川崎で土地を高く・早く売るなら買取査定！築古・再建築不可でも現金化可能｜無料査定実施中

2025年10月8日

「川崎の土地はいくらで売れるのだろう？」

相続した土地、使わなくなった空き地、古家付きの土地などを所有している方の中には、売却を検討しているものの「どのくらいの価格で売れるのか」「どう進めればいいのか」がわからない方も多いのではないでしょうか。

土地を売る方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。

仲介は不動産会社が買主を探して販売する方法で、条件が合えば高値で売れる可能性があります。一方で、買主が見つかるまで時間がかかることも多く、早期売却には向いていません。

それに対して、買取査定は不動産会社が直接土地を購入する仕組み。買主探しが不要なため、最短1〜2週間で現金化できるスピード感と確実性が特徴です。

「すぐに現金化したい」「相続・転勤で早く手放したい」「古家や境界問題がある土地を整理したい」そんな方に選ばれている売却方法です。

この記事では、川崎エリアで土地を売りたい方に向けて、

土地買取査定の仕組みと仲介との違い
川崎の地価・相場の傾向
売れにくい土地でも買取できる理由
査定から売却までの流れ
査定額を高くするコツ

をわかりやすく解説します。

「更地にするべき？」「再建築不可の土地でも売れる？」など、よくある疑問や不安にも具体的にお答えします。

記事の最後では、川崎エリア専門の不動産会社による無料査定フォームもご案内しています。「まずは今の土地の価値を知りたい」「早く・確実に売りたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

土地買取査定とは？仲介との違いを理解しよう

川崎市で土地を所有している方の中には、「空き地を持て余している」「相続した土地をどうすべきか悩んでいる」と感じている方も多いでしょう。

そのような土地を売却する際に、まず知っておきたいのが「買取査定」です。

土地の買取査定とは、不動産会社があなたの土地を直接買い取る前提で行う査定のこと。

従来の「仲介による売却」とは仕組みが異なり、スピード・確実性・手間の少なさが大きな特徴です。

ここでは、土地買取査定の基本的な仕組みと、仲介との違いを整理してみましょう。

不動産会社が直接購入する仕組み

土地買取査定とは、不動産会社が買主として直接土地を購入する仕組みです。

仲介のように広告を出したり、購入希望者を探したりする必要がないため、契約から現金化までのスピードが非常に早く、最短1〜2週間での取引も可能です。

買取の仕組みはシンプルで、

不動産会社に査定を依頼
現地調査・法令確認などを実施
提示価格に納得すればそのまま売買契約

という流れで進みます。

この方法では、

買主都合のキャンセルがない
内覧対応や広告活動が不要
現況のまま（古家付きでも）売却可能

というメリットがあり、「手間をかけずに確実に売りたい」という土地所有者にとって最もスムーズな方法です。

仲介との違い

土地の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。

違いを簡単にまとめると次のようになります。

比較項目	仲介	買取
仕組み	不動産会社が買主を探す	不動産会社が直接購入
売却スピード	数ヶ月〜半年以上かかる場合も	最短1〜2週間で現金化可能
価格	市場価格に近いが変動リスクあり	相場の7〜9割程度（安定）
手続きの手間	広告・内覧・交渉などが必要	査定・契約のみで完結
確実性	買主が見つからないリスクあり	契約後は確実に売却成立
対象物件	需要の高い土地が中心	狭小地・変形地・古家付きなどもOK

仲介は「時間をかけてでも高く売りたい」場合に向いており、買取は「早く・確実に売りたい」場合に最適です。

特に、相続や転勤、固定資産税の負担を避けたいときなどは、買取査定のスピードと確実性が大きな強みとなります。

川崎で土地買取が選ばれる理由

近年、川崎市では土地の買取査定を選ぶ方が増えています。その背景には、地域特有の市場動向や生活環境の変化があります。

1. 再開発による地価上昇

武蔵小杉や川崎駅周辺では大規模な再開発が進行中で、土地の再利用ニーズが高まっていることが一因です。デベロッパーや建売業者が積極的に土地を探しており、築古住宅や空き地も買取対象になっています。

