親から相続した戸建て住宅を前に、
- 「住む予定はないけれど、このまま空き家で放置して大丈夫だろうか？」
- 「築年数が古くても売れるのか？」
- 「相続の手続きや税金が複雑で、どう進めればいいのかわからない…」
と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
横浜は人口規模が大きく、再開発も進むエリアのため、築古の戸建てや空き家でも土地としての需要が高く、売却のチャンスが豊富です。
相続した戸建てをそのまま維持すると、固定資産税や管理コスト、老朽化によるリスクが増す一方で、適切なタイミングで売却することで大きな負担から解放されます。
本記事では、
- 横浜における相続戸建ての需要の特徴
- 仲介と買取、それぞれの売却方法の違い
- 相続に必要な手続きや税金のポイント
- 売却を成功させるための実践的なポイント
- 実際の売却の流れ
をわかりやすく解説します。
この記事を読むことで、「相続した戸建てをどう扱うべきか」「売却するならどのように進めればよいか」 が明確になり、安心して行動に移せるようになるでしょう。
横浜における相続戸建ての需要
横浜は首都圏でも屈指の人口規模を誇り、住宅需要が安定しているエリアです。
特に相続によって取得した戸建ては、築古や空き家の状態でも需要があるのが大きな特徴です。ここでは、その背景を3つの観点から解説します。
ファミリー層の住み替え・宅地需要が高い
横浜は子育て世帯や共働き世帯の定住ニーズが高く、広い住まいを求めるファミリー層が多いため、戸建て需要が安定しています。
特に駅近や再開発エリア周辺では、相続戸建てを建て替えて住むケースも増えており、宅地としての需要は常に旺盛です。
築古でも土地としての価値がある
築年数が古く老朽化している戸建てでも、横浜のような住宅需要の高いエリアでは「土地」としての価値が重視されます。
買主が解体・再建築を前提に購入するため、築古の相続物件でも売却が可能です。古い建物を無理にリフォームする必要はなく、現況のままでも市場で評価されやすいのが特徴です。
空き家問題の増加で相続戸建ての売却ニーズが拡大
横浜市内でも相続によって発生する空き家が年々増加しています。
空き家のまま放置すると固定資産税や管理コストの負担がかかるだけでなく、防犯・防災上のリスクも高まります。そのため、相続戸建てを早期に売却して負担を解消したいというニーズが拡大しているのです。
相続戸建てを売却する方法：「仲介」と「買取」の違い
相続した戸建てを売却する方法には大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。それぞれにメリットとデメリットがあり、相続物件の状況や売主の目的によって最適な方法は変わります。
ここでは両者の違いと、相続物件で「買取」が選ばれやすい理由を解説します。
仲介：市場価格で売れるが、時間と手間がかかる
仲介は、不動産会社を通じて市場に物件を公開し、一般の買主を探す方法です。
- メリット：市場価格、あるいは条件が良ければそれ以上の高値で売れる可能性がある
- デメリット：買主が見つかるまで数か月以上かかることも多い
- デメリット：内見や価格交渉、修繕対応などの手間が発生する
横浜のように需要が強いエリアでは高値売却の可能性もありますが、相続した築古物件や空き家の場合、売れ残るリスクや管理負担が続くリスクがあります。
買取：築古・空き家でもスピード売却が可能
買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。
- メリット：最短2〜3週間で現金化できる
- メリット：築古や空き家でもそのまま売却可能
- メリット：仲介手数料が不要
- メリット：契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責 → 売却後にトラブルにならない
- デメリット：仲介に比べると売却価格が低くなる傾向がある
相続した物件を「すぐに現金化したい」「遠方で管理が難しい」という場合は、買取が適しています。
相続物件における「買取」が選ばれやすい理由
相続戸建ての売却では、仲介よりも「買取」が選ばれるケースが多くあります。その理由は以下の通りです。
- 相続物件は築古や空き家であることが多く、市場で買主がつきにくい
- 相続人が複数いる場合、早期売却して資金化した方が遺産分割をスムーズに進めやすい
- 固定資産税や管理負担を早く解消できる
