川崎で土地を売却するには？相場・流れ・高く売るコツを徹底解説 | 仲介と買取の違いも紹介

「川崎で土地を売りたいけれど、相場や売却の流れがわからない…」「できるだけ高く、できればスムーズに手放したい」

このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。

土地の売却は、不動産の中でも特に専門的な知識が必要な分野です。相場を知らないまま売却してしまうと、本来の売却価格よりも数百万円単位で安く売ってしまうこともあります。

また、手続きや税金、測量など、事前に理解しておくべきポイントも多くあります。

特に川崎市は、再開発や交通利便性の高さから地価が上昇傾向にあり、エリアによっては今が売り時というケースもあります。

本記事では、

• 川崎の土地売却相場
• 売却までの流れと必要な手続き
• 仲介と買取の違い
• 税金や費用の基礎知識
• 高く・スムーズに売るためのポイント

を分かりやすく解説します。

これから川崎で土地の売却を検討している方は、この記事を読めば「何から始めるべきか」が明確になります。ぜひ最後までご覧ください。

川崎の土地売却相場を知る

土地を売却する際にまず把握すべきなのが「相場」です。特に川崎市はエリアによって需要が大きく異なり、同じ面積でも立地や用途地域によって価格が変動します。相場を正確に理解することで、適正な価格設定とスムーズな売却につながります。

川崎市全体の土地相場と地価動向を把握する

川崎市の地価は、東京都心へのアクセスの良さや再開発の進行によって、安定的に上昇傾向にあります。

• 平均的な土地価格（住宅地） は、1㎡あたり約40万〜70万円程度。
• 特に商業地や駅周辺では、1㎡あたり100万円を超える場所も少なくありません。
• 川崎駅周辺ではタワーマンション開発や商業施設の拡充が進み、地価の上昇を牽引しています。
• 一方で、多摩区や麻生区などの郊外エリアでは、住宅需要が安定しており、価格変動は比較的緩やかです。

エリア別（土地価格の違い）｜川崎区・中原区・麻生区の特徴

川崎市は7つの行政区で構成されており、それぞれ特徴と相場が異なります。

• 川崎区
  • 川崎駅・港町周辺を中心に再開発が進行中。商業施設が充実しており、地価も上昇傾向。
    • 駅近の住宅地では1㎡あたり60〜80万円前後。
• 中原区（武蔵小杉エリア）
  • タワーマンションが立ち並ぶ人気エリア。住宅・商業両方の需要が強く、市内でもトップクラスの地価を誇る
    • 1㎡あたり70〜100万円前後。
• 高津区・宮前区
  • 田園都市線沿線の住宅地エリア。ファミリー層に人気で安定需要がある。
    • 1㎡あたり40〜60万円程度。
• 麻生区（新百合ヶ丘エリア）
  • 落ち着いた高台の住宅街が多く、ゆとりある敷地の土地が中心。
    • 1㎡あたり30〜50万円程度で推移。

このように、川崎市内でも区ごとに価格差が大きいため、売却を検討する際はエリア相場の把握が不可欠です。

土地の形・立地・用途地域による価格差を理解する

土地の形状や用途地域も、価格を左右する重要な要素です。

• 整形地（四角形・長方形） は建築しやすく、評価が高い傾向。
• 旗竿地や変形地 は建物プランが制限されやすく、相場より1〜2割ほど下がるケースもあります。
• 用途地域 によって建築できる建物の種類や高さが異なり、商業地域や近隣商業地域は住宅地よりも地価が高くなる傾向があります。
• また、前面道路の幅員 や接道条件（2m未満は再建築不可など）も価格に影響します。

このように、川崎の土地相場を正しく理解するには「場所＋土地条件＋用途地域」を総合的に見ることが大切です。

川崎で土地を売却する流れ

川崎で土地を売却する際は、査定から引き渡しまでの流れを理解しておくことが重要です。土地の形状や権利関係によって手続きが複雑になる場合もありますが、全体のステップを把握しておけば安心して進められます。

不動産会社への査定依頼と現地調査のポイント

最初のステップは、不動産会社への査定依頼です。査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、より正確な価格を知りたい場合は現地調査を依頼しましょう。

• 机上査定：公示地価・近隣の取引事例・固定資産税評価額を基に概算を提示。
• 訪問査定：土地の形状・道路接面・境界状況・周辺環境などを実際に確認し、正確な査定価格を算出。