2. 相続・資産整理の増加

相続で土地を取得したものの「使い道がない」「維持費や税金が負担」というケースが増え、早期売却による資産整理を目的とした買取が増加しています。

3. 転勤やライフスタイルの変化

首都圏での転勤や住み替えに伴い、「遠方の土地を持ち続けるよりも現金化して資金に充てたい」という需要も多く見られます。

4. 空き地・遊休地のリスク増大

川崎市では空き地を長期間放置すると、雑草や不法投棄などの管理トラブル、固定資産税の負担が問題になることがあります。

そのため、“使わない土地は早めに売却する”という選択が一般的になっています。

このように、川崎では「スピード」「確実性」「手間の少なさ」を重視して土地の買取査定を選ぶオーナーが増えています。

特に再開発エリアや住宅需要の高い地域では、築古住宅付き・変形地などでも積極的な買取対象となるケースが多く見られます。

川崎エリアの土地買取市場と相場傾向

川崎市は東京・横浜の中間に位置し、都心や主要商業地へのアクセスが非常に良いエリアです。再開発や人口流入により地価が上昇傾向にあり、土地の買取ニーズも年々増加しています。

ここでは、川崎市内の人気エリア別の特徴や、査定額を左右する要素、そして買取が活発化している背景を具体的に見ていきましょう。

立地・面積・形状による査定額の違い

土地の査定額を左右する最大のポイントは、「立地」・「面積」・「形状」・「接道条件」の4つです。同じ川崎市内でも、これらの条件によって査定額が数百万円単位で変わることも珍しくありません。

主な評価ポイント

評価項目	高評価の条件	査定への影響
立地	駅徒歩10分以内、商業施設・学校が近い	買取価格アップの最大要素
面積	30坪以上の整形地	開発しやすく評価が高い
形状	四角形・整形地・角地	建築効率が良く高査定
接道状況	前面道路4m以上・角地	建築基準法上有利でプラス評価
用途地域	第1種・第2種中高層住居専用地域など	住宅・商業用途での買取需要が高い

川崎の土地市場では、「駅近＋整形地＋住宅用途」が最も高評価を得やすい条件です。

一方で、変形地や狭小地であっても、建築プラン次第で開発可能な場合は、デベロッパーや建売業者からの積極的な買取が期待できます。

川崎で買取が増えている背景

川崎市では近年、土地の買取件数が増加しています。

その背景には、次のような3つの要因があります。

1. 再開発エリアの拡大

川崎駅・武蔵小杉・溝の口などでは再開発プロジェクトが進行しており、「土地をまとめて開発したい」という不動産会社のニーズが高まっています。

築古住宅付き土地でも、更地化前提の高額買取が行われるケースが増えています。

2. 土地不足と開発用地需要

川崎市は商業・住宅エリアが密集しており、新規開発に適した土地が少ないのが実情です。そのため、空き地や古家付き土地でも、限られた供給を確保したい企業が積極的に買取しています。

3. 老朽建物付き土地の整理ニーズ

築40年以上の住宅やアパートが多く、老朽化による解体・再利用の動きが強まっています。

「解体費をかけずに現状のまま売りたい」という需要に対し、不動産会社が建物付き土地を一括で買取するケースが増加しています。

このように、川崎の土地買取市場は「再開発」「土地不足」「老朽化」という3つの要素が重なり、築古・狭小・変形地でも十分に売却できる状況が続いています。

「この土地は売れないかも…」と思う前に、まずは買取査定で現状の価値を確認することが重要です。

売れにくい土地でも買取できる理由

「再建築不可」「狭小地」「古家付き」「相続中」など、一見すると「売れにくそう」と思われる土地でも、川崎市では十分に買取可能です。

その理由は、不動産会社や建築業者が再開発・建替え・資産再生を前提に購入しているからです。ここでは、一般の売却では買い手がつきにくい土地でも買取できる主なケースを紹介します。

