親から一棟マンションを相続したけれど、「管理が大変で維持できるか不安」「空室が多く収益が減っている」「相続税の納税資金をどう工面すればいいのか」
このような悩みを抱えている方は少なくありません。
特に一棟マンションは、戸建てや区分マンションに比べて規模が大きく、管理や修繕にかかる費用・手間も大きいため、相続後にそのまま保有し続けるのが難しいケースも多いのが実情です。
さらに、相続税の申告・納税には「相続発生から10か月以内」という期限があるため、判断を先延ばしにすると、資金繰りや相続人間のトラブルにつながるリスクもあります。
そこで有効な選択肢のひとつが「相続した一棟マンションの売却」です。
横浜は人口・賃貸需要が安定しており、築古や空室の多いマンションでも投資家や法人の購入ニーズが豊富にあるため、資産をスムーズに現金化できる可能性があります。
本記事では、横浜で一棟マンションを相続した方に向けて、
- 相続後にまず考えるべきこと
- 売却するメリット
- 仲介と買取の違い
- 売却の流れと注意点
- よくある質問
をわかりやすく解説します。読み終えるころには「自分のケースではどの売却方法がベストか」が明確になり、安心して次の一歩を踏み出せるはずです。
横浜で一棟マンションを相続したらまず考えるべきこと
一棟マンションを相続すると、名義変更や税務対応、管理維持の問題など、多くの手続きや判断が必要になります。特に相続不動産は「そのまま保有するか」「売却するか」の選択が重要であり、対応を後回しにすると相続税の納付や修繕費用の負担で困るケースもあります。
ここでは、相続した直後に確認すべき基本的なポイントを整理します。
相続登記と名義変更｜横浜で一棟マンションを売却するために必要な手続き
相続した不動産を売却・活用するためには、まず相続登記（名義変更）を行う必要があります。
相続登記とは、亡くなった方の名義から相続人の名義に変更する登記のことです。これを済ませていないと、不動産を売却したり担保に入れたりすることができません。
2024年4月から相続登記は義務化されており、相続が発生してから3年以内に登記しないと過料（罰金）の対象になる可能性があります。
横浜の一棟マンションのように資産価値が大きい不動産は特に、相続登記を早めに済ませておくことが重要です。
相続税の納税資金を確保するための一棟マンション売却（10か月ルール）
不動産の相続で最も注意すべきなのが 相続税の納税期限 です。相続税の申告と納税は、相続開始（被相続人の死亡日）から 10か月以内 に行わなければなりません。
相続税は現金一括納付が原則のため、納税資金をどのように準備するかが大きな課題になります。特に一棟マンションのような高額不動産は「資産はあるのに現金が足りない」という状態に陥りやすく、納税のために売却を検討するケースも少なくありません。
納税期限が迫ってから慌てるのではなく、早い段階で「保有を続けるのか、売却して資金化するのか」を検討することが必要です。
管理・維持コストの把握
一棟マンションを相続すると、毎月の管理費用や修繕費用 が継続的に発生します。
例えば、以下のようなコストが想定されます。
- 共用部分の清掃・管理費用
- エレベーターや設備の点検費用
- 固定資産税・都市計画税
- 将来的な大規模修繕費
築年数が古いマンションであればあるほど、修繕費や入居率低下による収益減少リスクが高まります。
相続したからといって安易に保有し続けるのではなく、「どのくらいのコストがかかるか」「収益とバランスが取れているか」を冷静に確認することが必要です。
保有継続か売却かの判断基準
最後に重要なのが、相続したマンションを 「保有するのか、それとも売却するのか」 の判断です。
判断基準としては、次のような観点があります。
- 賃貸経営を継続できるだけの資金力と管理体制があるか
- 相続人間での意見が一致しているか
- 相続税の納税資金を確保できるか
- 将来の修繕リスクを許容できるか
もし「管理の負担が重い」「納税資金が必要」「相続人間で分けにくい」といった状況であれば、早期売却を検討するのが現実的です。
横浜市場は需要が大きく、築古や空室が多い物件でも投資家や法人による購入ニーズがあるため、資産をスムーズに現金化できる可能性があります。
相続した一棟マンションを売却するメリット
相続した一棟マンションを「保有するか、売却するか」で悩む方は多いですが、売却を選ぶことで得られるメリットは少なくありません。
特に横浜のように需要のあるエリアでは、築古や空室の多い物件でも売却のチャンスが豊富です。ここでは、売却を検討する価値がある具体的なメリットを整理します。
納税資金の確保
