横浜に戸建て住宅を所有しているものの、現在は住んでおらず「このまま空き家で大丈夫だろうか」と不安を感じている方は少なくありません。
また、住み替えや相続による売却を検討している人も多いと思います。
- 「築年数が古い家でも売れるのか？」
- 「空き家のまま放置すると資産価値が下がらないか？」
- 「売却の流れや方法がよくわからない…」
こうした悩みから、この記事に辿り着かれた方も多いのではないでしょうか。
実際に横浜は人口規模が大きく、ファミリー層や住み替え需要が旺盛なため、築古や空き家でも売却できるチャンスが十分にあります。
また、売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があり、それぞれの特徴を理解して選ぶことで、目的に合った売却を実現できます。
本記事では、
- 横浜における戸建て需要の特徴
- 仲介と買取の違いと選び方
- 戸建て売却のメリット
- 成功のためのポイント
- 売却の流れ
をわかりやすく解説します。この記事を最後まで読めば、「自分の家も売却できるのか」「どう進めるべきか」 が明確になり、安心して次のステップへ進めるはずです。
横浜における戸建ての需要
横浜は首都圏の中でも特に人口規模が大きく、住宅需要が安定しているエリアです。
東京へのアクセスの良さと住環境の整備により、ファミリー層から単身世帯まで幅広いニーズがあり、戸建ての売却を検討する方にとって魅力的な市場となっています。
人口規模・ファミリー層の住み替え需要
横浜は約370万人が暮らす国内有数の大都市であり、子育て世帯や共働き世帯の定住ニーズが強いのが特徴です。
ファミリー層が「広い住まい」「良好な住環境」を求めて戸建てを希望するケースが多く、新築だけでなく中古戸建ての需要も安定しています。また、住み替え需要も旺盛で、世代交代による売却・購入のサイクルが市場を活発にしています。
人気エリアと再開発
横浜市内には不動産価値を高める要素となる人気エリアや再開発地域が数多く存在します。
- 東急東横線沿線：都心直通で交通利便性が高く、ファミリー層に人気
- 京浜東北線沿線：横浜駅・桜木町・関内エリアなど利便性と生活環境を両立
- 武蔵小杉：再開発でタワーマンション群が誕生し、周辺戸建て需要も増加
- みなとみらい：商業施設・オフィス・住宅が融合する都市型人気エリア
これらの地域では、築古の戸建てでも立地条件の良さから需要が高く、安定した売却が期待できます。
築古でも「土地」としての価値がある
横浜では、建物の築年数が古くても「宅地としての価値」が重視されます。
古い家屋付きの物件でも、買主は解体・再建築を前提に購入するケースが多く、築古物件でも売却が可能です。特に横浜のように宅地需要が高いエリアでは、建物自体の価値よりも土地の立地や形状が評価されやすい傾向にあります。
戸建て売却における「仲介」と「買取」の違い
横浜で戸建てを売却する際には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。それぞれにメリットとデメリットがあり、状況によって選ぶべき方法が変わります。ここでは両者の特徴を整理し、自分に合った売却方法を見極めるヒントをお伝えします。
仲介：高値で売れる可能性
仲介は、不動産会社に依頼して物件を市場に公開し、一般の買主を探す方法です。
- メリット：市場価格やそれ以上の高値で売れる可能性がある
- メリット：買主が見つかれば資産価値を最大限に活かせる
- デメリット：買主が現れるまでに時間がかかる（平均3〜6か月）
- デメリット：内見対応や価格交渉など売主の手間が発生する
横浜のように不動産需要が高いエリアでは高値売却のチャンスも多いですが、築古や空き家の場合は売れ残るリスクもあります。
買取：スピード・安心・確実性
買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
- メリット：最短2〜3週間で現金化可能
- メリット：仲介手数料が不要
- メリット：契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責 → 売却後のトラブルがない
- メリット：築古や空き家でも売却可能
- デメリット：仲介より売却価格が低くなる傾向がある