特に川崎では、区ごとの需要差（川崎区・中原区・麻生区など）が大きいため、地域に精通した不動産会社を選ぶことで精度の高い査定を受けられます。

売買契約から決済・引き渡しまでの具体的ステップ

売却価格に納得したら、買主との売買契約を締結します。一般的な流れは次のとおりです。

1. 売買契約の締結
   • 契約書に価格・支払い方法・引き渡し日などを明記し、手付金を受け取ります。
2. 決済・登記手続き
   • 買主から残代金を受け取り、同時に司法書士が登記の移転を行います。
3. 引き渡し
   • 鍵や書類を渡し、所有権が正式に移転します。

売却後は、譲渡所得税などの申告が必要になる場合もあるため、税理士に相談しておくと安心です。

仲介と買取で異なる土地売却の流れを比較

土地の売却方法には「仲介」と「買取」があります。それぞれで手続きや期間が異なります。

• 仲介の場合
  • 不動産会社が広告やポータルサイトで買主を探します。内見や条件交渉を経て契約に至るため、売却完了まで3〜6か月ほど かかるのが一般的です。
  • 高値で売れる可能性がありますが、売却時期の予測が難しいというデメリットもあります。
• 買取の場合
  • 不動産会社が直接買い取るため、広告や内見は不要。最短1〜2週間で現金化が可能 です。
  • 仲介手数料が不要で、スピーディーに資金化できる点が大きなメリットです。
  • ただし、市場価格の7〜9割程度の買取価格となるのが一般的です。

どちらを選ぶかは、「時間をかけてでも高く売りたいのか」「早く確実に売りたいのか」という目的によって決めるのがポイントです。

川崎で土地を売却する方法

川崎で土地を売却するには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

どちらを選ぶかによって、売却価格やスピード、手続きの負担が大きく変わるため、それぞれの特徴を理解したうえで選択することが大切です。

仲介で土地を売却する場合のメリットと注意点

仲介とは、不動産会社が広告やネット掲載を行い、一般の買主を探して売却する方法です。

• メリット
  • 市場価格に近い、もしくはそれ以上で売却できる可能性がある。
  • 土地需要が高いエリア（川崎駅周辺・武蔵小杉・溝の口など）では高値成約も期待できる。
  • 売却活動を通じて複数の買主を比較検討できる。
• デメリット
  • 売却完了までに時間がかかる（平均3〜6か月）。
  • 買主が見つからない場合、価格の見直しが必要。
  • 広告掲載や現地案内の対応など、一定の手間が発生する。

川崎はエリアによって相場や買主層が異なるため、地域密着型の不動産会社を選ぶことで、適正な販売戦略を立てられます。

買取で土地を売却する場合のメリットと注意点

買取とは、不動産会社が直接あなたの土地を買い取る方法です。

• メリット
  • 最短1〜2週間で現金化できる。
  • 仲介手数料が不要で、即時に契約が成立する。
  • 広告活動・現地案内が不要なので、プライバシーを守れる。
  • 再建築不可地・狭小地・古家付き土地でも売却可能なケースが多い。
• デメリット
  • 仲介より売却価格が低くなる（市場価格の7〜9割程度）。
  • 買取価格の提示は不動産会社によって差が出やすい。

特に「すぐに現金化したい」「相続税の支払い期限が迫っている」「買主が見つからず困っている」といった場合には、買取が有効です。

仲介と買取の違いと選び方｜どちらが自分に合う？

項目	仲介	買取
売却スピード	3〜6か月	最短1〜2週間
売却価格	高め（市場価格に近い）	やや低め（市場価格の7〜9割）
手間	広告・案内が必要	手続きがシンプル
仲介手数料	必要	不要
向いている人	時間をかけて高値売却を目指す人	早く確実に売りたい人

高く売りたいなら「仲介」、早く売りたいなら「買取」 が基本です。

特に川崎では再開発エリアや人気住宅地が多いため、エリア特性を理解した買取業者に依頼すれば、高値買取が実現するケースもあります。

川崎で土地を高く売るためのポイント

川崎で土地をできるだけ高く売却するためには、「売却のタイミング」「相場の把握」「事前準備」が大切です。

特に土地は形状や用途地域によって価格が変動するため、適切な戦略を立てることで数百万円単位の差が出ることもあります。

売却時期を見極めてベストタイミングで売る

土地の価格は、景気や金利、再開発などの影響を受けやすいため、「いつ売るか」で結果が大きく変わります。

• 春（2〜4月）と秋（9〜11月）は売却のチャンス：住宅需要が高まり、買主が積極的に動く時期。
• 再開発エリア周辺は上昇傾向：川崎駅・武蔵小杉・溝の口などは、再開発や商業施設の拡充で地価が安定上昇中。
• 金利上昇前に売却を検討：金利が上がると住宅ローン負担が増し、買主の購買意欲が低下する傾向に。

