横浜のアパート買取査定を検討しているオーナーの方へ。「アパートの管理が大変になってきた…」「空室が増えて収益が下がっている」「老朽化してきたから、今のうちに売却したい」
そんな悩みを抱えながら、横浜のアパート買取査定を検討しているオーナー様が増えています。
アパートの売却には「仲介」と「買取」という2つの方法がありますが、スピーディーで確実な売却を望むなら“買取査定”がおすすめです。
不動産会社が直接アパートを購入するため、買主探しや広告活動が不要で、最短1〜2週間で現金化できるケースもあります。
また、「築古で老朽化が進んでいる」「入居者がいる状態」でも問題ありません。不動産会社は再販・リノベーション・建て替えを前提に買取を行うため、現況のままで売却できるというのが大きな魅力です。
横浜市は、神奈川県内でも特に賃貸需要が安定している地域であり、主要駅周辺では中古アパートや再生物件のニーズが非常に高くなっています。
そのため、築年数が古いアパートでも、立地や土地のポテンシャルによっては高価買取が期待できるのです。
この記事では、
- アパート買取査定の仕組みと流れ
- 横浜で買取を選ぶメリット
- 高く売るためのコツ
- 信頼できる業者選びのポイント
をわかりやすく解説します。
「できるだけ高く」「できるだけ早く」売却したい方は、ぜひ最後までお読みください。
あなたのアパートの“本当の価値”を知る第一歩が、このページから始まります。
アパート買取査定とは？（基本の理解）
「アパートを売りたい」と考えたとき、売却方法には大きく分けて 「仲介」と「買取」の2つがあります。中でも、不動産会社が直接購入する“買取査定” は、スピードと確実性に優れた売却方法として注目されています。
ここでは、仲介との違いや査定の流れ、そして「売却前提」で進められる買取査定の仕組みを解説します。
仲介との違い（買取は不動産会社が直接購入）
一般的に、不動産の売却というと「仲介」をイメージする方が多いでしょう。
仲介は、不動産会社が売主（あなた）と買主の間に入り、広告や内覧を通じて購入希望者を探す方法です。
この方法は「市場価格で売れる可能性がある」一方で、買主が見つからない限り売却が成立しないというデメリットがあります。
一方、買取査定では、不動産会社があなたのアパートを 直接購入します。
つまり、買主探しが不要で、売却金額や条件に合意すればすぐに契約・入金まで進められるのです。
このため、「早く現金化したい」「入居者や近隣に知られずに売却したい」というオーナーに選ばれています。
特に横浜では、再開発が進むエリアや賃貸需要が高い地域（港北区・青葉区・中区など）を中心に、
老朽化アパートでもリノベーションや建て替えを前提に積極的に買い取る不動産会社が増えています。
買取査定の流れ（簡易査定 → 現地査定 → 価格提示）
アパートの買取査定は、主に以下の3つのステップで進行します。
- 簡易査定（机上査定）
- 所在地・築年数・延床面積・間取り・賃料収入などの基本情報をもとに、概算価格を提示します。
- この段階では、WEBフォームや電話から簡単に依頼でき、最短当日に回答を受け取ることも可能です。
- 現地査定（訪問査定）
- 不動産会社が実際に現地を確認し、建物の状態・周辺環境・入居状況などをチェックします。
- 横浜市では坂道や高低差のある土地が多く、現地確認による査定精度の向上が重要です。
- また、アパートの場合は「賃貸収益（家賃・空室率）」や「管理状況」も重要な査定項目になります。
- 価格提示・条件説明
- 現地調査の結果を踏まえて、正式な買取価格と契約条件を提示します。
- この金額は“不動産会社が実際に購入する価格”であり、仲介のように「売れるかどうか分からない見込み価格」ではありません。
査定から契約・入金まで、最短1〜2週間で完了することも可能です。忙しいオーナーでもスムーズに取引を進められるのが、買取査定の大きなメリットです。
「売却前提」で査定されるから確実に売れる仕組み
仲介査定は「この金額で売れる可能性がある」というあくまで“目安”ですが、買取査定は不動産会社が実際に買い取ることを前提に価格を提示します。そのため、金額に納得すればすぐに契約が成立し、確実に売却できるのです。
また、買取では買主が不動産会社であるため、個人間取引のようなトラブルリスクが極めて低く、「売った後に修繕を求められる」「瑕疵責任を問われる」といった心配もほとんどありません。
さらに、内覧や広告活動が不要なため、入居者や周囲に知られずに静かに売却できる点も大きな魅力です。「確実に・早く・安心して」売却したいアパートオーナーにとって、買取査定は最も効率的な選択肢といえるでしょう。
横浜でアパートを買取査定するメリット
「アパートをできるだけ早く・確実に売却したい」そんなオーナーにとって、不動産会社が直接買い取る“買取査定”は非常に効率的な方法です。
特に横浜のように、エリアごとに需要が安定している地域では、仲介よりも早く・確実に売却が進むケースが多く見られます。
ここでは、横浜でアパートを買取査定する4つの主なメリットを解説します。
即現金化できる（スピード重視）