こうした背景から、相続戸建ての売却では「安心・確実・スピード」を重視する買取が選ばれる傾向が強いのです。
相続戸建てを売却する方法：「仲介」と「買取」の違い
相続した戸建てを売却する際、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、相続物件の状態や売主の事情によって最適な選択肢は異なります。
仲介：市場価格で売れるが、時間と手間がかかる
仲介とは、不動産会社を通じて市場に公開し、一般の買主を探す方法です。
- メリット：市場価格に近い、または条件が良ければより高い価格で売れる可能性がある
- デメリット：売却完了までに数か月かかることが多く、内見対応や交渉など売主の負担が大きい
- 注意点：築古や空き家の相続物件は、買主が見つかりにくく売却が長期化するケースもある
横浜のように需要の高いエリアでは高値売却のチャンスもありますが、「すぐに現金化したい」「遠方で管理できない」といった場合は不向きです。
買取：築古・空き家でもスピード売却が可能
買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
- メリット：最短2〜3週間で現金化が可能
- メリット：築古や空き家でもそのまま売却できる
- メリット：仲介手数料が不要、さらに契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責されるため安心
- デメリット：仲介よりも売却価格が下がる傾向がある
「できるだけ早く手放したい」「売却後のトラブルを避けたい」というケースに適しています。
相続物件における「買取」が選ばれやすい理由
相続した戸建ての場合、築古や空き家であるケースが多く、市場に出しても買主が見つかりにくい傾向があります。そのため、確実かつスピーディーに売却できる「買取」が選ばれるケースが増えています。
- 相続人が複数いる場合、早期に資金化することで遺産分割がスムーズに進む
- 固定資産税や維持管理費の負担を早く解消できる
- トラブルやリスクを避けながら確実に売却できる
こうした理由から、横浜エリアでも相続物件の売却では「買取」を選ぶオーナーが多いのです。
相続戸建て売却に必要な手続き
相続した戸建てを売却するためには、通常の不動産取引に加えて「相続に関わる特別な手続き」が必要です。
横浜での売却をスムーズに進めるためには、事前に必要な手続きを把握し、抜け漏れなく準備しておくことが大切です。
相続登記（2024年4月から義務化）
相続によって戸建てを取得した場合、相続登記を行わなければ売却はできません。相続登記とは、名義を亡くなった方から相続人に変更する手続きのことです。
2024年4月からは相続登記が義務化され、相続開始から3年以内に登記を行う必要があります。
これを怠ると罰則が科される可能性もあるため、売却を検討している場合は早めに対応しましょう。司法書士に依頼すれば、必要書類の準備から登記申請までサポートしてもらえます。
遺産分割協議書の作成（共有相続の場合）
相続人が複数いる場合、戸建てを売却するには全員の同意が必要です。そのために「誰が物件を売却する権利を持つのか」を明確にする遺産分割協議を行い、合意内容を「遺産分割協議書」として文書化します。
この協議書に相続人全員の署名と実印が必要で、売却契約時に提出します。共有名義のままでも売却は可能ですが、同意が得られないと売却が進められないため、早めに話し合いをしておくことが成功のカギです。
必要書類（登記簿謄本・戸籍・印鑑証明など）
相続戸建てを売却する際には、以下の書類が必要になります。
- 登記簿謄本（不動産の権利関係を確認）
- 戸籍謄本（相続人を証明）
- 印鑑証明書（売却契約時に必要）
- 住民票（住所変更がある場合）
- 遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）
これらの書類は役所や法務局で取得できますが、不足すると手続きが遅れるため、司法書士や不動産会社に確認しながら揃えることがおすすめです。
税金・費用のポイント
相続した戸建てを売却する際には、税金や費用の知識を持っておくことが大切です。
横浜のように不動産需要の高いエリアでは売却チャンスが多い一方、税負担や費用を把握していないと、手取り額に大きな差が出ることもあります。ここでは代表的なポイントを整理します。
譲渡所得税・住民税（特例や控除の活用）
