横浜で一棟マンションを所有しているものの、
「築古で老朽化しているけれど売れるのだろうか？」「空室が多くて収益が下がっている、このまま保有して大丈夫？」「相続や資産整理で早く現金化したい」
このようなお悩みをお持ちではありませんか。
一棟マンションは、個人投資家だけでなく法人・不動産会社からのニーズも根強く、築古や空室が多い物件でも売却可能なケースは多く存在します。 また、売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、それぞれにメリットと注意点があります。
本記事では、横浜における一棟マンション市場の特徴、売却方法の違い、売却するメリット、成功のポイント、具体的な売却の流れをわかりやすく解説します。
読み終えるころには、あなたの一棟マンションが「今、どのように売却できるのか」「最短で資金化する方法は何か」が明確になり、次の一歩を踏み出すためのヒントが得られるはずです。
まずは横浜の市場背景を理解することから始めましょう。
横浜における一棟マンション市場の特徴
横浜市は東京都心へのアクセスが良く、人口約370万人を抱える日本有数の大都市です。
そのため、住宅需要と賃貸需要が安定しており、一棟マンションの売却市場も活発に動いています。築古物件や空室率が高いマンションでも、立地や土地価値を背景に売却チャンスが豊富にあります。
横浜の人口・賃貸需要の安定性（学生・ビジネス・ファミリー層）
横浜は学生、社会人、ファミリー層まで幅広い居住ニーズを持つ都市です。大学や専門学校が多く若年層の賃貸需要が見込めるほか、都心に通勤する単身世帯や子育て世帯からの需要も安定しています。
このような多様な需要があるため、築古や一部空室があるマンションでも賃貸経営や投資対象として価値が保たれやすいのが特徴です。
人気エリア（みなとみらい、新横浜、武蔵小杉、東急東横線沿線）
横浜には全国的に知名度の高いエリアが多数あります。
- 再開発が進む みなとみらいエリア
- 新幹線の停車駅でありオフィス街としても発展している 新横浜
- 東急東横線や京浜東北線沿線の 武蔵小杉や横浜駅周辺
これらのエリアは特に人気が高く、投資家や法人の購入ニーズが集中しています。駅近や再開発地域に位置する一棟マンションは、高値売却の可能性が高まります。
投資家・法人による再生需要の高さ
横浜では、築古の一棟マンションや空室が多い物件であっても、リノベーションや建替えを前提とした再生需要が豊富です。
法人や大規模投資家は、土地としての価値や再投資の可能性に着目して購入を検討するケースが多いため、売却チャンスが幅広い点が強みです。
また、インバウンド需要や法人社宅用の需要も根強く、築古でも「立地次第で十分売れる」市場環境が横浜には整っています。
一棟マンション売却の方法：「仲介」と「買取」の違い
横浜で一棟マンションを売却する場合、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
どちらを選ぶかによって売却スピードや価格、手続きの負担が大きく異なります。ここでは、それぞれの特徴を整理してみましょう。
仲介：高額売却の可能性はあるが、売れるまで時間がかかる
仲介とは、不動産会社に依頼して一般の投資家や法人などの買主を探す方法です。
市場で広く募集するため、立地や収益性の高い一棟マンションであれば市場価格以上で売却できる可能性があります。
一方で、買主が見つかるまで時間がかかるのがデメリットです。特に築古や空室率が高い物件では、条件交渉や内見対応に手間がかかり、売却完了まで数か月〜1年以上かかることもあります。
買取：不動産会社が直接購入 → スピード・確実性重視
買取は、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。仲介のように買主を探す必要がないため、最短2〜3週間で現金化できるスピード感が大きな魅力です。
さらに、築古や空室が多い一棟マンションでも「現状のまま」売却できる場合が多く、修繕・リフォーム・入居率改善といった負担を抱えずに売却可能です。相続や資産整理、早急に資金が必要な場合には特に適した方法といえます。
横浜市場で買取が選ばれる理由
横浜は人口規模が大きく、再開発エリアも多いため、築古や空室のある一棟マンションでも土地活用や再生投資を目的とした買取ニーズが豊富にあります。
特に以下のようなケースでは買取が選ばれやすい傾向があります。
- 相続税の納税期限に間に合わせたい