一棟マンションは資産価値が高いため、相続税の評価額も大きくなりがちです。その結果、「不動産はあるのに納税する現金が不足している」という状況に陥るケースも珍しくありません。
売却すれば、まとまった現金を確保でき、相続税の納付に充てられます。相続税の納税期限は10か月以内と限られているため、売却による資金化は大きな解決策となります。
特に不動産会社による「買取」を利用すれば、最短2〜3週間程度で現金化でき、納税期限に間に合わせやすい点もメリットです。
将来の修繕・空室リスクを回避
一棟マンションを保有し続ける場合、築年数が経つほど修繕費用がかさみ、入居者減少による収益低下リスクが高まります。
- 外壁や屋根の補修
- エレベーターの交換
- 空室対策にかかるリフォーム費用
これらは数百万円単位の支出になることもあり、相続人が負担し続けるのは大きなリスクです。
売却すれば、こうした長期的な負担や空室リスクから解放され、安定した資産管理が可能になります。
遺産分割をスムーズに進められる
一棟マンションのような不動産は「分けにくい資産」です。相続人が複数いる場合、「誰が所有するのか」「賃貸収益をどう分けるのか」で意見が分かれ、トラブルになることもあります。
売却して現金化すれば、相続人間で平等に分割できるため、遺産分割協議をスムーズに進められます。相続トラブルを避けるためにも、売却は有効な選択肢のひとつです。
横浜市場では築古でも需要がある
横浜は人口約370万人を抱える大都市で、学生・社会人・ファミリー層と幅広い賃貸需要があります。そのため、築古や空室が目立つ一棟マンションでも投資家や法人による購入ニーズが豊富です。
- 土地の価値を重視する投資家
- リノベーション・建替えを前提とした法人
- 再開発エリアでの資産活用を狙う事業者
こうした需要があるため、築年数や空室率に不安があっても「売れる可能性が高い」という点は横浜市場ならではのメリットです。相続による売却であっても、立地や将来性次第で十分に高値売却が期待できます。
相続一棟マンションの売却方法｜仲介と買取の違いを比較
横浜で相続した一棟マンションを売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。どちらを選ぶかによって、売却価格やスピード、手続きの負担が大きく変わるため、自分の状況や目的に応じて適切な方法を判断することが重要です。
ここではそれぞれの特徴を整理し、横浜市場の背景を踏まえたポイントを解説します。
仲介売却｜横浜の一棟マンションを高値で売る方法
仲介とは、不動産会社に依頼して市場で買主（投資家や法人など）を探す方法です。広く募集するため、立地条件が良かったり収益性の高い物件であれば、市場価格に近い、あるいはそれ以上の価格で売れる可能性があります。
相続税の納付期限に余裕がある場合や、できるだけ高値で売りたいと考えている方には仲介が適しています。ただし、買主が見つかるまでに数か月〜1年以上かかることもあり、スピードが求められる相続案件には不向きな場合もあります。
買取売却｜相続税納税期限に間に合わせるための選択肢
買取は、不動産会社が直接マンションを購入する方法です。仲介のように買主探しをする必要がないため、最短2〜3週間程度で現金化できるスピード感が大きな魅力です。
さらに、築古や空室が多い物件でも「現状のまま」売却できるケースが多く、修繕や入居率改善を行う必要がありません。相続税の納付期限（10か月以内）に迫られている場合や、管理の負担から早く解放されたい場合には、買取が特に有効です。
売却価格は仲介に比べてやや低くなる傾向がありますが、確実性とスピードを重視する方には適した方法といえます。
横浜市場の再生需要の強さ
横浜の一棟マンション市場には、築古や空室率の高い物件でも購入する投資家・法人が多く存在します。その背景にあるのが「再生需要の高さ」です。
- 法人や投資家によるリノベーション・建替え需要
- 駅近や再開発エリアの土地活用ニーズ
- インバウンド需要や法人社宅用需要
これらの要素から、築古でも「土地としての価値」や「再投資の可能性」を重視して購入が行われています。特に横浜は人口規模が大きく再開発エリアも豊富なため、売却チャンスが他の地域よりも広がっているのが特徴です。
そのため、相続した一棟マンションであっても「売れるのか不安」と悩む必要は少なく、仲介でも買取でも売却できる可能性が十分にあります。
横浜で相続マンションを売却する際の流れと手続き
一棟マンションの相続売却は、戸建てや区分マンションよりも規模が大きく、権利関係や税務処理も複雑になりやすいのが特徴です。流れを理解しておけば、スムーズかつ安心して手続きを進められます。
ここでは横浜での一般的な相続マンション売却のステップを整理します。
相続登記・権利関係整理