再建築不可や狭小地でも需要あり

川崎市では、建築基準法上の「再建築不可」や「接道条件が狭い」土地でも、デベロッパーやハウスメーカーによる再利用ニーズがあります。

例えば、隣接地との一体開発や道路新設を前提にした再設計、または建築基準法43条の但し書き許可を活用することで、再建築が可能になるケースも多く見られます。

さらに、狭小地（10〜20坪程度）でも、

戸建用地の分譲
小規模アパート建築
駐車場・倉庫用地としての転用

など、さまざまな需要が存在します。

このように「再建築不可＝売れない」ではなく、専門業者の視点から見れば“活かせる土地”として買取対象になることが多いのです。

変形地・旗竿地も活用次第で評価対象

形がいびつな変形地や、細い通路の奥にある旗竿地も、通常の個人売却では敬遠されがちですが、プロの不動産会社にとっては再設計のチャンスです。

川崎市内では地形に制約のある土地が多く、デベロッパーは「土地の形を工夫して再開発できるノウハウ」を持っています。

具体的には、

分割・統合して開発する「区画調整」
通路部分を共有化して有効面積を確保
建物配置を最適化する設計提案

といった方法で、変形地でも十分に収益性を確保できるよう再構築します。

そのため、一般的な市場では敬遠される土地でも、買取専門業者に依頼すれば高値で評価されるケースもあるのです。

古家付き土地も「現状のまま」買取可能

古家が建っている土地を売却しようとすると、「解体費がかかる」「更地にしないと売れない」と思いがちですが、買取の場合は解体不要・現状のまま売却可能です。

不動産会社が購入後に自社で解体・再利用するため、売主側は解体費用や更地化の手間をかけずに現金化できます。

特に川崎市では、老朽化した木造住宅が多く、

40年以上経過した古家付き土地
倒壊のリスクがある空き家
室内に残置物があるままの物件

などでも、そのまま買取される事例が増えています。

「古くて誰も買わないだろう」と思っていた土地が、“建物付き”だからこそ開発しやすい土地として評価されることもあります。

境界未確定や相続中でも査定対応可能

土地を売却する際の大きなハードルとなるのが、境界問題や相続手続きです。しかし、買取査定ではこうした課題があっても、不動産会社がサポートしながら進めることが可能です。

境界未確定の土地

川崎市内でも古くからの住宅地では、境界が曖昧な土地が多く存在します。

買取業者は測量士や土地家屋調査士と連携し、確定測量を行った上で買取するため、個人での手続きに不安がある場合でも問題ありません。

相続中・登記未完了の土地

相続登記が済んでいない土地でも、「遺産分割協議中」「名義変更前」などの段階で査定を先行することが可能です。

不動産会社によっては、司法書士や税理士と連携した手続き支援を行っており、相続案件に特化した対応も増えています。

このように、川崎市では「売りにくい」とされる土地でも、再利用・再開発の視点から見れば十分に価値があると評価されるケースが多くなっています。

「古家があるから」「形が悪いから」「相続が終わっていないから」と諦めず、まずは買取査定で、現状のままの価値を確認することが第一歩です。

川崎での土地買取査定の流れ

土地の買取査定は、一般的な仲介売却よりも手続きがシンプルで、スピーディーかつ確実に取引を完了できるのが大きな特徴です。

ここでは、川崎市で土地を買取査定に出す際の具体的な流れを4つのステップで解説します。

① 無料査定の申し込み

まずは、不動産会社に無料査定を依頼します。査定依頼時には、土地の基本情報を伝えるだけでOKです。

主な提出・確認項目は次のとおりです。

土地面積（登記簿や固定資産税明細書で確認）
地番・住所（現地確認のため）
登記簿情報（所有者名義・地目など）
現況（古家付き・更地・駐車場など）

これらの情報をもとに、担当者が現地調査の日程を調整します。

川崎市内であれば、オンライン査定にも対応している不動産会社も多く、「まずは概算だけ知りたい」という場合でも気軽に申し込むことが可能です。

② 現地調査・法令確認

次に、担当者が現地に訪問し、土地の状況や法的制限を調査します。

土地の査定では、以下のようなポイントが詳細にチェックされます。

【主な調査項目】

接道状況（道路幅員・接面距離・建築基準法上の制限）
地形・高低差（造成のしやすさや排水条件）
用途地域（住宅地・商業地・工業地などの区分）
建ぺい率・容積率（どの程度の建物が建てられるか）
上下水道・ガスなどのインフラ整備状況