不動産売却によって得た利益（譲渡所得）には、譲渡所得税と住民税が課税されます。計算式は「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」で、利益が出た分に税金がかかります。
ただし相続物件の場合は、以下のような特例や控除を利用できる可能性があります。
- 相続空き家の3,000万円特別控除（条件を満たせば譲渡所得から3,000万円まで控除）
- 居住用財産の特例（一定の条件を満たすと税率の軽減や控除が適用）
税金対策としては、事前に税理士へ相談するのがおすすめです。
固定資産税・管理費用の負担軽減
相続した戸建てをそのまま所有していると、毎年の固定資産税や都市計画税がかかります。さらに空き家の状態が続くと、雑草の管理や修繕、防犯対策などの費用・手間も増えていきます。
売却によって所有権を手放すことで、こうした維持費や管理負担から解放されるのは大きなメリットです。
仲介手数料の有無（買取なら不要）
仲介で売却する場合、不動産会社への成功報酬として**仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋消費税）**が発生します。例えば3,000万円の売却で約100万円前後が必要です。
一方、買取であれば不動産会社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。余計なコストをかけずにスピーディーに資金化できる点が大きな魅力といえます。
横浜で相続戸建てを売却するメリット
相続した戸建てをそのまま所有していると、固定資産税や管理の負担が続きます。
横浜のように需要が高いエリアでは、売却することで経済的・心理的な負担を大きく軽減できます。ここでは、相続戸建てを売却する主なメリットを整理します。
空き家の維持・管理負担から解放
相続したものの住む予定がない戸建ては、空き家として維持する必要があります。
- 固定資産税の負担
- 定期的な清掃・換気・庭の手入れ
- 老朽化による修繕費用や防犯リスク
これらは長期的に大きな負担となります。売却することで、空き家の管理から解放され、安心して資産を整理できるのが大きなメリットです。
築古・解体前でも土地として売却可能
横浜は住宅需要が安定しており、築古の戸建てや老朽化した家屋でも「土地」としての価値があります。
買主が解体・再建築を前提に購入するケースが多く、建物をリフォームせずに現況のまま売却できるのが特徴です。費用をかけて解体する必要がなく、スピーディーに手放せます。
早期資金化が可能
相続した戸建てを売却すれば、最短で数週間〜1か月程度で現金化できるケースもあります。
特に「不動産買取」を選べば、遺産分割や資金ニーズに合わせて迅速に現金化できるのが強みです。資金が必要なタイミングで柔軟に対応できる点は、大きなメリットといえるでしょう。
相続戸建て売却を成功させるポイント
相続した戸建てをスムーズかつ有利に売却するためには、事前の準備と不動産会社の選び方が重要です。ここでは、横浜での相続戸建て売却を成功に導く3つのポイントを紹介します。
相続関係の手続きを早めに進める
相続登記や遺産分割協議などの手続きを後回しにすると、売却が進められずに時間だけが経ってしまいます。
特に2024年4月から相続登記が義務化されたため、売却を検討しているなら早めに相続関係の整理を進めることが必須です。司法書士や専門家に相談しながら準備を整えておくと安心です。
複数社に査定依頼して比較
不動産会社によって査定額や得意とする物件の種類が異なります。1社だけで決めてしまうと、本来得られるはずの条件を逃してしまう可能性があります。必ず複数社に査定を依頼し、金額や条件、対応の丁寧さを比較検討することが成功の第一歩です。
横浜の相続物件取引に実績のある会社を選ぶ
相続物件は権利関係や手続きが複雑になることが多く、一般的な不動産売却よりも専門性が求められます。横浜での取引実績が豊富な会社を選べば、地域の市場相場を熟知しているだけでなく、相続に関わる登記や税金の相談までワンストップで対応してくれるため安心です。
相続戸建て売却の流れ
相続した戸建てを売却するには、通常の不動産売却に加えて相続特有の手続きも必要です。流れを事前に理解しておくことで、スムーズに進められ、不安も解消されます。
ここでは横浜での相続戸建て売却の一般的な流れを解説します。
無料査定依頼