- 管理や修繕の負担から解放されたい
- 短期間で資金化したい
- 空室率が高く仲介では買主が見つかりにくい
こうした背景から、横浜ではスピードと確実性を重視する売主にとって「買取」が有力な選択肢となっています。
横浜で一棟マンションを売却するメリット
横浜で一棟マンションを売却することには、価格面だけでなく、管理や税務、将来的なリスクの軽減など多くのメリットがあります。特に築古や空室が目立つ物件でも需要があるため、売却を前向きに検討する価値があります。
築古・空室率が高くても売却可能
横浜は人口規模が大きく、多様な賃貸需要があるため、築古マンションや空室率が高い物件でも投資家や不動産会社による購入ニーズが存在します。建物としての収益性が低下していても、土地の価値や再開発の可能性を背景に売却できるのが横浜市場の強みです。
管理・修繕負担から解放される
一棟マンションを所有していると、エレベーターや外壁、共用部などの修繕管理が必要となり、築年数が経過するほど負担が増していきます。売却することでこれらの管理・修繕の責任から解放され、将来的な大規模修繕費のリスクを回避できるのは大きなメリットです。
仲介手数料不要・契約不適合責任免責（買取の場合）
仲介による売却では仲介手数料が発生しますが、不動産会社による買取なら仲介手数料が不要です。
また、買取では契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責されるケースが多く、売却後のトラブルを避けられる安心感も魅力です。
相続・資産整理にも柔軟に対応
一棟マンションは相続税評価額が高く、相続税の納税や資産分割で悩まれるケースが多い不動産です。売却することで相続税の納税資金を確保したり、相続人間での公平な資産分配を実現できるため、相続や資産整理の有効な解決策となります。
一棟マンション売却を成功させるポイント
一棟マンションの売却は取引金額が大きく、物件の状況や市場動向によって結果が大きく変わります。成功させるためには、複数の視点で準備を整え、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。
複数社に査定依頼して比較する
一棟マンションの査定額は、不動産会社によって評価基準が異なります。
収益性や立地の評価方法に差が出るため、複数社に査定を依頼し、価格や条件を比較検討することが必須です。比較することで適正価格が見えてくるだけでなく、売却方針やサポート体制も確認できます。
横浜市場に詳しい会社を選ぶ
一棟マンションは地域の賃貸需要や再開発計画の影響を強く受けます。そのため、横浜の市場事情や人気エリアに精通している不動産会社を選ぶことが成功のカギです。
地元密着型の会社であれば、地域のニーズに基づいた現実的な査定が期待できます。
一棟マンション取引の実績・事例を確認する
一棟マンションの売却は通常の戸建てや区分マンションとは規模も手続きも異なります。
取引経験が豊富な会社であれば、賃貸中物件や空室率の高い物件でも適切に評価し、スムーズな売却をサポートしてくれます。公式サイトや担当者に実績・事例を確認しておくと安心です。
スピードと価格のバランスを意識する
「できるだけ高く売りたい」と思う一方で、資産整理や相続税納税など期限があるケースも少なくありません。
価格を優先するか、スピードを優先するかを明確にすることで、仲介か買取かの判断がしやすくなります。 自分の目的に合った戦略を選ぶことが、最終的な満足度につながります。
一棟マンション売却の流れ
一棟マンションは規模が大きく、売却プロセスも複雑になりやすいですが、流れを理解しておけばスムーズに進めることができます。ここでは一般的な流れを整理し、必要に応じて加わる工程についても解説します。
無料査定依頼
最初のステップは不動産会社への査定依頼です。複数社に依頼することで、横浜市場における相場感や価格差を把握できます。仲介と買取の両方を比較検討するのがおすすめです。
賃貸状況・収益状況の確認
一棟マンションは収益不動産であるため、入居率や家賃収入、管理状況が査定額に大きく影響します。入居者名簿、賃貸借契約書、家賃の入金状況などの資料を用意しておくとスムーズです。
現地調査・査定額提示
不動産会社が現地調査を行い、建物の状態・立地・収益性を確認します。その上で査定額を提示します。築古や空室率が高い場合でも、土地としての価値や再開発需要を踏まえて評価されることがあります。
契約（仲介または買取）