これらの情報に加えて、川崎市の都市計画・再開発エリアの動向も確認します。たとえば、再開発予定地や駅近の土地は需要が高く、査定額が上がる傾向にあります。

不動産会社によっては、ドローンや測量機材を活用した精密調査を行う場合もあり、後の取引トラブルを防ぐための重要な工程となります。

③ 査定結果の提示・条件交渉

現地調査が完了すると、不動産会社から正式な査定結果が提示されます。

このとき提示される価格は、

川崎市内の市場相場
近隣の成約事例
土地の形状・立地・法的制限
将来的な再開発・用途変更の可能性

といった複数の要素を総合的に判断して算出されます。

査定価格に納得できない場合は、交渉も可能です。たとえば、「引渡し時期を調整したい」「古家を残して売りたい」「境界確定を進めたい」など、条件を柔軟に相談できるのが買取のメリットです。

また、複数社に査定を依頼して比較すれば、より高額な買取価格を見極めることもできます。

④ 契約・引渡し・入金

査定内容と条件に納得できたら、いよいよ売買契約の締結です。買取の場合、買主が不動産会社のため、融資審査などの手続きが不要。

そのため、最短1〜2週間で現金化が可能です。

契約から引渡しまでの主な流れは次のとおりです。

売買契約書の締結
代金の支払い（現金または振込）
所有権移転登記の実施
土地の引渡し

契約完了後は、代金がすぐに入金されるため、「資金を早く確保したい」「相続税や住宅購入資金に充てたい」という方にも最適です。

さらに、仲介手数料が発生しないため、コストを抑えてスムーズに資産整理できるのも買取査定の大きな魅力です。

このように、川崎市での土地買取査定は「無料査定 → 現地調査 → 査定提示 → 契約・入金」という4ステップで完了します。

手間や時間をかけずに確実に現金化できるため、「すぐに売りたい」「管理が大変」「固定資産税が重い」と感じている土地オーナーにとって、最も効率的な売却方法といえるでしょう。

査定額を高くするためのポイント

土地の買取価格は、同じエリア・同じ広さでも事前準備や業者選びによって大きく変わります。特に川崎市のように地域ごとの需要差が大きいエリアでは、ちょっとした工夫が数十万円〜数百万円の差につながることもあります。

