横浜でアパートを所有しているものの、
- 「空室が増えて家賃収入が安定しない」
- 「築年数が古く、修繕やリフォームの負担が重い」
- 「相続や資産整理で早めに手放したい」
と悩んでいませんか？
横浜は首都圏の中でも人口規模が大きく、学生・単身世帯・ファミリー層まで幅広い賃貸需要があります。そのため、築古や空室が多いアパートであっても売却のチャンスが十分にあるのが特徴です。
不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。横浜市場の特徴や売却方法を理解することで、「高値で売れるのか？」「早く資金化できるのか？」といった不安を解消できるはずです。
本記事では、
- 横浜におけるアパート市場の特徴
- 仲介と買取の違いと選び方
- アパート売却のメリット
- 成功のためのポイント
- 売却の流れ
をわかりやすく解説します。この記事を最後まで読めば、「自分のアパートはどう売却できるのか」 が明確になり、安心して次のステップに進めるでしょう。
横浜におけるアパート市場の特徴
横浜は首都圏の中でも人口が多く、東京へのアクセスの良さから安定した賃貸需要がある都市です。
学生から単身者、ファミリー層まで幅広い入居ニーズが存在し、築年数や立地によっては古いアパートでも十分に売却の可能性があります。
学生・単身者・ファミリー層まで幅広い賃貸需要
横浜には大学や専門学校が多く、学生の入居需要が安定しています。
また、都心への通勤が便利な立地のため、単身者やファミリー層にも人気があります。こうした多様な需要があることで、空室があっても投資家や不動産会社からの買い取りニーズが高いのが特徴です。
人気エリア（東急東横線・京浜東北線・武蔵小杉・みなとみらい）
横浜市内でも特に人気が高いのは、東急東横線や京浜東北線沿線、さらに再開発が進む武蔵小杉やみなとみらい周辺です。
これらのエリアは交通利便性や生活利便性が高く、入居率の安定した物件が多いため、アパートを売却する際にも高値での成約が期待できるエリアといえます。
築古アパートでもリノベーションや投資用として需要あり
築年数が古いアパートでも、リノベーションやリフォームを前提に購入を検討する投資家は少なくありません。
特に横浜は賃貸需要が底堅いため、「古い＝売れない」ではなく、「再生して活用できる」物件として評価されるケースが多いのです。
アパート売却の方法：「仲介」と「買取」の違い
アパートを売却する方法は大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれにメリット・デメリットがあり、オーナーの事情や物件の状態によって適した方法は異なります。ここではその特徴を整理してみましょう。
仲介：高値売却が期待できるが、入居率や築年数で売れ残りリスクも
仲介は不動産会社に売却を依頼し、広告やネット掲載を通じて一般の買主を探す方法です。
市場価格に近い価格で売却できる可能性があるため、できるだけ高く売りたいオーナーに向いています。
ただし、入居率が低い、築年数が古い、立地条件が悪い場合には、買い手が見つかりにくく、売却に数か月から1年以上かかるケースもあります。時間に余裕がある方や、物件に競争力があると判断できる場合に選ばれる方法です。
買取：空室あり・築古でもスムーズに売却可能
買取は不動産会社がアパートを直接購入する方法です。入居中・空室あり・築古などの条件にかかわらず、短期間で売却が成立するのが最大のメリットです。
仲介手数料が不要で、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責されるケースも多いため、売却後のトラブルリスクが少ない点も魅力です。資金化を急ぎたい方や、相続・資産整理の事情で早期売却を望む方に選ばれやすい方法です。
横浜市場で「買取」が選ばれる背景
横浜は人口規模が大きく、賃貸需要が底堅いエリアですが、近年は築古アパートの空室問題が増加しています。こうした状況では、**「時間をかけて高値を狙うより、確実に早く売却したい」**と考えるオーナーが増えています。