買取査定の最大の魅力は、契約から現金化までのスピードが圧倒的に早いことです。仲介では買主探しに時間がかかり、販売期間が数ヶ月に及ぶこともありますが、買取の場合は不動産会社が直接購入するため、最短1〜2週間で現金化することが可能です。
「次の投資物件を購入する資金を確保したい」「相続税の納付期限が迫っている」など、時間に制約があるオーナーにとっては、非常に大きなメリットといえます。
また、資金回収が早いため、資産の入れ替え（リバランス）にも活用しやすい点が特徴です。
内覧・広告不要で入居者に知られずに売却可能
仲介でアパートを売却する場合、広告掲載や内覧対応が必要になるため、入居者に売却活動を知られてしまうことがあります。
それにより「退去希望者が出る」「家賃交渉が入る」など、運営面でのリスクが発生することもあります。
しかし、買取査定では不動産会社が直接買主となるため、内覧・広告が一切不要。入居者に知られずに売却を進めることができます。また、現地確認も最小限で済むため、管理会社やオーナーの負担も少なく、プライバシーを保ちながらスムーズに手続きを完了できます。
「入居者に迷惑をかけたくない」「静かに手放したい」というオーナーには最適な方法です。
仲介手数料が不要で手取りが増える
仲介を利用して売却する場合、成約時に仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋税）が発生します。例えば5,000万円で売却した場合、約170万円もの手数料が差し引かれることになります。
一方、買取査定では不動産会社が直接購入するため、仲介手数料が一切不要です。その分、手取り金額をそのまま受け取ることができます。
また、広告費・登記費・販売経費といった諸費用もかからず、「査定金額＝実際の入金額」に近いのが大きなメリットです。
結果的に、仲介よりも少し低い査定額でも、手取りでは同等以上になるケースも珍しくありません。
築古アパート・空室ありでもそのまま買取可能
- 築年数が古い
- 空室が多い
- 修繕していない
そんなアパートでも、買取査定ならそのままの状態で売却が可能です。
不動産会社はリノベーション・建て替え・再販を前提に購入するため、現況のままで問題なく取引が成立します。特に横浜市内は再開発エリアが多く、築古でも“土地としての価値”が高いため、修繕不要で高値買取されるケースもあります。
また、老朽化が進んでいる物件を放置すると、固定資産税や維持費が負担となるため、早期に現金化して資産を再運用する方も増えています。「古いから売れない」と諦める前に、一度買取査定を受けてみるのがおすすめです。
アパートの売却で高値を狙える3つのポイント
アパートを高く売るためには、単に「査定を受ける」だけでは不十分です。特に横浜のようにエリアによって地価や需要が異なる地域では、情報の出し方や業者選び次第で査定額が数百万円変わることもあります。
ここでは、横浜でアパート買取査定の価格を最大化するための3つの具体的なポイントを解説します。
複数の不動産会社に査定を依頼する
最初のポイントは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。1社だけに依頼すると、その会社の査定基準や方針に左右され、適正な市場価値が分からないまま契約してしまうリスクがあります。
複数社の査定を比較することで、
- 相場価格を客観的に把握できる
- 業者ごとの強み・対応の違いが見える
- 競合意識が働いて高めの査定を提示される可能性がある
といったメリットが得られます。
また、横浜には「賃貸管理会社系」「再販専門」「投資家向け」など、特色の異なる業者が多数存在します。物件の特性（立地・築年数・入居状況など）に合った会社を選び、最低でも2〜3社に査定を依頼するのが理想です。
横浜で収益物件の取引実績が豊富な業者を選ぶ
アパートは一般の住宅と異なり、収益性（利回り）を重視して査定される資産です。そのため、戸建てや土地中心の業者ではなく、横浜で収益物件の取引経験が豊富な業者に依頼することが重要です。
実績のある業者は、
- 横浜市内のエリアごとの賃貸需要を把握している
- 収益物件を購入する投資家ネットワークを持っている
- 建物・土地の両面から再販プランを立てられる
といった強みを持っています。
たとえば、港北区や中区では学生・単身者向けの需要が高く、青葉区や都筑区ではファミリー層向けアパートが安定的に取引されています。
こうした地域特性を理解している業者であれば、「収益性＋立地ポテンシャル」を適切に評価してくれるため、高値査定につながりやすいのです。
家賃収入・入居率・修繕履歴などの資料を整理しておく
査定の際には、物件の収益状況を正確に伝えることが高値売却のカギです。不動産会社は、アパートの価値を「利回り（収益性）」で判断するため、資料が整理されているほどリスクを低く評価でき、査定額が上がる傾向にあります。
具体的に準備しておくべき主な資料は以下の通りです。
- 現在の 家賃収入明細・入居率データ
- 過去数年分の 修繕・リフォーム履歴
- 建築確認書・登記簿謄本・測量図などの 物件書類
- 管理会社との契約内容・共用部の管理状況
