「川崎で戸建てを相続したけれど、どうすれば良いのかわからない…」「相続登記や税金のことが気になるけれど、誰に相談したら良いのか迷っている」
このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。
相続した不動産は、登記や相続人同士の調整、税金の支払いなど、手続きを後回しにするとトラブルや余計な費用につながるリスクがあります。
本記事では、川崎で戸建てを相続した方に向けて、相続登記の流れ・売却までの手順・税金対策・高く売るためのポイント をわかりやすく解説します。
これから相続戸建ての売却を検討している方が、安心して次の一歩を踏み出せる内容になっていますので、ぜひ参考にしてください。
川崎で戸建てを相続したらまず確認すべきこと
川崎で戸建てを相続した場合、すぐに売却を検討する前に確認すべき重要なポイントがあります。
相続登記の有無や相続人同士の合意形成、空き家として放置した場合のリスクなどを押さえておくことで、スムーズに売却に進めます。
相続登記の必要性と期限
2024年4月から相続登記は義務化され、相続開始から3年以内に登記を行う必要 があります。これを怠ると、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
相続登記をしていないと、売却契約を結ぶことも、買主へ名義を移すこともできません。司法書士や不動産会社に相談し、早めに登記を済ませておくことが重要です。
相続人間での共有と売却意思確認
相続した戸建ては複数人での共有名義になるケースが多くあります。
この場合、売却には相続人全員の同意 が必要です。誰か一人でも反対すると売却は進められません。そのため、事前に話し合いを行い、売却するのか、誰かが住み続けるのか、賃貸に出すのかといった方向性を決めておくことが大切です。
トラブルを避けるため、専門家を交えた遺産分割協議書の作成も有効です。
空き家・古家のまま放置するリスク
相続した戸建てをそのまま放置しておくと、さまざまなリスクがあります。
- 老朽化による倒壊や雨漏りなどの危険
- 草木の繁茂や害虫被害で近隣トラブルの原因になる
- 空き家対策特別措置法により「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍になる
川崎市でも空き家の管理不全は社会問題化しており、放置すれば資産価値が下がるだけでなく、余計な費用負担につながる可能性があります。
不要な戸建てを相続した場合は、早めに活用や売却を検討することが望ましいでしょう。
川崎の戸建て相続売却の流れ
川崎で相続した戸建てを売却する際には、大きく分けて「相続登記 → 査定・準備 → 契約・決済」の流れで進めます。
事前に流れを把握しておくことで、スムーズに手続きを進められます。
相続登記・名義変更
まず必要なのが相続登記による名義変更です。相続した不動産は、相続登記を完了してはじめて売却が可能になります。
- 2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内に手続きを行わなければなりません。
- 相続登記を行うには、遺産分割協議書や戸籍謄本などの書類が必要です。
- 手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、報酬や登録免許税（固定資産評価額×0.4％）がかかります。
不動産査定と売却準備
名義変更が完了したら、不動産会社に査定を依頼します。複数社に依頼することで、川崎市内での相場感をつかみやすくなります。
- 査定方法には、机上査定（簡易査定）と現地査定があります。
- 川崎はエリアごとに価格差が大きいため、現地査定での詳細な価格提示が重要です。
- 不要品の処分やハウスクリーニングを行うことで、印象が良くなり査定額が高くなることもあります。
契約・決済・引き渡し
査定額に納得したら、仲介の場合は媒介契約、買取の場合は売買契約を結びます。
- 仲介の場合：広告活動や内覧対応を行い、買主が決まったら売買契約を締結。
- 買取の場合：不動産会社が直接購入するため、契約から決済まで最短1〜2週間で完了するケースもあります。
その後、買主から代金を受け取り、登記手続きと鍵の引き渡しを行えば売却は完了です。住宅ローン残債がある場合は、このタイミングで完済と抵当権抹消を行います。
川崎で戸建て相続売却にかかる税金・費用
