管理コストを抑えたいオーナーにとって、一棟マンションの買取査定は非常に有効な選択肢です。

仲介との違い｜高く売るよりも早く・確実に売れる買取の魅力

一棟マンションを売却する場合、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶかで、取引のスピードや価格が大きく変わります。

仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立って販売活動を行い、買主を探す方法です。市場価格に近い金額で売却できる可能性がある一方で、

売却まで数ヶ月〜半年以上かかる
内見対応や価格交渉が必要
成約までにキャンセルが発生するリスクがある

といったデメリットがあります。

一方で、買取は不動産会社が直接購入するため、

最短1〜2週間で売却可能
手続きがシンプル
契約不成立の心配がない

というように、スピードと確実性に優れています。

比較項目	仲介	買取
売却スピード	3〜6ヶ月以上かかることも	最短1〜2週間で完了
売却価格	市場価格に近いが変動あり	市場価格の8〜9割が目安
手続きの手間	内見・調整・広告活動が必要	査定→契約→入金までワンストップ
入居者対応	売主が行う	不動産会社が引き継ぐ
リスク	買主都合のキャンセルあり	契約確定でリスクなし

つまり、「高値で売りたいなら仲介」、「早く・確実に売りたいなら買取」と考えるとわかりやすいでしょう。特に川崎のように再開発や転勤需要が高いエリアでは、スピードを優先する買取のニーズが年々増加しています。

川崎で一棟マンション買取が選ばれる理由｜相続・老朽化・資産整理ニーズ

川崎エリアでは、一棟マンションの買取査定を選ぶオーナーが増えています。その背景には、次のような地域特有の事情があります。

相続や資産整理の増加
- 川崎は古くからの居住者も多く、相続による資産処分の相談が増えています。
- 相続登記や税務対応を見据えて、早めに買取を選ぶケースが一般的です。
老朽化・修繕コストの上昇
- 築30〜40年以上のマンションも多く、エレベーターや外壁などの大規模修繕費が負担に。
- 維持管理コストを削減するために、現状のまま売却できる買取を選ぶ動きが強まっています。
建替え・再開発ニーズの高まり
- 中原区や川崎区を中心に再開発が進み、土地需要が高騰。
- 築古マンションを土地活用目的で買取する不動産会社が増加しています。
市場の安定性と投資需要
- 川崎は東京・横浜の両方にアクセスしやすく、賃貸需要が安定しているため、
- 投資家や不動産ファンドが積極的に物件を探している地域でもあります。

こうした背景から、「空室が増えた」「管理が大変」「相続でどうすればいいかわからない」といったオーナーでも、買取査定を通じて早期に資産を現金化するケースが増えています。

このように、川崎での一棟マンション買取査定は、スピード・確実性・負担軽減を重視するオーナーに最適な売却手段といえます。

川崎エリアの一棟マンション買取市場と相場動向

川崎市は、東京と横浜の中間に位置し、都心へのアクセスの良さから投資需要が高いエリアです。

人口流入が続く一方で、再開発や老朽化の進行により、築古の一棟マンションを対象とした買取市場が拡大しています。ここでは、地域ごとの特徴や査定基準の違い、そして買取ニーズが増えている背景を詳しく見ていきましょう。

中原区・高津区・川崎区の特徴と地価動向｜再開発が進む人気エリア

■ 中原区（武蔵小杉・新丸子・元住吉周辺）

再開発の象徴ともいえる武蔵小杉駅を中心に、地価上昇と入居需要の高さが顕著なエリアです。

単身者向けからファミリー向けまで幅広い層に人気があり、駅近・築古でも高値査定になりやすい傾向があります。築30年以上のマンションでも、立地や土地面積次第では再開発用地・建替え候補地として高い評価を受けるケースもあります。

■ 高津区（溝の口・二子新地エリア）

田園都市線沿線で、渋谷・横浜の両方面へのアクセスが良好。

ファミリー層の定住ニーズが強く、安定した賃貸需要が続いています。鉄骨造・RC造の中規模マンションが多く、築古でも満室経営や管理状態が良ければ高査定が期待できます。