まずは不動産会社に査定を依頼します。横浜市場に詳しい会社へ依頼すれば、相続物件の価値を適正に評価し、売却可能性を具体的に把握できます。
複数社に依頼して相場を比較するのが成功の第一歩です。
相続登記・権利関係の確認
相続登記を行い、不動産の名義を被相続人（故人）から相続人へ移転する必要があります。2024年4月から義務化されたため、登記を完了しないと売却できません。
また、相続人が複数いる場合は遺産分割協議書を作成し、売却について全員の合意を得る必要があります。この段階で司法書士に相談すると安心です。
現地調査・査定額提示
不動産会社が現地調査を行い、建物の状態や土地の形状、周辺環境、取引事例を確認したうえで査定額を提示します。
築古や空き家であっても、「土地」としての価値が評価されるのが横浜市場の特徴です。
契約（仲介または買取）
査定額と条件に納得すれば、不動産会社と契約を結びます。
- 仲介の場合：媒介契約を結び、広告や内見を通じて一般の買主を探します。
- 買取の場合：不動産会社が直接購入するため、最短2〜3週間で売却可能です。
決済・引き渡し
買主から残代金が支払われ、同時に所有権移転登記や鍵の引き渡しが行われます。これで売却手続きが完了です。買取を選べば、仲介に比べて圧倒的にスピーディーに現金化できます。
補足：追加で必要になる場合の工程
相続物件の状態によっては、以下の工程が必要になることもあります。
- 測量・境界確定：隣地との境界が曖昧な場合
- 抵当権抹消：住宅ローンが残っている場合
- 税務相談：譲渡所得税や相続税の申告が必要な場合
これらは司法書士や税理士と連携しながら進めることでスムーズに解決できます。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築古や空き家でも売れる？
A. はい。横浜は宅地需要が高いため、築古や空き家でも土地としての価値が評価され、売却可能です。
Q2. 相続登記がまだでも売却できる？
A. 売却契約を結ぶには相続登記が必要です。登記が済んでいない場合は、司法書士と連携して手続きを進めればスムーズに売却できます。
Q3. 相続人が複数でも売れる？
A. 売却可能です。ただし全員の同意が必要となるため、遺産分割協議書を作成し、署名・押印をそろえる必要があります。
Q4. 税金はいくらかかる？
A. 譲渡所得税と住民税がかかりますが、「相続空き家の3,000万円特別控除」などの特例を利用できる場合があります。詳細は税理士に相談すると安心です。
Q5. 売却後のトラブルは？
A. 仲介の場合は契約不適合責任を負う可能性がありますが、買取であれば免責となるため、売却後のトラブルリスクはほとんどありません。
Q6. 遠方に住んでいても売却できる？
A. はい。郵送やオンラインで手続きを進められるため、現地に行かずに売却を完了することも可能です。
Q7. 解体は必要ですか？
A. 必要ありません。多くの場合、買主が解体や再建築を前提に購入するため、現況のまま売却できます。
Q8. ローンが残っている相続戸建ても売却できる？
A. 可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消することで売却が進められます。金融機関との調整は不動産会社がサポートします。
Q9. 売却までの期間はどのくらい？
A. 仲介の場合は3〜6か月かかることもあります。買取なら最短2〜3週間で現金化できるのが一般的です。
Q10. 相続税の支払い前でも売却できる？
A. 可能です。売却代金を相続税の納税資金に充てることもできるため、納税期限前に早めの売却を検討する方も多くいます。
まとめ・無料査定のご案内
相続した戸建てを空き家のまま放置すると、固定資産税や管理コストの負担が増えるだけでなく、防犯や老朽化によるリスクも高まります。相続戸建ては早めに売却することで、経済的・心理的な負担を回避できるのが大きなメリットです。
売却方法には「仲介」と「買取」があり、それぞれに特徴があります。できるだけ高値で売却したい方は仲介、早く・確実に売却したい方は買取と、目的に合わせて最適な方法を選ぶことが成功のカギとなります。
「自分の相続戸建てはいくらで売れるのか？」を知ることが第一歩です。横浜市場に精通した当社が、築古・空き家・相続物件まで幅広く対応いたします。まずはお気軽に無料査定フォームよりご相談ください。
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