相続した戸建てを川崎で売却する際には、売却益にかかる税金や相続に伴う費用、登記や測量などの実務的な費用が必要になります。ここでは代表的な税金と費用を整理しておきましょう。
譲渡所得税と特例制度
相続した戸建てを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税と住民税 がかかります。税率は所有期間によって異なります。
- 短期譲渡（5年以下）：約39％
- 長期譲渡（5年超）：約20％
ただし、相続不動産には節税できる特例があります。
- 3,000万円特別控除：居住用不動産を売却した場合、譲渡所得から3,000万円まで控除可能。
- 被相続人居住用財産の特例（空き家特例）：相続した空き家を売却する際、最大3,000万円の控除が適用される（一定条件あり）。
これらを活用すれば、相続不動産の売却時の税負担を大幅に軽減できます。
相続税とその計算方法
相続時に不動産の評価額を含めて計算されるのが相続税です。課税対象となるのは基礎控除を超えた遺産額です。
相続税の基礎控除額：3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数
例：相続人が2人の場合 → 3,000万円＋600万円×2＝4,200万円まで非課税
川崎市は地価が比較的高いエリアも多いため、相続税の課税対象になるケースがあります。特に武蔵小杉や川崎駅周辺の戸建てを相続した場合は注意が必要です。
登記費用・測量・解体などの諸費用
相続戸建てを売却する際には、税金以外にも実務的な費用がかかります。
- 相続登記費用：登録免許税（固定資産税評価額×0.4％）＋司法書士報酬（5万〜10万円程度）
- 抵当権抹消登記費用：1件あたり数万円程度
- 測量費用：土地の境界を確定する必要がある場合、30万〜50万円程度
- 解体費用：老朽化した建物を解体して更地で売却する場合、100万〜200万円以上
こうした費用は物件の状態や売却方法によって異なるため、売却前に見積もりをとって資金計画を立てておくと安心です。
川崎で戸建て相続売却の方法
相続した戸建てを売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。どちらを選ぶかによって売却価格やスピードが大きく変わるため、状況に応じて最適な方法を見極めることが大切です。
仲介で売却する場合の特徴
仲介は、不動産会社が広告や販売活動を行い、一般の買主を探す方法です。
- メリット
- 市場価格に近い、もしくはそれ以上で売れる可能性がある
- 川崎駅周辺や武蔵小杉など需要が強いエリアでは短期間での高値売却も期待できる
- デメリット
- 売却完了までに3〜6か月ほどかかることが多い
- 相続人同士の調整が必要で、売却開始が遅れるとスケジュールが長引く
買取で売却する場合の特徴
買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。
- メリット
- 契約から決済までが早く、最短1〜2週間で現金化できる
- 内覧や広告活動が不要で、相続人同士の負担を軽減できる
- 瑕疵担保責任を免責できる場合が多く、売却後のトラブルを避けられる
- デメリット
- 売却価格は市場相場より7〜9割程度と低めになる傾向
早期売却・高値売却に向いているケース比較
- 高値売却を目指す場合（仲介が向いているケース）
- 売却までに時間的な余裕がある
- 武蔵小杉や川崎駅周辺など需要が集中するエリアの戸建て
- 築浅やリフォーム済みで状態が良い物件
- 早期売却を重視する場合（買取が向いているケース）
- 相続税の納税期限が迫っている
- 空き家管理の負担を早く解消したい
- 相続人同士のトラブルを避け、スムーズに現金化したい
このように、高く売りたいのか、早く売りたいのか によって最適な売却方法は変わります。目的を明確にして選択することが、川崎での相続戸建て売却を成功させるポイントです。
川崎で相続した戸建てを高く売るためのポイント
相続した戸建てを川崎で少しでも高く売却するためには、早めの行動と適切な準備が欠かせません。査定のタイミングや不動産会社の選び方、リフォーム・解体の判断によって売却価格は大きく変わります。
相続後すぐに査定を依頼するメリット
相続した戸建てをそのまま放置すると、老朽化が進み資産価値が下がってしまいます。川崎市では空き家対策も強化されており、放置リスクは年々高まっています。