市場動向を見極め、需要が高いタイミングで売却を進めることが、高値売却のポイントです。

複数社査定で川崎エリアの土地相場を把握する

不動産会社によって査定額は大きく異なります。同じ土地でも、査定価格が数百万円違うことも珍しくありません。

• 地域密着型業者：地元の取引事例に詳しく、実勢価格に近い査定が可能。
• 大手不動産会社：広域的なデータに基づく信頼性の高い査定が可能。
• 買取専門会社：スピード重視で即現金化できる査定を提示。

3〜5社に査定を依頼し、価格だけでなく「販売戦略」や「売却スピード」も比較すると、自分に合った売却方法を選べます。

境界確定・測量を行い買主からの信頼を高める

土地の売却前に、境界を明確にしておくこと が高値売却につながります。

• 隣地との境界が不明確なままでは、買主が不安を感じて購入を避けるケースも。
• 境界を確定することで「安心して買える土地」として信頼性が高まり、価格交渉にも有利。
• 特に古い土地や相続した土地では、測量図が古い・境界杭が失われている ことが多く、トラブルの原因になります。

費用は30〜50万円ほどかかりますが、明確な境界線を示すことで「買主から選ばれる土地」に変わります。

土地売却にかかる費用・税金を確認する

川崎で土地を売却する際には、仲介手数料や登記費用などの「諸費用」のほか、売却益に対して課税される「譲渡所得税」などの税金が発生します。これらを事前に理解しておくことで、手取り額を正確に把握でき、スムーズに資金計画を立てることができます。

仲介手数料・登記費用・測量費などの諸費用一覧

土地を仲介で売却する場合、主に以下の費用がかかります。

• 仲介手数料
  • 売却が成立した場合に支払う成功報酬。上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が目安です。例：3,000万円で売れた場合 → 約105万円前後。
• 登記費用
  • 抵当権が設定されている場合、その抹消登記に司法書士報酬（1〜3万円程度）がかかります。
• 印紙税
  • 売買契約書に貼付する収入印紙代で、契約金額により数千〜数万円。
• 測量費用・境界確定費用
  • 境界を明確にするための測量費は30〜50万円程度が相場です。

これらの費用は売却時にまとめて支払うのが一般的です。

譲渡所得税と特例制度｜税金を抑えるための基礎知識

土地の売却によって得た利益（売却額−取得費−譲渡費用）は「譲渡所得」として課税対象になります。
税率は所有期間によって異なります。

所有期間	税率（所得税＋住民税）
5年以下（短期譲渡所得）	約39.63％
5年超（長期譲渡所得）	約20.315％

ただし、条件を満たす場合は以下の特例を活用することで税負担を大幅に軽減できます。

• 3,000万円特別控除
  • 居住用財産を売却した場合、譲渡益から3,000万円を差し引ける特例。
• 特定の相続空き家の特例
  • 相続した家屋や土地を一定条件で売却した場合、最大3,000万円の控除が受けられます。
• 買換え・交換特例
  • 売却後に新たな土地を購入する場合、課税を繰り延べできる場合があります。

売却額や所有年数によって適用できる特例が異なるため、税理士や専門家に確認するのがおすすめです。

相続・贈与された土地を売却する際の注意点

相続や贈与によって取得した土地を売却する場合には、いくつかの注意点があります。

• 取得費が不明な場合
  • 相続した土地の購入時期や金額が不明な場合、概算取得費（売却額の5％）で計算されるため、税負担が増えることがあります。
• 相続登記の義務化
  • 2024年4月から相続登記が義務化されており、登記を完了していないと売却できません。
• 評価額と実勢価格の差
  • 相続税評価額（路線価）は実際の取引価格より低いケースが多いため、売却後に思わぬ利益が出て課税されることも。

早めに登記と査定を済ませて、相続税や譲渡所得税を見越した上で売却を進めることが重要です。

川崎の土地市場の特徴を理解する

川崎市は神奈川県内でも特に経済活動が活発なエリアであり、東京都心と横浜の中間に位置する利便性の高さから、住宅・商業・工業のすべてにおいてバランスの取れた土地需要があります。ここでは、川崎の土地市場が注目されている理由と、将来的な資産価値の見通しを解説します。