また、駅徒歩圏内や商業施設近接の物件は、投資家からの人気も高い地域です。

■ 川崎区（川崎駅・港町・小田周辺）

再開発と商業施設整備が進む川崎駅エリアは、今後も地価上昇が見込まれるエリアです。

また、京浜工業地帯や物流拠点が多く、単身者・外国人労働者向け賃貸の需要も根強いのが特徴。老朽化した一棟マンションでも、立地や土地活用の可能性を重視した買取査定が多く行われています。

このように、川崎市では「築古でも土地価値や再開発性がある物件」が積極的に買取対象となっており、築年数よりも“立地と将来性”が重視される傾向が強まっています。

築年数・構造・立地で変わる買取査定のポイント

一棟マンションの買取査定では、「建物の構造」「立地」「築年数」によって評価が大きく異なります。川崎市の場合、土地需要が高いため、建物よりも土地の資産価値が重視されるケースが多く見られます。

査定項目	主な評価ポイント	備考
構造（RC・鉄骨）	RC（鉄筋コンクリート）は耐久性・防音性が高く評価	鉄骨造も需要高・木造より査定安定
築年数	築30〜40年でも土地価値でカバー可能	修繕・再生計画次第で高評価も
立地	駅徒歩10分以内・商業エリア近接で高評価	再開発計画地周辺は買取競争あり
賃貸状況	満室経営・安定収益でプラス査定	空室多くても再生目的で買取あり
土地面積・形状	整形地・角地は再利用性が高くプラス評価	再建築不可地でも需要あり（再開発視点）

特に川崎では、築古RCマンションでも土地＋収益性で高く評価される傾向があります。

また、築年数が古くても、

大規模修繕が完了している
賃貸需要が高い立地（駅徒歩圏・再開発地域）
駐車場や店舗併設などの収益要素がある

といった条件が揃えば、市場相場以上の査定額が提示されるケースも珍しくありません。

川崎で買取が増えている理由｜再開発・利回り低下・資産整理の動き

川崎市で一棟マンションの買取件数が増加している背景には、以下のような市場要因があります。

再開発による土地需要の高まり
- 川崎駅や武蔵小杉駅周辺の再開発により、土地の再利用ニーズが急増。
- 築古マンションを解体して土地活用する不動産会社・デベロッパーが増えています。
利回り低下による売却検討の増加
- 家賃相場は安定している一方で、修繕費や固定資産税などの支出が増加。
- 利回りが下がったタイミングで売却して資金を再投資するオーナーが増えています。
老朽化・建替え時期の物件が増加
- 築30年以上のRCマンションが増加し、修繕積立金不足や構造劣化が課題に。
- 長期修繕よりも現状売却を選ぶ判断が一般化しています。
資産整理・相続ニーズの拡大
- 相続による所有権移転の増加により、共有者間の調整や税負担を避けるために買取を選ぶケースが目立ちます。

これらの要因により、川崎市では築古・老朽化・空室ありの一棟マンションでも買取対象となる動きが強まっています。単に「古いから売れない」と判断せず、まずは査定を通して現時点での資産価値を把握することが重要です。

このように、川崎の一棟マンション市場は「築古でも土地価値・立地・再利用性」で評価される構造に変化しています。そのため、老朽化や空室のあるマンションでも、買取査定を依頼する価値は十分にあります。

築古・空室あり・老朽化マンションでも売却できる理由

「築年数が古いから」「空室が多いから」「修繕していないから」そうした理由で売却をためらっているオーナー様も多いでしょう。

しかし実際のところ、川崎市では築古・空室あり・老朽化した一棟マンションでも積極的に買取が行われています。その背景には、土地価値の高さや再利用目的の需要、そして不動産会社側の再生ノウハウの充実があります。