「早く売りたい」「相続や資産整理で確実に手放したい」という方には、買取が向いています。
どちらを選ぶべきか
- できるだけ高く売りたい → 仲介
- 早く・確実に売りたい → 買取
横浜は市場規模が大きいため、仲介・買取のどちらを選んでも売却チャンスがあります。
ただし、目的に応じて選び方を間違えると「売れ残り」や「安売り」につながることもあります。売却目的（高値かスピードか）を整理して、最適な方法を選ぶことが成功の第一歩です。
横浜で戸建てを売却するメリット
横浜は不動産需要が高いため、築古や空き家でも売却のチャンスが多いエリアです。特に「住んでいない戸建てを手放したい」と考える方にとって、売却には大きなメリットがあります。ここでは、代表的なメリットを4つ紹介します。
空き家でも売却可能
横浜では人口規模と住宅需要の高さから、空き家であっても売却が可能です。
老朽化が進んだ物件でも、土地としての需要が強いため、解体や再建築を前提に買い手が見つかるケースが多いのが特徴です。「住んでいない家だから売れないのでは」と不安に思う必要はありません。
相続や資産整理に対応
相続によって取得した戸建てや、使っていない実家の売却も横浜では積極的に行われています。司法書士や税理士と連携する不動産会社であれば、相続登記や税金の相談も含めてワンストップで対応可能です。資産整理や遺産分割の一環としても売却は有効な手段です。
内見対応・交渉の手間がない
仲介での売却は内見や価格交渉への対応が必要ですが、買取を選べばその手間は一切ありません。不動産会社が直接購入するため、「忙しくて対応できない」「現地に住んでいない」といった事情がある方でもスムーズに売却できます。
不要なリフォームをせずにそのまま売却できる
横浜では築古物件でも「土地」として需要が高いため、リフォームや修繕をせずにそのまま売却できます。むしろリフォームしてから売るよりも、現況のまま早期売却した方がコストを抑えられるケースが多いのです。
横浜で戸建て売却を成功させるポイント
横浜は不動産需要が高いエリアですが、売却の結果は「進め方」や「不動産会社の選び方」によって大きく変わります。できるだけ有利な条件で売却を進めるために、次の4つのポイントを押さえておきましょう。
複数社に査定を依頼する
不動産会社によって査定額は大きく異なることがあります。数百万円単位で差が出るケースも珍しくありません。必ず複数社に査定を依頼し、価格や条件を比較検討することが成功への第一歩です。横浜のように取引件数が多いエリアでは、査定比較で市場感をつかみやすくなります。
横浜市場に詳しい会社を選ぶ
不動産は地域性が強いため、横浜のエリア事情に精通している会社を選ぶことが重要です。
- 東急東横線沿線のファミリー需要
- 武蔵小杉・みなとみらいの再開発エリアの特性
- 築古物件でも土地需要がある地域
こうした地域特性を理解している会社ほど、適正で現実的な査定額を提示できます。
実績・事例を確認する
その会社が過去にどのような戸建てを扱ってきたか、実績や事例を確認することで信頼性を判断できます。
特に築古や空き家の売却に強い会社は、難しい条件の物件でもスムーズに成約に導いた実績を持っているケースが多いため安心です。
自分の売却目的を整理する
売却目的によって選ぶべき方法は変わります。
- 高値売却を狙いたい → 仲介
- 早期現金化や資産整理を優先 → 買取
住み替え資金を確保したいのか、相続整理で手放したいのかなど、自分の目的を明確にすることで最適な売却戦略を選べます。
戸建て売却の流れ
横浜で戸建てを売却する際には、いくつかのステップを踏む必要があります。事前に流れを把握しておくことで、スムーズに進められ、不安も軽減されます。ここでは一般的な売却の流れをわかりやすく解説します。
査定依頼
まずは不動産会社へ査定を依頼します。査定は無料で依頼できるケースがほとんどで、複数社に依頼して相場感をつかむことが大切です。
横浜はエリアによる価格差が大きいため、地域事情に詳しい会社を選ぶことがポイントです。
現地調査・査定額提示
査定依頼後は、不動産会社が現地を調査します。建物の状態や土地の形状、周辺環境や取引事例を確認したうえで査定額が提示されます。築古や空き家でも、土地としての価値を重視した価格がつくケースが多いのが横浜市場の特徴です。
媒介契約または買取契約
売却方法を決めたら、不動産会社と契約を結びます。