また、投資家や不動産会社の間では「古いアパートを購入し、リノベーションや再開発で再生する」動きが活発化しています。このため、築古・空室ありの物件でも、買取によるスピード売却が現実的な選択肢として支持されているのです。
横浜でアパートを売却するメリット
アパート経営は安定した家賃収入が魅力ですが、築年数の経過や空室率の上昇、修繕コストの増加によって「負担が大きい」と感じるオーナーも少なくありません。
横浜のアパートは賃貸需要が高いため、築古や空室ありでも売却可能なケースが多く、売却には大きなメリットがあります。
空室・築古でも売却可能
横浜は人口規模が大きく、学生・単身者・ファミリー層まで幅広い入居需要があります。そのため、空室が多い物件や築古のアパートでも、「土地活用」や「リノベーション目的」で購入を検討する投資家が多いのが特徴です。
オーナーにとっては、経営リスクを抱えたまま所有し続けるよりも、売却で安定した資金化を図れるメリットがあります。
管理や修繕の負担から解放
アパートの所有には、日常的な管理や修繕対応がつきものです。
築年数が古くなるほど大規模修繕や設備交換の負担が増え、利益を圧迫します。売却すれば、管理コストや修繕リスクから解放され、資産をより効率的に運用できる点がメリットです。
仲介手数料不要・契約不適合責任免責で安心（買取の場合）
買取を選択した場合、不動産会社が直接購入するため仲介手数料が不要です。また、契約後に建物の欠陥やトラブルが見つかっても、契約不適合責任を免責できるケースが多く、売却後のリスクがないのも安心材料です。
相続物件や遠方オーナーでも対応可能
横浜でアパートを相続したものの住んでいない、または遠方に住んでいて管理が難しい場合でも、売却は有効な解決策となります。
郵送やオンラインを活用すれば、現地に頻繁に行かずに売却を完了できるため、負担が軽減されます。
アパート売却を成功させるポイント
横浜のアパートは需要が高いため売却チャンスは豊富ですが、適切な準備や判断をしないと想定より安く売れてしまったり、売却までに時間がかかる場合もあります。
ここではアパート売却を成功させるための重要なポイントを解説します。
複数社に査定依頼して比較
不動産会社ごとに査定額や評価の基準は異なります。1社だけの査定に頼ると、適正価格がわからず安く売却してしまうリスクがあります。
複数社に査定を依頼し、提示額や対応姿勢を比較することで、より有利な条件での売却が可能になります。
横浜市場に詳しい不動産会社を選ぶ
横浜はエリアごとに賃貸需要や相場が大きく異なります。例えば、東急東横線沿線と郊外エリアでは、同じ築年数でも評価が変わることがあります。
横浜市場の地域特性を熟知した会社に依頼することで、需要に見合った価格設定とスムーズな売却が期待できます。
アパート売却の実績を確認する
売却を依頼する会社の過去の取引実績や事例を確認することも大切です。アパート売却の経験が豊富な会社ほど、適切な価格提示やスムーズな取引サポートが可能です。
公式サイトに事例が掲載されているか、担当者に実績を聞いてみましょう。
売却目的（資産整理・相続・資金化）を明確にする
売却の目的が「資産整理」「相続税対策」「資金化」などで異なる場合、最適な売却方法も変わります。
目的を明確にすることで、「時間をかけて高値で売る仲介」か「早く現金化する買取」かを選びやすくなるのです。
横浜でアパート売却を依頼する流れ
アパートの売却は戸建てや土地と比べて「入居者対応」や「収益状況の確認」が必要になるため、手続きがやや複雑です。しかし、全体の流れを理解しておけばスムーズに進められます。
ここでは横浜でアパートを売却する際の一般的な流れを解説します。
無料査定依頼
まずは不動産会社に査定を依頼します。横浜市場に精通した会社へ依頼することで、立地や築年数だけでなく、入居状況や収益性を踏まえた適正な査定額を提示してもらえます。
複数社に依頼して相場を比較することが重要です。
賃貸状況（入居率・家賃収入）の確認
アパート売却では「現在どれだけ家賃収入があるか」「入居率がどのくらいか」が重要な判断材料となります。
収益性を明示できると、投資家や不動産会社にとって購入判断がしやすくなるため、賃貸借契約書や家賃明細を準備しておきましょう。
現地調査・査定額提示