ここでは、なぜ“古い・空室があるマンションでも売れるのか”を4つの視点から解説します。

築古でも「土地＋収益性」で高く評価されるケースが多い

一棟マンションの査定では、建物の新しさだけでなく、「土地の価値」や「収益性」が重視されます。特に川崎市は東京・横浜の中間にあり、駅近や主要幹線道路沿いの土地は常に需要が高いため、築古でも土地の価値で評価されるケースが多くあります。

たとえば、築40年を超えるRC（鉄筋コンクリート）造のマンションでも、

駅から徒歩圏内
整形地または角地
将来的に再建築可能な立地

といった条件を満たせば、土地資産として高値査定を受けることが可能です。

また、現在入居者がいる場合は「安定収益物件」として、空室があっても「再生後の収益見込み」で評価されることが多く、築古＝売れないという時代は終わりつつあります。

空室・老朽化物件でも再開発・リノベーション需要あり

川崎市では、老朽化や空室のある一棟マンションが再開発・再生対象として注目されています。再開発が進む川崎駅周辺や中原区・高津区では、土地需要が急増しており、古い建物でも「建て替え・リノベーション前提の買取」が活発です。

不動産会社や投資会社は、

外壁・共用部をリフォームして再販売
建物を解体し、土地として再開発
空室をリノベして家賃を引き上げ再運用

などの手法で収益化を図っています。

そのため、老朽化や空室率が高くてもマイナス要素になりにくいのが現在の市場状況です。むしろ、「再生の余地がある＝将来価値を生み出せる物件」として、不動産会社から積極的に声がかかるケースも増えています。

入居中でも売却可能｜オーナーチェンジでスムーズ取引

「入居者がいる状態では売れない」と思われがちですが、一棟マンションは“オーナーチェンジ”での売却が可能です。

これは、入居者との賃貸契約をそのまま引き継ぎ、新しいオーナー（買主）が家賃収入を得る形で購入する方法です。

この仕組みを利用すれば、

入居者を退去させる必要がない
家賃収入を途切れさせずに売却できる
入居者とのトラブルリスクが発生しない

というメリットがあります。

川崎のように入居需要が高いエリアでは、満室または高入居率の物件は特に高評価。投資家や不動産会社にとっても「安定収益をすぐ得られる物件」として需要が強く、賃貸中でもスムーズに買取が進むケースが一般的です。

大規模修繕不要！現状のまま買取できる安心感

買取査定の大きな特徴は、修繕やリフォームを行わずに売却できることです。一棟マンションは建物が大きく、外壁補修・防水・エレベーターなどの修繕コストが高額になりがちですが、買取ならそれらの工事を行う必要がありません。

買取を行う不動産会社は、購入後に自社で再生・修繕を実施するため、「現状のまま」「手をかけずに」売却できるのです。

これにより、

修繕資金を準備する必要がない
売却までの時間を短縮できる
管理や入居者対応から解放される

といったメリットが生まれます。

特に川崎エリアでは、「古いけど立地が良い」「入居者対応が大変」「資産を整理したい」といった理由で、現状買取を選ぶオーナーが年々増えています。

このように、川崎市では築古・空室・老朽化マンションでも十分に買取対象になります。建物の状態に関係なく、「土地の価値」「収益性」「将来の再利用性」を評価する傾向が強まっており、「もう売れない」と決めつけず、まずは無料査定で現状価値を確認することが第一歩です。

川崎での一棟マンション買取査定の流れと手続き

川崎市で一棟マンションの買取査定を依頼する際は、

おおまかに 「①査定申し込み → ②現地調査 → ③価格提示 → ④契約・入金」 の4ステップで進みます。複雑な手続きや入居者対応はすべて不動産会社が行うため、オーナーの負担は最小限です。

