川崎で増える空き家問題──今なぜ「買取」が注目されているのか
川崎市は、東京と横浜の中間に位置し、交通の利便性が高く、住宅地として人気のエリアです。
しかしその一方で、相続や高齢化をきっかけに「空き家」が増え続けているのが現状です。
国土交通省のデータによると、川崎市内の空き家数はこの10年で着実に増加しており、市も「空家等対策計画」を策定して対応を進めています。
空き家は放置すると老朽化や税負担の増加など、所有者にとってのリスクが大きくなるため、今、「早めに“買取”という選択で手放す」動きが注目を集めています。
相続・高齢化・人口移動による空き家増加
川崎で空き家が増えている最大の理由は、相続と高齢化による居住者の不在化です。
親が住んでいた家を相続したものの、すでに自宅を所有していたり、転勤・子育てなどで別の場所に暮らしているケースが多く見られます。
また、川崎市は都市部と住宅地の差が大きく、中原区・高津区・宮前区などでは新築マンション開発が進む一方で、古くからの住宅街では築40年以上の木造住宅が密集しており、空き家化が進行しています。
こうした空き家は、使い道がなくても固定資産税がかかり続けるため、「維持するより売却して現金化したい」と考える所有者が年々増えているのです。
川崎市の空き家実態と行政による対策状況
川崎市の調査によると、市内にはおよそ5万戸以上の空き家が存在するといわれています。特に高津区・多摩区・中原区などの住宅密集地では、空き家の老朽化や雑草の繁茂、ゴミの不法投棄などが問題化しています。
この状況を受けて、川崎市は「空家等対策計画」に基づき、
- 管理不全な空き家への指導・助言
- 特定空家に対する是正命令
- 空き家活用のための相談窓口設置
といった取り組みを行っています。
一方で、所有者にとっては「修繕や管理にコストがかかる」「売却したいが手続きが分からない」といった悩みも多く、実際には行政支援だけでは解決が難しいケースも少なくありません。
そのため、近年は「地域密着の不動産会社に買取を依頼し、スムーズに手放す」流れが広がっているのです。
空き家を放置すると起こるリスク（倒壊・税負担・近隣トラブル）
空き家を長期間放置すると、さまざまなリスクが発生します。代表的なのは、老朽化による倒壊や火災、不法侵入やゴミの不法投棄といった管理面の問題です。特に木造住宅の場合、空気の入れ替えやメンテナンスを怠ると、短期間で腐食やシロアリ被害が進み、倒壊の危険が高まります。
また、管理状態が悪化すると「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減措置が外れて最大6倍に跳ね上がる可能性もあります。
さらに、近隣住民からの苦情やトラブルに発展することもあり、放置は精神的・経済的な負担の両方を生む結果となります。
こうした背景から、「空き家を持ち続けるよりも、専門業者に買取してもらい、現金化・整理する」動きが川崎市内でも急増しています。
空き家を早期に手放すことで、リスクを断ち、次のステップに進むことが可能になります。
空き家を放置すると危険！4つのリスクを徹底解説
「とりあえずそのままにしている」「まだ使うかもしれない」と空き家を放置してしまうケースは少なくありません。
しかし、空き家を長期間放置することで、資産価値の低下だけでなく、税金・安全・人間関係に関わる深刻なリスクが生じます。
川崎市のように住宅が密集する地域では、老朽化した建物が周囲に影響を及ぼすことも多く、問題を放置すると想像以上の損失につながることがあります。
ここでは、空き家を放置することで起こる4つの主なリスクを整理します。
老朽化・火災・不法侵入などの「管理リスク」
まず最も深刻なのが、建物の老朽化や安全面のリスクです。
人が住まなくなると、換気や清掃が行われず湿気がこもり、木部が腐食したりシロアリ被害が進行したりします。これが進むと、屋根や外壁の崩落、最悪の場合は倒壊の恐れもあります。
また、空き家は人目が少ないため、不法侵入・放火・ゴミの不法投棄といった犯罪やトラブルの温床にもなりやすいのが現実です。
川崎市でも、老朽化した空き家が火災の原因となった事例や、夜間に不審者が立ち入るケースが報告されています。
このようなトラブルは所有者の責任を問われることもあり、管理を怠ったことで損害賠償や行政指導を受けるケースもあります。
「住んでいないから関係ない」では済まないのが空き家管理の怖いところです。
「特定空家」に指定されると固定資産税が6倍に