- 仲介の場合：媒介契約を締結し、市場で買主を探す流れになります。
- 買取の場合：不動産会社が直接購入するため、査定額に納得すればすぐに契約可能です。
内見・買主探し（仲介の場合）
仲介で売却する場合は、広告やポータルサイトを通じて買主を探します。購入希望者が現れれば内見対応や価格交渉が発生します。
横浜は需要が強いエリアのため比較的買主は見つかりやすいものの、築古や立地条件によっては時間がかかる場合もあります。
契約
買主が決まると売買契約を締結します。売却価格、支払条件、引き渡し時期などを明記した契約書を作成し、署名・押印をもって契約成立となります。
入金・引き渡し
決済日に残代金が支払われ、同時に物件の引き渡しが行われます。鍵の受け渡しや所有権移転登記をもって手続きが完了します。買取を選んだ場合は、最短2〜3週間で現金化できるのも大きなメリットです。
補足：登記・測量・抵当権抹消など
売却にあたっては、必要に応じて以下の手続きも発生します。
- 登記関係：所有権移転登記や相続登記の手続き
- 測量：境界が不明確な土地に付随する場合
- 抵当権抹消：住宅ローンが残っている場合
これらは司法書士や不動産会社のサポートを受けながら進められるため、売主自身で煩雑な手続きを行う必要はありません。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築古でも売れる？
A. はい。横浜では築年数が古くても「土地」としての需要が高いため、解体や再建築を前提に売却可能です。
Q2. 空き家のままでも大丈夫？
A. 問題ありません。空き家のまま売却できるため、リフォームや清掃をする必要はありません。
Q3. 買取と仲介どちらが得？
A. 「できるだけ高く売りたい」なら仲介、「早く・確実に売りたい」なら買取がおすすめです。目的に応じて選びましょう。
Q4. 売却までにかかる期間は？
A. 仲介の場合は3〜6か月程度、条件によっては1年以上かかることもあります。買取なら最短2〜3週間で現金化可能です。
Q5. 税金や費用はどれくらい？
A. 登記費用や譲渡所得税などが発生します。仲介の場合は仲介手数料も必要ですが、買取なら仲介手数料が不要です。
Q6. 相続した戸建ても売れる？
A. はい。相続登記が必要ですが、司法書士と連携して進めることでスムーズに売却可能です。共有名義でも対応できます。
Q7. ローンが残っていても売却できる？
A. 可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して売却できます。金融機関との調整は不動産会社がサポートします。
Q8. 売却後にトラブルになることはある？
A. 仲介では契約不適合責任を負う場合がありますが、買取なら免責となり、売却後に責任を問われるリスクはほとんどありません。
Q9. 遠方に住んでいても売却できる？
A. はい。郵送やオンラインでの手続きに対応している不動産会社も多く、現地に行かずに売却を進められます。
Q10. 近隣トラブルや境界問題がある物件でも売れる？
A. 状況によりますが、境界未確定や近隣トラブルがある場合でも、買取であれば対応できるケースがあります。まずはご相談ください。
このほかにもご不明点や個別事情があれば、専門スタッフが丁寧に対応いたします。
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まとめ・無料査定のご案内
横浜は人口規模が大きく、ファミリー層の定住ニーズや住み替え需要が旺盛なため、築古の戸建てや空き家であっても売却できるチャンスが豊富です。「古いから売れないのでは？」と不安に感じている方も安心してご相談いただけます。
不動産売却には「仲介」と「買取」があり、仲介は高値で売却できる可能性がある一方で時間がかかることもあります。対して買取は、スピード・安心・確実性を重視したい方に最適です。ご自身の目的に合わせて、最適な方法を選ぶことが売却成功のポイントです。
「自分の戸建てはいくらで売れるのか？」を知ることが、売却の第一歩です。横浜の市場に精通した当社が、築古・空き家・相続物件まで幅広く対応し、最適なご提案をいたします。
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