ここでは、実際の査定の流れを具体的に解説します。

① 無料査定の申し込み｜必要資料と依頼方法

まずは、不動産会社に無料で査定を依頼します。

川崎市内では一棟マンション買取を専門に行う業者も多く、オンライン・電話・訪問などから選択可能です。

査定依頼時には、できるだけ正確な情報を伝えることで、より精度の高い査定が受けられます。

具体的には、以下の資料を準備しておくとスムーズです。

建物図面・登記簿謄本
間取り図・建築確認書
家賃明細・入居状況・管理報告書
修繕・リフォームの履歴
固定資産税納付書などの税金関連資料

これらの情報をもとに、不動産会社が「土地」「建物」「収益性」の観点から一次査定を行い、概算の買取価格を算出します。

川崎市では、複数社に査定を依頼して比較することで、より有利な条件を引き出すケースが多く見られます。

② 現地調査・収益性評価｜建物・土地・入居状況を総合判断

概算査定後、担当者が現地を訪問し、建物や土地の状態を確認します。一棟マンションの査定では、建物の構造・立地・入居状況・収益性を総合的に評価します。

主な調査項目は次のとおりです。

建物の築年数・構造（RC・鉄骨造など）
外壁・屋上・配管・共用部の状態
駅距離や商業施設など周辺環境
現在の入居率・家賃収入・管理体制
土地の形状・再建築の可否・建ぺい率・容積率

川崎では、立地と土地の再利用性を重視する査定傾向があります。そのため、老朽化が進んでいても「駅近」「再開発エリア内」「整形地」といった条件がそろえば、建物よりも土地の将来価値をベースに高く評価されるケースも少なくありません。

この段階で、より正確な査定価格を提示するためのデータが整います。

③ 査定結果の提示・条件交渉｜築年数・賃貸状況・再建築制限を考慮

現地調査の結果をもとに、不動産会社から正式な査定額が提示されます。一棟マンションの場合、収益性（家賃収入・稼働率・運用コスト）に加え、建物の構造・築年数・再建築の可否・土地価値などが総合的に反映されます。

この段階では、オーナー側の希望条件をしっかり伝えることが大切です。

例えば、

「今すぐ売却したい」→ スピード重視の価格提示
「少しでも高く売りたい」→ 引渡時期調整・条件交渉
「入居者への通知を避けたい」→ オーナーチェンジで対応

また、川崎市では地域特性に応じた査定差もあります。中原区や川崎区のように再開発が進むエリアでは将来的な土地需要が上乗せされる場合もあります。

提示価格・契約条件に納得できれば、正式に売買契約へと進みます。

④ 契約・引渡し・入金までの流れ｜最短1〜2週間で現金化

査定結果に合意後、売買契約書の締結・引渡し・入金という流れになります。買取の場合、買主が不動産会社のため、金融機関の融資審査などを待つ必要がなく、契約から入金まで最短1〜2週間で完了するスピード感が最大の特徴です。