ここでは、土地の買取査定額を少しでも高くするための4つのポイントを紹介します。

複数の買取業者に査定を依頼して比較する

最も基本でありながら効果的なのが、複数の不動産会社に査定を依頼することです。1社だけに任せてしまうと、提示価格が本当に適正か判断できません。

買取業者によって、

自社で建売開発を行う会社
再開発や投資目的で仕入れる会社
仲介と併用して提案できる会社

など、得意分野や評価基準が異なります。

複数社に査定を依頼すれば、「どこがどんな理由で高く評価しているのか」がわかり、最も条件の良い業者を選べるようになります。

川崎市内では、特に中原区・高津区・川崎区など、再開発エリアを得意とする業者が多いため、地域特化型の会社を中心に比較するのがおすすめです。

土地の境界や登記を整備しておく

査定前に、土地の境界を明確にしておくことは非常に重要です。

境界が未確定だと、土地面積や権利関係に不明点が残り、不動産会社は「リスクがある」と判断して査定額を下げることがあります。

査定アップにつながる準備例

境界標や測量図を準備しておく
隣地所有者との境界確認書を作成
登記簿の内容（地目・面積・名義）を最新にしておく

また、登記名義が古いまま（相続登記未了など）の場合も、事前に司法書士へ相談しておくとスムーズです。

最近では、不動産会社が測量士や司法書士と連携して手続きを代行してくれるケースもあります。

このように整備された土地は、リスクが少なく高評価を得やすいのです。

古家付きの場合は現況を正確に伝える

古家付きの土地を売却する場合、「どのような状態か」を正確に伝えることが重要です。

建物の老朽化が進んでいる場合でも、不動産会社は「建物を解体して土地として再利用」することを前提に査定します。

ただし、

雨漏り・シロアリ・傾きなどの劣化状況
建築時期や構造（木造・RCなど）
境界や敷地内の構造物（塀・擁壁など）

といった情報を正確に伝えておくことで、買主側のリスクが減り、スムーズな契約につながります。

「隠す」よりも「正確に伝える」方が、結果的に信頼性が高まり、査定額が安定します。さらに、建物を「そのまま活用する」提案が出るケースもあり、思わぬ評価アップにつながることもあります。

川崎エリアに強い不動産会社を選ぶ

同じ土地でも、査定を依頼する会社によって評価がまったく異なることがあります。

その理由は、会社ごとに「得意エリア」や「顧客層」「再開発情報への精通度」が違うからです。

川崎市は、

中原区（武蔵小杉・新丸子など）：再開発が進み地価上昇
高津区（溝の口・梶ヶ谷など）：住宅開発が盛ん
川崎区（港町・小田など）：商業・工業系需要が高い

といったように、エリアによって土地の活用価値や買取需要が異なります。

地域密着の不動産会社は、

近隣の最新取引事例を把握している
開発業者や建売会社とのネットワークを持っている
行政の都市計画情報にも詳しい

といった強みがあるため、より現実的かつ高い査定額を提示できる傾向にあります。

「全国展開の大手」よりも、川崎に特化した中小の専門業者を選ぶことで、地域の価値を正しく評価してもらえる可能性が高まります。

このように、

複数社比較
境界・登記整備
現況の正確な伝達
地域特化業者の選定

この4つを意識することで、川崎市での土地買取査定をより有利に進めることが可能です。

「できるだけ高く、かつ早く売りたい」という方は、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠を見比べることからスタートしましょう。

川崎でよくある土地買取査定の質問（FAQ）

土地の買取査定を検討している方からよく寄せられる質問をまとめました。

「古家付きだけど売れる？」「相続中でも査定できる？」など、初めての方が不安に感じやすいポイントをQ&A形式でわかりやすく解説します。

Q1. 査定は無料ですか？

はい、査定は無料で行っています。

川崎市内であれば、オンライン査定・訪問査定のどちらも無料対応が可能です。

「売るかどうかまだ決めていない」という段階でも問題ありません。相場を知る目的でもお気軽にご相談いただけます。

Q2. 古家付きでも買取してもらえますか？

はい、古家付きのまま買取可能です。

不動産会社が購入後に解体・再開発を行うため、売主様が解体費を負担する必要はありません。老朽化した建物や空き家が残っていても、現状のままで売却できるのが買取のメリットです。

Q3. 再建築不可の土地でも売れますか？

はい、再建築不可の土地も買取対象です。

川崎市内では、隣地と一体化して開発したり、建築基準法の「但し書き許可制度」を活用したりすることで再利用されるケースが多くあります。

再建築不可でも、土地としての潜在価値がある場合は査定・買取が可能です。

Q4. 相続登記が終わっていなくても査定できますか？

はい、相続登記前でも査定可能です。

名義変更や遺産分割協議が終わっていない状態でも、査定段階であれば所有者確認書類などをもとに進められます。

また、相続登記が必要な場合は、提携の司法書士がサポートできる不動産会社もあります。

Q5. 狭小地や旗竿地も対象ですか？

もちろん可能です。

川崎市内では、狭小地・旗竿地の有効活用を得意とする建売会社や開発業者が多数あります。形状が特殊でも、建築プランの工夫や隣地との一体開発によって価値を見出せるため、「売れない土地」と諦める必要はありません。