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都心アクセスと再開発による川崎の地価上昇傾向

川崎市の最大の特徴は、東京都心・横浜の両方へアクセスしやすい立地にあります。

• JR川崎駅から品川・東京方面へは約20分、横浜へは約10分という利便性。
• 東急東横線や南武線など、主要路線の利便性も高く、通勤・通学需要が安定しています。

また、川崎駅周辺では「ラゾーナ川崎」「ミューザ川崎」などの大型商業施設を中心とした再開発が進行中。中原区の武蔵小杉エリアではタワーマンション建設が続き、住宅地の地価は年々上昇しています。

再開発の影響で商業・居住の両需要が増加しており、地価上昇傾向は今後もしばらく続く見込みです。

住宅・商業・工業用地それぞれの需要動向

川崎市はエリアごとに用途の特徴が明確で、幅広い土地需要が存在します。

• 住宅用地：
  • 中原区・高津区・宮前区など、東急線沿線の住宅エリアはファミリー層に人気。再開発や駅前整備で新築住宅需要が高まっています。
• 商業用地：
  • 川崎区・幸区など、駅近エリアではオフィスや店舗の需要が拡大。川崎駅西口周辺の商業地は、商業施設・ホテルなどの開発が進み、地価が上昇傾向です。
• 工業用地：
  • 臨海部（川崎区）は京浜工業地帯の一角として企業用地需要が根強く、物流拠点としても注目されています。近年では、老朽化した工場跡地を再開発して倉庫・研究施設に転用する動きも。

このように、川崎は住宅・商業・産業の三分野で安定した土地需要があるのが強みです。

将来性と資産価値の見通し｜川崎で土地を売るべきタイミング

川崎市の土地市場は、今後も堅調な推移が予想されています。

• 人口は神奈川県内で唯一増加傾向にあり、特に若年・子育て世代の流入が続いています。
• リニア中央新幹線や新駅構想など、さらなる交通インフラの整備も進行中。
• 企業誘致や研究拠点の開発も進み、雇用と住宅需要のバランスが取れている。

これらの要因から、川崎の土地は 「中長期的にも安定した資産」 として評価されています。

特に駅近・再開発エリア・幹線道路沿いの土地は、今後も地価上昇や商業転用の可能性が高いといえるでしょう。

川崎で土地売却を依頼する際の注意点

土地の売却は、単に価格だけでなく「どの不動産会社に依頼するか」が結果を大きく左右します。特に川崎のようにエリアによって地価や需要が大きく異なる地域では、地域事情を理解している業者を選ぶことが成功のカギになります。また、土地の形状や権利関係に問題がある場合には、事前の確認と対応が不可欠です。

地域に強い不動産会社を選ぶメリット

川崎で土地を売却する場合、地域密着型の不動産会社を選ぶことが非常に重要です。

• 地元の相場・取引事例に詳しい：エリア特性（川崎区・中原区・麻生区など）を理解しており、実勢価格に基づいた正確な査定が可能。
• 地域の買主ネットワークが強い：地元のハウスメーカー、建売業者、法人などとのつながりがあるため、早期成約につながりやすい。
• 現地調査や手続きがスムーズ：川崎市の法規制・建築条例に精通しているため、許可申請や再建築可否の判断も的確。

全国チェーンの大手よりも、地場企業の方がスピード感と融通が利くケースも多く、川崎エリアでは特に効果的です。

狭小地・変形地・古家付き土地を売る際のポイント

川崎市内は住宅密集地も多く、狭小地や変形地、古家付き土地の売却相談も少なくありません。こうした土地をスムーズに売るには、特殊な知識と実績を持つ業者のサポートが欠かせません。

• 狭小地・変形地：建築制限があるため、一般的な買主には敬遠されがちですが、再開発や建売業者にとっては活用価値がある場合も。
• 古家付き土地：更地渡し・現況渡しのどちらで売るかを事前に決めておく。解体費用は50〜150万円前後が目安。
• 建築条件付き販売への転用：不動産会社が建築条件を付けて販売することで、土地の価値を高めるケースもあります。