契約時に必要な書類は以下のとおりです。

印鑑証明書
登記識別情報（権利証）
固定資産税評価証明書
身分証明書

引渡しは、入居者がいる場合でもそのまま引き継ぎ可能（オーナーチェンジ）です。空室物件の場合は、鍵の引き渡しと同時に入金が行われ、取引完了となります。

現金化の早さに加え、「修繕不要」「仲介手数料なし」「入居者対応不要」という点が、川崎市内の一棟マンションオーナーにとって買取査定が選ばれる大きな理由です。

このように、川崎での一棟マンション買取査定は、手続きがシンプルで、スピーディーに現金化できるのが特徴です。

築古や空室があっても査定可能なため、まずは無料査定で現状の資産価値を確認してみることから始めましょう。

査定額を高くするための4つのポイント

一棟マンションの買取査定では、築年数や立地といった基本的な要素に加え、オーナー側の準備や情報提供の仕方によっても査定額が大きく変わります。

特に川崎のように再開発や投資需要が高まっているエリアでは、「情報の整理」「地域に強い業者選び」が重要なポイントになります。

ここでは、査定額を少しでも高くするための4つのコツを解説します。

複数社に買取査定を依頼して価格を比較する

まず基本となるのは、1社だけでなく複数社に査定を依頼することです。

不動産の買取価格は会社ごとに査定基準や得意分野が異なります。同じ物件でも、査定額に数百万円〜数千万円の差が出ることも少なくありません。

特に川崎エリアでは、

再開発地域の土地として評価する業者
賃貸収益を重視する投資専門業者
自社で再生・リノベーション販売を行う業者

など、各社の強みが異なります。複数社から査定を取ることで、「どの視点で高く評価してもらえるか」が見えてきます。

さらに、各社の提示条件（入金スピード、手数料、引渡し方法など）を比較することで、金額面だけでなく取引全体のメリットを把握できるのも大きな利点です。

家賃収入・入居率・修繕履歴を整理して提示する

買取査定では、安定した収益データがある物件ほど高く評価されます。査定依頼前に、家賃収入・入居率・修繕履歴をまとめて提示することで、「管理が行き届いた収益物件」として信頼性が高まります。

具体的に整理すべき項目は以下の通りです。

各部屋の賃料と入居開始日
過去1〜3年の入居率・空室率
定期修繕・リフォーム・外壁塗装などの履歴
管理会社の報告書や契約内容

これらのデータが整っていれば、査定担当者が収益性を正確に判断でき、「利回り評価」や「再販計画」においてプラス査定を受けやすくなります。

川崎では、駅近・再開発エリア・商業施設周辺など、「安定した入居が見込める立地」は収益価値として強く評価される傾向があります。

長期運用データや管理実績を共有して信頼性を高める

一棟マンションの価値は、単に現在の収益だけでなく、長期的な運用実績によっても判断されます。

「過去10年間の安定稼働」や「大きなトラブルがなかった」という情報は、査定時に大きな信頼材料となります。

例えば、

過去の平均稼働率（例：90%以上を維持）
家賃下落率が低いエリアであること
管理会社との長期契約実績
クレーム・滞納などの発生件数

こうしたデータを開示できれば、「安定した運用が可能な物件＝リスクの少ない投資対象」として評価され、査定価格が上乗せされる可能性があります。

特に川崎市では、

武蔵小杉や川崎駅周辺などの人気エリアで稼働が高い
大規模修繕を定期的に実施している
といった物件は、投資家・買取業者双方から高評価を得やすいです。

川崎に強い地域密着型不動産会社を選ぶ

最後に重要なのが、地域に精通した不動産業者を選ぶことです。

一棟マンションの査定では、「地価動向」「再開発計画」「周辺の賃貸需要」を理解しているかどうかで、査定額が大きく変わります。

川崎はエリアごとの特性が明確で、

中原区：再開発・タワーマンション需要が強い
高津区：ファミリー層に人気で安定した入居率
川崎区：工業地帯・商業施設周辺の単身者需要

といった地域差を正しく評価できる業者が理想です。

また、地域密着業者は行政とのネットワークも持っており、「再建築計画」や「土地用途変更」など、将来的な価値向上を見込んだ査定が可能です。

川崎の市場を熟知した不動産会社を選ぶことで、同じ物件でも査定価格が1割以上高くなることもあります。

このように、一棟マンションの買取査定では、単に「築年数や立地」だけでなく、情報の整理・データの共有・業者選びが大きく結果を左右します。

川崎で高価買取を実現したい場合は、まず複数社への査定依頼と、オーナー自身による情報整理から始めてみましょう。

川崎でよくある一棟マンション買取査定の質問（FAQ）

一棟マンションの売却を検討する際、多くのオーナー様が共通して抱く疑問をまとめました。

ここでは、川崎市での買取査定に関するよくある質問にお答えします。

Q1. 査定は無料ですか？

はい、査定は無料で行っています。

川崎市内の物件であれば、オンライン・訪問どちらも無料で対応可能です。

また、査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。「相場を知りたいだけ」「売るか迷っている」という段階でも気軽にご相談いただけます。