- 早めに査定を依頼することで：
- 現在の市場価値を正確に把握できる
- 相続税の申告や納税計画に役立つ
- 売却時期を見極めやすくなる
査定は無料で依頼できるため、相続直後に動き出すことが高値売却への第一歩です。
複数社査定で相場を把握する
不動産会社によって査定額は大きく異なることがあります。川崎市はエリアごとに相場差があるため、1社だけの査定では適正価格を見誤る可能性があります。
- 最低でも3社以上に査定依頼をする
- 地域密着型と大手不動産会社を比較してみる
- 価格だけでなく売却戦略の違いも確認する
こうした比較によって、相場を正確につかみ、より高値で売却できる会社を見極められます。
リフォーム・解体の判断ポイント
相続した戸建てが古い場合、「リフォームをして売るべきか、それとも解体して土地として売るべきか」で悩む方も多いでしょう。
- リフォームが効果的なケース
- 築年数は古いが構造がしっかりしている
- 水回りや内装の簡易リフォームで印象が大きく改善できる
- 解体が有効なケース
- 老朽化が激しく、再利用が難しい
- 再建築可能な土地で、更地需要が見込める
川崎では土地需要が強いエリアが多いため、場合によっては解体して土地として売る方が高値につながるケースもあります。専門家に相談して判断するのがおすすめです。
よくある質問（FAQ）
相続登記が終わっていなくても売却できる？
できません。相続登記を完了して名義を自分（または相続人全員）に移さないと売却できません。司法書士や不動産会社に相談すれば、スムーズに登記を進められます。
相続税の支払い期限は？
相続税の申告と納税は、相続開始を知った日（通常は被相続人が亡くなった日）の翌日から 10か月以内 に行う必要があります。期限を過ぎると延滞税や加算税が発生します。
築古や空き家でも売れる？
売却可能です。築古の場合は「土地として売る」選択肢もあり、川崎市内の駅近や住宅需要の強いエリアでは買い手が見つかりやすいです。
共有名義の相続不動産はどう売却する？
共有名義の場合、相続人全員の同意が必要です。売却の方向性について相続人間で合意を形成し、遺産分割協議書を作成するとスムーズに進められます。
買取と仲介はどちらが良い？
高く売りたいなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。相続税の納税期限が迫っている場合は買取、余裕がある場合は仲介が有効です。
相続した戸建てを売るときの税金は？
売却で利益が出た場合は譲渡所得税・住民税がかかります。ただし「3,000万円特別控除」や「空き家特例」を利用できれば税負担を大きく軽減できます。
解体してから売却した方が良い？
ケースによります。老朽化が激しい場合は更地にして売った方が高値がつくこともあります。一方、リフォームで住める状態なら建物付きで売れる可能性もあります。
相続した戸建てをそのまま放置するとどうなる？
老朽化や管理不全により資産価値が下がるほか、川崎市の「特定空き家」に指定されると固定資産税が増額されるリスクもあります。
相続した不動産に借金（抵当権）がついている場合は？
抵当権が残っている場合は、売却代金でローンを完済し、抹消登記を行う必要があります。残債が多い場合は任意売却の検討が必要です。
川崎で相続した戸建ての相場を調べる方法は？
不動産会社の査定を複数受けるのが最も確実です。川崎市はエリアごとに価格差が大きいため、地域に強い不動産会社に依頼するのがおすすめです。
まとめ・無料査定のご案内
川崎で相続した戸建てを売却する際には、早めの対応が何よりも重要です。
放置してしまうと、老朽化による資産価値の低下や空き家リスク、税金の負担増加などにつながってしまいます。
また、売却をスムーズに進めるには、相続登記・税金・売却方法の基本を理解したうえで行動すること が欠かせません。相続人間の合意形成や登記の手続き、税金の特例制度を正しく把握しておくことで、安心して売却を進められます。
さらに、川崎はエリアごとに需要や相場が大きく異なるため、地域に強い不動産会社へ無料査定を依頼すること が成功のカギとなります。専門知識と地域特性を熟知した業者に相談することで、高値売却やスピード売却の可能性が高まります。
相続した戸建ての売却でお悩みの方は、まずはお気軽に 無料査定フォーム からご相談ください。
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