まず必要なのは、相続登記による名義変更です。被相続人（亡くなった方）の名義から相続人の名義に変更しなければ、売却手続きを進めることはできません。複数の相続人がいる場合には、共有名義にするか、特定の相続人に名義を移すかを決める必要があります。
加えて、抵当権や借入の有無といった権利関係も整理しておくことが重要です。
横浜の相続マンションは複数社査定で相場を把握
一棟マンションの評価は不動産会社によって大きく異なる場合があります。立地や収益性、土地活用の可能性の評価基準が会社ごとに異なるため、複数社に査定を依頼して価格や条件を比較することが必須です。
横浜市場に詳しい不動産会社を選ぶことで、地域の需要や再開発の影響を反映した現実的な査定が期待できます。
賃貸状況・収益状況の確認
相続した一棟マンションは、賃貸経営の収益性が査定額に大きく影響します。
そのため、以下のような資料を整理しておくと査定がスムーズです。
- 入居者名簿
- 賃貸借契約書
- 家賃収入・入金状況の記録
- 管理会社との契約内容
空室が多い場合でも、正確に状況を伝えることで適切な評価につながります。
査定額提示・比較検討
不動産会社から査定額が提示されたら、価格だけでなく条件面も比較することが重要です。
- 仲介か買取かの違い
- 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の有無
- 売却までのスケジュール
- サポート体制
特に相続案件では「納税期限に間に合うか」が重要な判断基準になるため、査定額と併せてスピード感もチェックしましょう。
契約（仲介 or 買取）
条件に納得できたら契約に進みます。
- 仲介契約：不動産会社が買主を探す方式。高値売却の可能性があるが、成約までに時間がかかる。
- 買取契約：不動産会社が直接購入する方式。価格はやや下がるが、短期間で資金化できる。
相続税の納税期限が迫っている場合や、相続人間でのトラブルを避けたい場合は、買取が選ばれやすい傾向にあります。
決済・引き渡し・相続税申告
契約が成立すると、売買代金の決済と物件の引き渡しを行います。買取なら最短2〜3週間で現金化できるケースもあり、納税資金確保に間に合う可能性があります。
その後、売却益が出た場合には譲渡所得税・住民税の申告が必要です。相続税の申告期限（10か月以内）とあわせて、税理士に相談しながら進めると安心です。
ローン残債がある場合の対応
被相続人が借入をしていた場合、マンションにローン残債が残っているケースもあります。この場合、売却代金からローンを返済し、抵当権を抹消する必要があります。売却前に金融機関へ確認しておくことで、手続きがスムーズになります。
（追加）専門家との連携
相続マンションの売却では、法律・税務の知識が不可欠です。
- 税理士：相続税・譲渡所得税の申告対応
- 司法書士：相続登記や権利関係整理
- 弁護士：相続人間の意見調整やトラブル対応
不動産会社と専門家が連携しているかどうかも、安心して売却を進めるための重要なポイントです。
相続マンション売却で注意すべきポイントと対策
相続した一棟マンションを売却する際には、通常の不動産取引にはない「相続特有の注意点」があります。
納税期限や権利関係の整理、相続人同士の合意形成などを怠ると、売却が遅れたりトラブルに発展する可能性があります。ここでは、特に注意すべき代表的なポイントを整理します。
納税期限への対応
相続税の申告・納税には、相続開始から10か月以内という期限があります。期限を過ぎると延滞税や加算税が発生し、金銭的な負担が増えてしまいます。
そのため、売却による資金化を考えている場合は、納税期限を逆算して早めに行動することが大切です。特に「仲介」での売却は買主が見つかるまで時間がかかるため、期限内に現金化したい場合は「買取」が現実的な選択肢となります。
ローン残債の精算方法
被相続人が借入をしていた場合、マンションにローン残債や抵当権が残っているケースもあります。この場合、売却代金からローンを返済し、抵当権を抹消しなければ売却は完了しません。
金融機関への確認を早めに行い、残債の金額や精算方法を把握しておくことが重要です。残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合には、追加資金を用意する必要があるため、専門家や不動産会社に相談して対応策を検討しましょう。
複数相続人間の合意形成
一棟マンションのような不動産は「分割が難しい資産」であるため、相続人が複数いる場合は売却の合意形成が必須です。相続人のうち一人でも反対すれば売却を進められないため、遺産分割協議で「売却して現金化し、分け合う」という方針を明確に決める必要があります。