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」によって、管理が不十分な空き家は行政によって「特定空家」に指定される可能性があります。
具体的には、
- 倒壊や崩壊の恐れがある
- ごみや雑草が放置され衛生上問題がある
- 景観を著しく損ねている
といった状態の空き家が対象です。
一度「特定空家」に指定されると、これまで受けていた固定資産税の住宅用地軽減措置（1/6減額）が解除され、税額が最大6倍に増えることになります。
さらに、行政の指導・勧告を無視した場合は「行政代執行（強制解体）」を受ける可能性もあり、その際の解体費用は所有者負担です。
放置を続けることは、結果的に「資産を守るどころか減らす行為」になってしまうのです。
近隣トラブル・苦情による精神的ストレス
空き家を放置することで生じるのは、物理的な問題だけではありません。意外に多いのが、近隣住民とのトラブルです。「雑草が隣家に伸びている」「虫が湧いて困る」「外壁が剥がれ落ちそう」といった苦情が寄せられることがあります。
特に川崎市の住宅地は建物が隣接しているため、わずかな放置でもすぐに目立ち、苦情につながりやすい環境です。
こうした問題を放置すると、自治会や市からの通報・指導につながり、結果として所有者が精神的なストレスや社会的な負担を抱えることになります。
本来なら資産であるはずの不動産が、「心の重荷」になってしまう前に、早めの対応が望まれます。
時間経過による資産価値の下落と売却機会の損失
空き家を放置すればするほど、市場価値は確実に下がっていきます。建物の劣化だけでなく、「長期間放置されていた」という事実そのものが、買い手にとってマイナス要因になります。
また、築年数が経つにつれ、住宅ローンの融資対象外になる、建て替えに制限がかかるなど、売却の選択肢が狭まることもあります。
川崎市は再開発エリアや新駅周辺で地価が上昇している地域も多く、「今は売る時期ではない」と思っているうちに、相場が動いて機会を逃すこともあります。
早めに売却・買取を検討することで、
- 高く売れる時期を逃さない
- 税金や維持費を抑えられる
- 不安を早く解消できる
という3つのメリットが得られます。
時間が経てば経つほどリスクが積み重なるのが空き家問題。「まだ大丈夫」と思った時こそ、動き出すタイミングです。
川崎で空き家を手放す前に知っておきたい3つの選択肢
空き家を「このまま持ち続けるのは不安」「処分したいけど、どうするのがベストかわからない」と悩む方は多いでしょう。
実際、空き家を手放す方法にはいくつかの選択肢があり、目的や状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。
ここでは、川崎市で空き家を所有している方が検討すべき3つの主な選択肢を紹介します。
① 売却（仲介・買取）の違いと特徴を比較
空き家を手放す最も一般的な方法が「売却」です。
売却には大きく分けて 「仲介」と「買取」 の2つの方法があります。
- 仲介とは、不動産会社に依頼して買主を探してもらう方法。
- 市場で販売するため、相場に近い価格で売れる可能性があるのがメリットです。
- ただし、買主が見つかるまでに時間がかかることもあり、販売期間は数ヶ月〜半年ほどを見込む必要があります。
- 市場で販売するため、相場に近い価格で売れる可能性があるのがメリットです。
- 買取は、不動産会社が直接購入する方法。
- 相場より1〜2割ほど安くなることがありますが、早ければ1〜2週間で現金化できるのが最大の魅力です。
- 老朽化していたり、家財が残っている空き家でも現況のまま買取できるケースが多く、「手間をかけずに早く処分したい」という方には最適です。
川崎市のように再開発が進むエリアでは、土地としてのニーズも高いため、仲介と買取の両方の査定を比較しながら判断するのが賢い選択です。
② 賃貸・リフォームによる空き家活用の方法
「売るのはもったいない」と感じる場合や、「まだ使えそう」と思う場合は、賃貸やリフォームでの活用も検討できます。
空き家をリフォームして貸し出すことで、固定資産税や維持費の負担を家賃収入で補うことが可能です。特に川崎市は東京へのアクセスが良く、単身者やファミリー層の住宅需要が高いため、リノベーションすれば賃貸として再利用できるケースも少なくありません。