不動産会社が実際に現地調査を行い、建物の状態や修繕の必要性、周辺環境を確認します。
その上で、売却可能額や条件が提示されます。築古や空室が多い場合でも「土地としての利用」や「リノベーション前提」での評価がされることも多いのが横浜市場の特徴です。
契約（仲介または買取）
査定額と条件に納得できたら契約を結びます。
- 仲介の場合：媒介契約を締結し、広告や内見を通じて一般の買主を探します。
- 買取の場合：不動産会社が直接購入するため、最短数週間での現金化が可能です。
決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、同時に所有権移転登記を行います。鍵の引き渡しをもって売却は完了です。
入居者がいる場合は、家賃振込口座の変更や入居者への通知なども必要になるため、不動産会社に任せるとスムーズです。
必要に応じて税務・相続手続きのサポート
相続で取得したアパートや法人所有の場合は、税務手続きが発生するケースがあります。譲渡所得税の申告や相続税の納付に備え、税理士と連携して進めると安心です。
補足：追加で必要になること
- 境界確認や測量：土地付きアパートで境界が不明な場合
- 抵当権抹消手続き：ローンが残っている場合
- リース契約の精査：長期契約の入居者がいる場合は、契約条件を確認しておく必要あり
よくある質問（FAQ）
Q1. 空室が多いアパートでも売れる？
A. はい。横浜は賃貸需要が高いため、空室が多いアパートでも「再生」「リノベーション」目的で購入を検討する投資家がいます。特に買取ならスムーズに売却可能です。
Q2. 入居中のままでも売却できる？
A. 可能です。入居者がいる状態でも賃貸借契約を引き継ぐ形で売却できます。投資家にとっては「家賃収入が即得られる」点で魅力となります。
Q3. 修繕やリフォームは必要？
A. 原則不要です。築古や老朽化している物件でも、不動産会社や投資家がリノベーション前提で購入するケースが多いため、そのままの状態で売却できます。
Q4. 買取と仲介どちらがいい？
A. 高く売りたい場合は仲介、早く確実に売りたい場合は買取が適しています。売却目的（資産整理・相続・資金化）に応じて選択するとよいでしょう。
Q5. 税金や費用はどれくらい？
A. 売却益が出た場合、譲渡所得税と住民税が課税されます。仲介の場合は仲介手数料が必要ですが、買取なら不要です。詳しくは税理士に相談するのがおすすめです。
Q6. 築古でも売れる？
A. はい。横浜は宅地需要が高く、築古アパートでも土地として評価されるケースが多いです。建物の状態よりも立地や土地の利用価値が重視されます。
Q7. 遠方に住んでいても売却できる？
A. 可能です。郵送やオンラインで契約手続きを進められるため、現地に足を運ばずに売却を完了できます。
Q8. 売却までにどれくらい時間がかかる？
A. 仲介では3〜6か月以上かかることもあります。買取なら最短2〜3週間で現金化が可能です。
Q9. 相続したアパートでも売却できる？
A. はい。相続登記や相続人全員の同意が必要ですが、相続したアパートも問題なく売却できます。相続税対策として早期売却を選ぶ方も多いです。
Q10. 売却後のトラブルはある？
A. 仲介では契約不適合責任を負う可能性がありますが、買取では免責となるケースが多く、売却後のトラブルリスクを避けられます。
まとめ・無料査定のご案内
横浜のアパート市場は賃貸需要が安定しているため、築古や空室が多い物件でも売却の可能性が十分にあります。管理や修繕の負担に悩んでいるオーナーにとっては、売却がリスク回避と資産整理の有効な手段となります。
特に「早く資金化したい」「売却後のトラブルを避けたい」と考える方には、不動産会社による買取がおすすめです。買取であれば、最短数週間での現金化が可能で、契約不適合責任免責や仲介手数料不要といった安心感もあります。
「自分のアパートはいくらで売れるのか？」を知ることが、最初の一歩です。横浜市場に精通した当社が、査定から売却までを丁寧にサポートいたします。ぜひお気軽に 無料査定フォーム よりご相談ください。
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