地元の不動産会社であれば、こうした土地の特性を見極めて、最適な活用・販売方法を提案してくれるのが強みです。

相続未登記や借地権付き土地の注意点と対応方法

川崎市では、相続登記が済んでいない土地や借地権付き土地の売却相談も多く見られます。これらには注意すべき点があります。

• 相続未登記の場合：
  • 売却するには相続登記を完了し、正式に名義を移転する必要があります。2024年4月からは相続登記が義務化され、放置すると過料（罰金）の対象になるため注意が必要です。
• 借地権付き土地の場合：
  • 借地人との契約内容を確認し、地主と借地人の同意を得る必要があります。契約更新や譲渡承諾料が発生するケースもあるため、事前の確認が不可欠です。
• 地目・用途地域の確認：
  • 登記簿上の地目（宅地・雑種地・農地など）や都市計画区域によって、売却の可否や手続きが変わることもあります。

これらのケースでは、相続・借地・登記に詳しい不動産会社や司法書士と連携することが重要です。

よくある質問（FAQ）

査定は無料で依頼できますか？

はい、ほとんどの不動産会社で査定は無料です。

机上査定（概算）と訪問査定（実地調査）を選べるため、まずは現状を知るだけでも問題ありません。査定依頼後に売却を強制されることもありませんので安心です。

古家付きの土地でも売却できますか？

はい、古家付きでも売却可能です。

「更地渡し」または「現況渡し」のどちらにするかで価格が変わります。川崎では再建築を前提に古家付きで購入する建売業者も多いため、必ずしも解体が必要とは限りません。

買取と仲介ではどちらが高く売れますか？

一般的に、仲介の方が高く売れる可能性があります。

ただし、買主を探す時間がかかるため、スピードを重視する場合は買取の方が有利です。買取なら最短1〜2週間で現金化でき、仲介手数料も不要です。

売却完了までどのくらいの期間がかかりますか？

仲介の場合は平均3〜6か月、買取の場合は最短1〜2週間ほどで完了します。
川崎のように需要の高いエリアでは、立地条件が良ければ1〜2か月で売却できるケースもあります。

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土地を売るときの税金はどのくらいかかりますか？

売却益（譲渡所得）に対して、譲渡所得税と住民税がかかります。所有期間が5年以下なら約39％、5年以上なら約20％が目安です。条件を満たせば「3,000万円特別控除」や「相続空き家特例」が適用でき、税金を大幅に軽減できます。

相続登記が終わっていない土地も売却できますか？

いいえ、売却には相続登記が必要です。

2024年4月からは相続登記が義務化されており、未登記のままでは契約できません。司法書士や不動産会社に依頼すれば、登記と売却を同時に進めることも可能です。

狭小地や変形地でも売却できますか？

はい、可能です。川崎市内には狭小地や変形地も多く、建売業者や設計事務所が積極的に購入するケースがあります。

一般的な住宅用地よりも価格は下がりますが、立地次第では高値成約も期待できます。

借地権付きの土地も売却できますか？

売却は可能ですが、借地人や地主の同意が必要になります。契約内容によっては譲渡承諾料が発生するため、事前に確認しておくことが大切です。経験豊富な不動産会社に相談することで、トラブルを避けて円滑に売却できます。

売却活動中にかかる費用はありますか？

基本的には売却が成立するまで費用はかかりません。
仲介手数料や登記費用、印紙税などは売買契約成立後に支払います。
ただし、測量や解体を行う場合は事前費用が発生します。

どんな土地でも買取してもらえますか？

はい、多くの買取業者では、再建築不可地・古家付き・狭小地なども対象です。川崎エリアの買取専門業者なら、建築制限がある土地でも有効活用の提案をしてくれる場合があります。

「売れにくい」と思われる土地も、まずは無料査定で相談してみましょう。

川崎で土地を売却するなら相場と地域密着の買取業者をチェック！

川崎で土地を売却する際は、相場を正しく理解し、売却方法を見極めることが成功の第一歩 です。同じ土地でも「売却タイミング」や「販売方法」によって、最終的な手取り額が大きく変わります。

まずは地域の相場を知り、自分の土地の価値を正確に把握することから始めましょう。

川崎エリアの土地は、再開発や交通アクセスの良さから今後も安定した需要が見込めます。

そのため、地域に詳しい不動産会社に相談することで、高価買取や早期売却のチャンスを最大化 できます。地元の市場動向や買主ネットワークを持つ地域密着業者であれば、立地や土地形状に合わせた最適な提案が可能です。

「すぐに売りたい」「まずは価格を知りたい」という方は、今すぐ無料査定フォームからご相談ください。経験豊富な専門スタッフが、あなたの土地の価値を丁寧に査定し、最適な売却プランをご提案いたします。

川崎での土地売却をスムーズかつ安心して進めたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。