Q2. 古いマンションでも売れますか？

はい、築年数が古くても買取可能です。

川崎市では築30年〜40年以上のRC造マンションでも、「土地＋収益性」で評価されるケースが多くあります。老朽化していても、立地や将来の再開発性があれば、高く査定されることもあります。

Q3. 空室が多くても買取できますか？

問題ありません。

空室率が高いマンションでも、再生・建替え目的の買取が多く行われています。不動産会社が購入後にリフォームやリノベーションを行うため、現状のままで査定可能です。

Q4. 入居者がいる状態で売却可能？

はい、入居者ごと買取（オーナーチェンジ）が可能です。

入居者との賃貸契約をそのまま引き継ぐ形になるため、退去をお願いする必要はありません。安定した家賃収入がある物件は、むしろ高く評価される傾向にあります。

Q5. 仲介より買取価格は下がる？

一般的には、買取価格は市場相場の70〜90％程度が目安です。

ただし、買取は「スピード」「確実性」「手間の少なさ」が最大のメリットです。売却活動や買主探しが不要なため、早期現金化を重視するオーナー様に選ばれています。

Q6. 税金や費用はどのくらい？

主に必要なのは、譲渡所得税（売却益が出た場合）と印紙税です。

仲介手数料は不要なので、余計なコストがかからないのが買取の特徴です。また、川崎市の場合、固定資産税の精算や抵当権抹消費用が発生する場合もあります。

Q7. 売却までの期間は？

最短で1〜2週間程度です。

買取の場合は買主が不動産会社のため、金融機関の融資審査などが不要でスピード決済が可能です。「早く現金化したい」「相続税の納付期限が迫っている」といったケースにも対応できます。

Q8. 収益資料がなくても査定できる？

はい、可能です。

家賃表や入居状況の詳細データがなくても、登記情報・現地確認・市場相場から概算査定を行えます。後日資料を追加提出すれば、より正確な査定額を算出できます。

Q9. 複数物件をまとめて査定できる？

はい、可能です。

川崎市内・市外を問わず、複数の一棟マンションを同時査定できます。ポートフォリオ全体を見直すことで、どの物件を残し、どの物件を売却すべきかの判断にも役立ちます。

Q10. 買取後の入居者対応は必要？

いいえ、必要ありません。

買取後は不動産会社がオーナーとして入居者対応や管理業務を引き継ぎます。オーナー様が行うのは、売却契約と物件引渡しのみ。そのため、トラブル対応や管理の煩わしさから解放される点が、買取の大きな魅力です。

このように、川崎市では築古・空室・入居中など、どのような状況の一棟マンションでも買取査定が可能です。「売却できるか不安」「手間をかけたくない」と感じている方も、まずは無料査定で現状の価値を確認してみましょう。

川崎で一棟マンションを高く・早く売るなら無料査定から

川崎市で一棟マンションをお持ちのオーナー様にとって、

「資産を早く整理したい」「老朽化が進んでいる」「空室が増えてきた」といった悩みは共通の課題です。そんなときに頼りになるのが、不動産会社による買取査定です。

買取査定は、買主を探す仲介と違い、不動産会社が直接購入するため、スピーディーかつ確実に現金化できるのが最大の特徴。「できるだけ早く売りたい」「煩雑な手続きを避けたい」という方に最適な売却方法です。

築古・空室あり・老朽化でも売却可能な理由

川崎市の不動産市場では、築古や空室のある一棟マンションでも需要が高い状況が続いています。

再開発エリアや駅近物件を中心に、土地価値を重視した買取が増えており、「古いから売れない」と思っていた物件でも、再生・建替え・土地活用目的で高値買取されるケースが多くあります。

また、入居中でもそのまま引き継ぐ「オーナーチェンジ方式」に対応できるため、入居者への通知や退去手続きも不要。修繕不要・現状のままでスムーズに売却できます。

川崎に強い業者を選ぶことで高価買取のチャンス

同じ物件でも、地域相場や再開発計画に精通した不動産会社を選ぶだけで査定額が大きく変わります。