Q6. 仲介と比べて価格は下がりますか？

一般的に、買取価格は市場相場の70〜90％程度が目安です。

ただし、仲介のように買主探しや内覧対応が不要で、確実に・短期間で現金化できる点が大きなメリットです。「価格よりスピード・手間の少なさを重視したい」方には最適な売却方法です。

Q7. 査定から現金化までどのくらいかかりますか？

最短で1〜2週間ほどです。

仲介売却のように買主探しやローン審査を待つ必要がなく、査定後に金額へ合意すれば即契約・即入金が可能です。「急ぎで資金を用意したい」「相続税の納付期限が迫っている」方にも対応できます。

Q8. 解体費用は誰が負担しますか？

買取の場合、解体費用は不動産会社が負担します。

売主様は現況のまま売却でき、解体・整地の手間が不要です。特に古家付き土地では、解体を自費で行うよりも買取の方が費用負担を抑えられるケースが多くあります。

Q9. 固定資産税や譲渡税はどのタイミングで払いますか？

固定資産税は、売却した年の所有期間に応じて日割り精算するのが一般的です。

譲渡所得税（売却益が出た場合）は、翌年の確定申告で納税します。また、相続で取得した土地などは特例控除や税制優遇を受けられる場合があるため、

不動産会社や税理士への確認をおすすめします。

Q10. まとめて複数の土地を査定できますか？

はい、複数の土地をまとめて査定可能です。

川崎市内に限らず、隣接エリア（横浜・大田区など）も一括で依頼できます。一度に複数の土地を査定することで、資産全体のバランスを見ながら最適な売却判断ができます。

川崎市では再建築不可や古家付きなど、一般的に売りづらい土地でも不動産会社の買取なら柔軟に対応可能です。「本当に売れるの？」「どれくらいの価値があるの？」という疑問は、まずは無料査定で現状の資産価値を確かめてみましょう。

川崎で土地を高く・早く売るなら無料査定から

川崎市で土地を売りたいと考えているなら、「早く・確実に現金化できる」買取査定が最もスムーズな選択肢です。

仲介のように買主探しを行う必要がなく、不動産会社が直接購入するため、最短1〜2週間での売却・入金が可能です。特に、相続した土地・使っていない空き地・古家付きのままの土地などは、早期の資産整理や税金対策にもつながるため、多くのオーナー様が選んでいます。

築古・狭小地・再建築不可でも買取可能

川崎市は都市部と住宅地が混在する地域のため、「古家付き」「変形地」「再建築不可」などの特殊な条件の土地でも買取ニーズが豊富です。

不動産会社や建売業者は、

一体開発
再利用・再建築計画
駐車場・商業用地への転用

など、土地の潜在価値を見出して活用するノウハウを持っています。「売れないかも」と思う土地こそ、まず査定に出してみる価値があるのです。

川崎に強い不動産会社なら高価買取のチャンス

同じ土地でも、どの不動産会社に査定を依頼するかで査定額が大きく変わります。その理由は、業者ごとに得意とするエリアや土地活用のノウハウが異なるからです。

川崎市では、特に以下のような傾向があります。

中原区：武蔵小杉・新丸子周辺は再開発が進み地価上昇中
高津区：溝の口・二子新地など住宅需要が安定
川崎区：商業・工業エリアで事業用地ニーズが拡大

これらの地域に精通した地元密着型の不動産会社は、最新の地価情報や開発計画を反映した正確な査定ができるため、大手よりも高い買取価格を提示するケースも少なくありません。

まずは無料査定で「今の土地の価値」を確認しよう

「売却するかはまだ迷っているけれど、今の価値だけ知りたい」そんな方も、まずは無料査定を受けることで、客観的な資産価値を把握できます。

査定後に売却を強制されることはなく、現状の評価を知るだけでも、今後の土地活用や相続対策の判断材料になります。

最短即日で査定結果をお届けします。川崎エリアに詳しい担当者が、土地の形状・立地・利用制限まで丁寧に確認し、最適な買取プランをご提案します。

「築古」「再建築不可」「空き地」など、どんな土地でもお気軽にご相談ください。今の土地の価値を知ることが、最も賢い第一歩です。

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この記事を書いた人

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