ただし、リフォーム費用は数百万円単位になる場合もあり、築年数が古いと投資回収が難しいケースもあります。そのため、「どの程度修繕すれば貸せるのか」「費用に対して見合う収益が出るのか」を不動産会社に相談して判断しましょう。
また、耐震基準を満たさない建物や、設備が老朽化している物件は、賃貸よりも買取・売却を優先したほうがリスクが少ないこともあります。
③ 解体・更地化して土地として再販売する選択肢
老朽化が進んでおり、リフォームや賃貸活用が難しい場合は、建物を解体して土地として売却する方法もあります。更地にすることで買主が自由に住宅や建物を建てやすくなり、土地としての価値を最大限に引き出すことができます。
川崎市は区によって土地需要に差がありますが、中原区・高津区・宮前区などの住宅需要が高い地域では、更地化によって買い手がつきやすくなる傾向があります。
ただし、注意点として、更地にすると住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6）が外れるため、税金が6倍になるリスクがある点を理解しておく必要があります。
また、解体費用は建物の規模にもよりますが、一般的に100万〜300万円前後が目安です。費用負担を避けたい場合は、「買取業者に解体を含めて売却する」方法も有効です。
このように、空き家をどうするかは、「時間をかけて高く売る（仲介）」「早く手放す（買取）」「活用する（賃貸）」「資産価値を高める（更地化）」といった複数の選択肢があります。
自分の目的に合わせて最適な方法を選び、放置せずに行動することが後悔しないための第一歩です。
「買取」で空き家を解決するメリット
「売却したいけれど、古くて売れないかもしれない」「手間をかけずに早く処分したい」──そんな悩みを抱える空き家所有者の間で、いま注目されているのが不動産買取という方法です。
不動産会社が直接買い取ってくれるため、一般市場での販売（仲介）とは異なり、スピーディーで手間の少ない売却が可能になります。
特に川崎市のように住宅密集地や再建築制限区域を含むエリアでは、仲介よりも「買取」の方が現実的な選択肢となるケースが増えています。
ここでは、買取で空き家を手放す4つの主なメリットを紹介します。
仲介よりも早く現金化できるスピード売却
買取最大の特徴は、スピード感です。
通常の仲介では、買主探しから内見・価格交渉・契約まで数ヶ月かかることが一般的ですが、買取なら不動産会社が直接購入するため、最短1〜2週間で現金化することが可能です。
「固定資産税の支払い前に手放したい」「相続した家を早く整理したい」といった場合には非常に有効な方法です。
また、売却が確定してから支払いが行われるため、市場の変動や買主の都合で契約がキャンセルになるリスクもほとんどありません。
川崎市では再開発エリア（武蔵小杉・溝の口など）周辺の土地需要が高く、即時買取を行う業者も多いため、「早く・確実に」売りたい方に最適です。
老朽化・残置物ありでも現況のまま買取可能
「建物が古くてボロボロ」「家財や荷物がそのまま」──そんな状態でも、買取なら現況のまま買い取ってもらえることが多いです。
仲介では、見栄えを良くするためにリフォームや片付けが必要になる場合がありますが、買取では、業者が再販売・再生を前提に購入するため、リフォーム不要・荷物そのまま・老朽化OKで取引が成立します。
特に川崎市内には築40年以上の木造住宅が多く、耐震性や設備に不安がある家も少なくありません。そうした物件でも、解体や再建築を前提に買い取る業者が多いため、「古い家だから無理」と諦める必要はありません。
手続き・片付けを業者にすべて任せられる安心感
相続や長期放置で空き家を処分する場合、登記や契約書の作成、荷物の片付け、清掃など手続きや作業が非常に煩雑です。
しかし、買取であれば不動産会社がこれらを一括で代行してくれます。司法書士・税理士・解体業者などとの連携も整っているため、所有者は最小限の手間で売却を完了できます。
「遠方に住んでいて現地に行けない」「仕事が忙しくて対応できない」といった場合でも、立ち会い不要で契約・決済まで完了できるケースが多く、安心して任せられます。
近隣に知られずスムーズに売却できるプライバシー性
仲介での販売は、不動産情報サイトやチラシに物件が掲載されるため、どうしても近隣住民や知人に「売りに出している」ことが知られてしまうことがあります。
一方、買取は不動産会社との非公開取引で行われるため、広告掲載も内見もなく、近隣に知られずに静かに売却できるのが大きなメリットです。