査定額や条件に納得できたら契約を締結します。
- 仲介契約：不動産会社が買主を探す。高値を狙えるが時間がかかる。
- 買取契約：不動産会社が直接購入。短期間で資金化でき、契約不適合責任も免責されるケースが多い。
決済・引き渡し
契約成立後、売買代金の決済を行い、物件の引き渡しを行います。買取であれば2〜3週間程度で現金化できることもあります。仲介の場合は買主との条件交渉や融資手続きで時間を要するケースが多いです。
税務申告・相続関連手続き（必要に応じて）
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税の申告が必要です。相続案件の場合、相続税の申告期限（相続発生から10か月以内）にも注意が必要です。税理士や司法書士と連携して手続きを進めましょう。
（追加）金融機関との対応
一棟マンションにローン残債がある場合、売却代金から残債を精算する必要があります。抵当権抹消の手続きが必要になるため、早めに金融機関に確認しておくことが重要です。
（追加）専門家との連携
相続、法人所有、共有名義など複雑なケースでは、税理士・司法書士・弁護士との連携が不可欠です。トラブルを防ぎ、売却を円滑に進めるために専門家のサポートを受けましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築古でも売れる？
はい、売却可能です。横浜は人口規模が大きく、再開発需要も強いため、築古マンションでも土地価値や再投資目的で購入されるケースがあります。
Q2. 空室率が高いと売れない？
いいえ。空室率が高くても、リノベーションや再開発を前提に購入する投資家や不動産会社が多いため売却できます。ただし、空室状況は価格に影響するため、査定時に正確に伝えることが大切です。
Q3. 入居者がいる状態でも売れる？
はい。入居中のまま売却可能です。賃貸借契約を引き継ぐことで、安定した収益を求める投資家にはむしろ評価が高まることもあります。
Q4. 税金や費用はどのくらい？
売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税がかかります。また、仲介売却では仲介手数料が必要ですが、買取なら仲介手数料は不要です。費用を抑えたい方は買取が適しています。
Q5. 売却にかかる期間は？
仲介の場合、数か月から1年以上かかることもあります。買取なら最短2〜3週間で資金化できるため、スピード重視の方にはおすすめです。
Q6. ローンが残っていても売却できる？
可能です。売却代金からローン残債を返済し、抵当権を抹消する流れになります。金融機関と早めに相談しておくと安心です。
Q7. 相続した一棟マンションも売却可能？
はい。相続登記を済ませた上で売却できます。相続税の納税期限（10か月以内）があるため、スピード重視なら買取が選ばれやすいです。
Q8. 修繕やリフォームは必要？
基本的に不要です。特に買取の場合は現状のまま売却できるケースが多く、大規模修繕や改修を行わずに手放すことが可能です。
Q9. 法人名義の一棟マンションも売れる？
はい、売却可能です。法人資産の整理や事業再編に伴う売却にも対応できます。税務上の扱いが異なるため、税理士との連携がおすすめです。
Q10. 売却後のトラブルが心配です。
仲介の場合、契約不適合責任が一定期間発生する可能性がありますが、買取であれば責任が免責となるケースが多く、売却後のトラブルを回避できます。
さらに詳しいご質問はお気軽にご相談ください 。
まとめ・無料査定のご案内
横浜の一棟マンションは、築古であっても、また空室率が高くても、再生投資や土地活用を目的とした需要が豊富に存在しています。売却を迷っている方にとっても、市場背景を踏まえれば大きなチャンスがあるといえます。
売却方法には「仲介」と「買取」があり、それぞれにメリットがあります。
- 仲介：高額売却の可能性があるが、成約までに時間がかかる
- 買取：スピード・確実性・安心感があり、相続税や資産整理の期限対応にも適している
どちらを選ぶべきかは、「できるだけ高く売りたいのか」「早く資金化したいのか」 といった目的によって変わります。
当社では横浜エリアに特化した査定を行い、築古や空室が多い一棟マンションでも柔軟に対応可能です。経験豊富なスタッフが、相続・資産整理・事業用などあらゆるニーズに合わせて最適なご提案をいたします。
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