合意形成を円滑に進めるためには、早めに話し合いを行い、不動産の価値や収益性、維持コストを共有しておくことが有効です。相続人同士で感情的な対立がある場合には、第三者である弁護士に間に入ってもらうことも検討しましょう。
専門家（税理士・司法書士）の活用
相続マンションの売却は、不動産取引・相続税務・法律が絡むため、専門家のサポートが不可欠です。
- 税理士：相続税・譲渡所得税の申告や節税対策
- 司法書士：相続登記や抵当権抹消手続き
- 弁護士：相続人間のトラブル対応や合意形成のサポート
不動産会社と連携できる専門家がいる場合、手続きがスムーズに進み、トラブル防止にもつながります。特に横浜のように市場が大きい地域では、経験豊富な専門家と組むことで、より有利かつ安心な売却が可能となります。
横浜の一棟マンション相続売却に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記が終わっていなくても売却できますか？
いいえ、できません。売却には相続登記を済ませ、相続人名義に変更しておく必要があります。登記が完了していないと売買契約が成立しないため、まずは司法書士に依頼して相続登記を行いましょう。
Q2. 築古や空室率が高い一棟マンションでも売れますか？
はい、売却可能です。横浜は人口・賃貸需要が安定しているため、築古や空室が多い物件でも再生や建替えを目的に投資家・法人が購入するケースが多くあります。
Q3. 相続税の納税期限に間に合う方法はありますか？
はい。不動産会社による「買取」を利用すれば、最短2〜3週間で現金化できるため、納税期限（10か月以内）に間に合う可能性があります。仲介だと数か月以上かかるケースもあるため、スピード重視の場合は買取が有効です。
Q4. 共有名義のマンションでも売却できますか？
可能です。ただし、共有者全員の同意が必要になります。意見がまとまらない場合は売却が進められないため、早めに相続人間で話し合い、必要に応じて弁護士に相談するのがおすすめです。
Q5. 売却益には税金がかかりますか？
はい。売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税・住民税が課税されます。相続税を支払った後でも、売却益が発生すれば別途税金がかかる点に注意が必要です。節税対策は税理士に相談しましょう。
Q6. ローンが残っている相続マンションも売却できますか？
はい。売却代金からローンを返済し、抵当権を抹消することで売却可能です。オーバーローン（残債＞売却価格）の場合は追加資金が必要になることもあります。
Q7. 相続した直後でも売却できますか？
はい。相続登記が完了していれば、相続直後でも売却は可能です。むしろ相続税の納税資金が必要な場合は、早めに売却を検討することが推奨されます。
Q8. 相続人が遠方に住んでいても売却は可能ですか？
可能です。不動産会社や司法書士に依頼すれば、郵送や代理人を通じた手続きも可能です。オンライン相談を活用すれば、横浜に住んでいない相続人でもスムーズに売却を進められます。
Q9. 相続税の支払いと売却手続きは同時に進められますか？
はい。売却手続きを進めながら、納税資金のシミュレーションを行うことが一般的です。複数社に査定を依頼し、納税スケジュールと合わせて最適な方法を検討しましょう。
Q10. 相続で取得したマンションをそのまま賃貸経営するか、売却するか迷っています。どう判断すればいいですか？
判断のポイントは「納税資金」「修繕負担」「相続人間での意見一致」です。収益性が高く、修繕リスクを許容できるなら保有も選択肢ですが、負担やリスクが大きい場合は売却を検討するのが現実的です。
横浜での相続マンション売却はまず無料査定から
相続した一棟マンションは、相続税の納税・管理の負担・相続人間での分割といった面から、早めの対応が重要です。対応を先延ばしにすると、期限内の納税が難しくなったり、修繕費やトラブルのリスクが大きくなります。
売却方法には「仲介」と「買取」があり、それぞれにメリットがあります。できるだけ高く売りたいなら仲介、納税期限やスピードを優先するなら買取と、自分の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。
また、横浜は人口・賃貸需要が安定しており、築古や空室の多い一棟マンションでも投資家や法人の需要が豊富にあります。だからこそ、横浜エリアの特性を熟知した不動産会社に相談することが、成功への第一歩となります。
当社では横浜に特化した査定を行い、相続不動産の売却にも数多く対応してきました。相続税・納税期限・共有名義など複雑なケースでも、経験豊富なスタッフが最適な解決策をご提案します。
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