「親族やご近所に知られたくない」「空き家の処分を目立たせたくない」という方にとって、プライバシーを守りながらスムーズに進められる買取は理想的な手段です。
特に川崎市の住宅地では、隣家との距離が近く、プライバシーを重視する方が多いため、静かに・確実に・早く売却できる買取のニーズが高まっています。
川崎で空き家買取を依頼する際の4つのポイント
空き家の買取は「どの業者に依頼するか」で結果が大きく変わります。
査定価格の差はもちろん、対応スピードや手続きのサポート体制も業者によって異なります。
特に川崎市は、エリアによって地価や住宅需要が大きく違うため、地域事情を理解した会社に依頼することが、高価買取とスムーズな取引のカギです。
ここでは、空き家買取を依頼する前に押さえておきたい4つのポイントを解説します。
川崎エリアの買取実績が豊富な業者を選ぶ
まず最も重要なのは、川崎エリアでの買取実績が豊富な不動産会社を選ぶことです。
同じ川崎市でも、中原区・高津区・麻生区などで地価や需要は大きく異なります。たとえば、中原区は再開発エリアとして高値がつきやすい一方、多摩区や幸区では地形・道路幅・再建築条件などによって価格が変動しやすい傾向があります。
地域に詳しい会社なら、こうしたエリアごとの実勢価格や再利用の可能性を正確に見極め、より高い査定を提示してくれます。
また、「川崎市内の買取事例」「市の条例や建築規制」などを把握しているかもチェックポイント。
地元密着で実績を公開している会社は、信頼性が高い傾向があります。
登記・境界・残置物を事前に整理しておく
買取をスムーズに進めるためには、物件の基本情報を整理しておくことが大切です。
登記簿上の名義が相続人のままになっている場合や、境界が不明確な場合は、買取査定や契約時に手続きが滞る原因となります。
また、残置物（家具・家電・荷物など）がある場合も、「現況のままで買い取ってもらえるか」「処分費が発生するか」を事前に確認しておきましょう。
川崎市の住宅地では、隣地との境界が曖昧なケースも少なくありません。土地家屋調査士などに依頼して測量を行うことで、後々のトラブルを避け、査定額の正確性も高まります。
複数の買取業者に査定を依頼して条件を比較
不動産の買取価格は、業者によって大きく異なります。
同じ物件でも数十万円〜数百万円の差が出ることもあるため、必ず複数の買取業者に査定を依頼して比較しましょう。
比較する際のポイントは以下の3つです。
- 査定価格だけでなく「提示の根拠」を確認する
- 契約から決済までのスケジュールが明確か
- 税金・登記・解体などのサポート体制が整っているか
川崎市では、地域に強い中小の不動産会社がスピード対応・柔軟な価格交渉を行っている場合も多くあります。1社だけで決めず、3〜4社程度に査定を依頼することで、最も条件の良い会社を選べます。
再建築不可や相続未登記物件にも対応できる会社を選ぶ
空き家の中には、再建築不可・狭小地・相続未登記といった“難あり物件”も多く存在します。
一般の不動産会社では扱えない場合もありますが、こうした物件でも買取できる「専門対応業者」を選ぶことが重要です。
再建築不可物件とは、建築基準法上の接道要件（幅4m以上の道路に2m以上接している）が満たされない土地のことです。川崎市内の古い住宅地ではこのような土地が多く、通常の仲介では買主が見つからないケースもあります。
しかし、買取専門業者であれば、再利用・再建築・更地化などのノウハウを持っているため、他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
また、相続登記がまだ終わっていない場合も、司法書士と連携して登記から買取まで一括でサポートしてくれる業者を選べば安心です。
よくある質問（FAQ）
川崎市で空き家の買取を検討している方から寄せられる、よくある質問をまとめました。
査定の流れや税金、買取条件など、初めての方でも安心して理解できる内容です。
Q1. 空き家でも査定は無料ですか？
はい、査定はすべて無料で行っています。
現地調査・価格算定・買取条件の提示まで、費用は一切かかりません。
「とりあえず価格だけ知りたい」というご相談でもOKです。川崎市内であれば、最短即日で現地査定にも対応可能です。
Q2. 相続登記が終わっていなくても買取できますか？
はい、可能です。
ただし、実際の売買契約には名義変更（相続登記）が必要となるため、未登記の場合は司法書士と連携して登記をサポートいたします。
「手続きが面倒で進められない」という方も、書類準備から代行まで任せられるのでご安心ください。
Q3. 古い木造住宅でも売れますか？
はい、築古や老朽化した木造住宅でも買取可能です。
川崎市内には築40年以上の住宅も多く、再建築を前提に買い取る業者が多数あります。屋根や壁が劣化していても、現況のままで買取できるケースがほとんどです。
Q4. 家財道具が残っていても大丈夫？
はい、大丈夫です。
残置物（家具・家電・衣類など）が残っていても現況のままで買取できます。片付けや処分を依頼する必要はありません。
荷物整理や清掃を含めたプランを用意している業者も多く、遠方にお住まいの方でも安心してお任せいただけます。
Q5. 解体費用は誰が負担しますか？
基本的には、買主（買取業者）が負担するケースが多いです。
老朽化が激しい建物の場合、解体費用を差し引いたうえで買取金額を提示することもありますが、自分で解体業者を探す必要はありません。
解体から整地までワンストップで対応してもらえるため、「解体費の心配で売れない」という方も安心です。
Q6. 空き家買取後の税金はどうなりますか？
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税と住民税が課税されます。
ただし、一定の条件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用でき、税金を大幅に抑えることが可能です。税金面の相談も、提携の税理士がサポートします。
Q7. 買取と仲介、どちらが高く売れますか？
一般的には、仲介の方が相場価格に近く売れる傾向があります。
ただし、売却までに時間がかかり、手間も増えます。
一方、買取は相場よりやや安くなるものの、早く・確実に現金化できるのが大きなメリットです。「スピード重視」「現況のまま手放したい」方には買取が最適です。
Q8. 現地立ち会いなしでも査定可能ですか？
はい、可能です。
所有者様が遠方に住んでいる場合でも、現地立ち会いなしで査定対応できます。Googleマップや登記資料、現地スタッフによる確認をもとに査定を行います。
契約・書類のやり取りも郵送やオンラインで完結できるため、全国どこからでも手続きが可能です。
Q9. すぐに現金化したい場合、最短どれくらい？
最短で1週間以内の現金化が可能です。
現地調査から査定提示・契約・決済までスピーディーに対応します。川崎市内の物件であれば、即日査定→翌週決済というケースも多くあります。
相続税の支払いや固定資産税の負担を減らしたい方にもおすすめです。
Q10. 川崎市全域（中原区・高津区・多摩区など）で対応可能ですか？
はい、川崎市全域に対応しています。
中原区・高津区・多摩区・麻生区・宮前区・幸区・川崎区など、市内全域での買取・査定・相談が可能です。また、周辺エリア（横浜市・狛江市・稲城市など）もカバーしています。
このように、川崎の空き家は「築古・未登記・残置物あり」などの条件があっても売却可能です。
まずは気軽に無料査定を依頼して、今の資産価値を知ることから始めてみましょう。
川崎の空き家は放置せず、早めの無料査定でスムーズに現金化を！
空き家は放置せず、早めの相談が重要です。
「いつか売ろう」「そのうち片付けよう」と後回しにしているうちに、建物は劣化し、資産価値は確実に下がっていきます。
また、管理状態が悪化すると「特定空家」に指定され、固定資産税の負担が増える可能性もあります。空き家問題は、早めに動くほどリスクを減らし、資産を守ることにつながります。
川崎エリアに強い買取業者なら、スピーディーに現金化が可能です。
地元の市場や土地特性を熟知した業者であれば、中原区・高津区・多摩区など、地域ごとの需要を正確に見極めて高価買取を実現できます。
さらに、相続未登記や再建築不可などの“難あり物件”でも対応できるケースが多く、売れないと思っていた空き家でもスムーズに現金化できる可能性があります。
老朽化・残置物ありでも、まずは無料査定を試してみましょう。
川崎市内の多くの買取業者は、現地立ち会い不要・完全無料で査定を実施しています。
「いくらで売れるのか知りたい」「他社で断られた物件を相談したい」といった場合も、気軽に問い合わせが可能です。
空き家を負担から資産へ変える第一歩として、専門業者への無料査定・相談から始めてみてください。思っているよりも簡単に、そして早く解決の道が見つかるはずです。
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