これらの情報をスムーズに提示できると、査定担当者が再販・再投資のプランを立てやすくなり、「手間のかからない物件」として高く評価されることが多いです。
また、空室がある場合でも、改善策（家賃見直し・修繕提案など）を一緒に伝えると、プラス評価になるケースもあります。
事前準備が整っているオーナーほど、「信頼できる売主」と見なされやすいのです。
横浜でアパートを買取査定する流れ
アパートの買取査定は、複雑な手続きが必要と思われがちですが、実際には 「査定依頼 → 調査 → 提示 → 契約」 の4ステップでシンプルに進みます。横浜市内の業者ではオンライン対応も進んでおり、最短1〜2週間で現金化できるケースもあります。
ここでは、アパート買取査定の流れを具体的に見ていきましょう。
ステップ①：査定依頼（WEB・電話）
まずは、不動産会社への査定依頼から始まります。最近では、公式サイトの無料査定フォームに物件情報を入力するだけで、概算価格を提示してもらえるケースが増えています。
入力内容の例
- 物件所在地
- 構造・築年数
- 戸数・延床面積
- 現在の入居状況
- 想定家賃または年間収入
こうした情報をもとに、不動産会社は過去の取引事例や市場データを参考に概算価格を算出します。査定依頼の時点では費用は一切不要で、複数社への依頼も問題ありません。
また、横浜市内では「青葉区」「港北区」「中区」などエリアごとに地価や需要が異なるため、地域に詳しい業者に依頼することで、より正確な査定を受けることができます。
ステップ②：物件調査・収益性の確認
次に、担当者が現地を訪問し、建物・敷地・収益状況の詳細な調査を行います。この段階で確認される主な項目は以下の通りです。
- 建物の外観・構造・劣化状況
- 共有部分（階段・廊下・駐輪場など）の管理状態
- 前面道路・隣地との境界・日当たり
- 入居率・家賃設定・賃貸契約の内容
- 周辺の賃貸需要（大学・企業・駅距離など）
アパートは「収益物件」であるため、建物の状態だけでなく家賃収入・利回り・管理体制も重要な査定基準となります。空室があっても、リフォームや家賃調整による収益改善が見込める場合は、プラス評価につながることもあります。
現地調査は1〜2時間ほどで完了し、オーナーの立ち会いがなくても対応可能な場合もあります。
ステップ③：価格提示・契約・決済
現地調査の内容を踏まえ、不動産会社は正式な買取価格と条件を提示します。このときの査定額は「実際にその価格で買い取る」ことを前提としているため、仲介のような“目安価格”ではなく確定金額です。
提示内容には以下が含まれます。
- 買取金額
- 契約条件（引渡し日・残置物の扱いなど）
- 支払いスケジュール（決済日）
金額や条件に納得できれば、売買契約を締結します。その後は契約書の作成・重要事項説明・決済・登記手続きへと進み、指定口座に入金されます。
契約や決済に関する手続きは、すべて不動産会社主導で進められるため、オーナー側の負担は最小限です。また、買取の場合は仲介手数料が不要なので、提示額がそのまま手取り金額になります。
最短1〜2週間で現金化可能
横浜の不動産会社では、アパート買取に関してスピード対応が可能な体制を整えているところが多く、査定依頼から契約・入金まで 最短1〜2週間 で完了するケースも珍しくありません。
仲介の場合は「買主探し」「ローン審査」「契約調整」などで数ヶ月かかることもありますが、買取では買主が不動産会社自身であるため、そのようなプロセスは不要です。
「早く現金化したい」「売却時期を明確にしたい」というオーナーにとって、買取査定は時間的なストレスを大幅に軽減できる最適な手段です。
築古アパート・空室ありでも売却できる理由
「築30年を超えて老朽化している」「空室が多くて収益が下がっている」そんな状況のアパートでも、横浜では売却できる可能性が十分にあります。
実際、横浜市内の不動産会社は“古い・空室あり”の物件を積極的に買い取っています。その背景には、再販や建て替えを前提とした市場ニーズの高さ、そしてエリアごとの賃貸需要の強さがあるのです。
ここでは、築古アパートや空室物件でも売却できる4つの理由を解説します。
不動産会社はリノベ・再販・建て替えを前提に買取
買取を行う不動産会社は、購入した物件をそのまま再販売するのではなく、リノベーション・リフォーム・建て替えなどを前提に事業を展開しています。
そのため、古くても「立地が良い」「敷地にゆとりがある」など、再販や再開発の余地がある物件であれば、積極的に買い取ります。
特に横浜市は、築古アパートをリノベーションして再販する需要が高い地域です。単身者向けアパートをリフォームしてデザイン性の高い賃貸に転用したり、一棟ごとリノベして学生・若手社会人向けの物件に再活用する動きも活発です。
つまり、建物の老朽化は必ずしもマイナス要因ではなく、「リノベ素材」としての価値を評価してもらえることが、築古物件が売れる大きな理由です。
空室率が高くても「土地＋建物一括」で評価
アパートの査定では、「入居率が低い＝価値が下がる」と思われがちですが、買取査定では土地と建物を一体で評価するため、空室が多くても売却は十分に可能です。
横浜の不動産会社は、空室率の高い物件でも、「立地条件」「敷地形状」「再開発エリアかどうか」といった土地のポテンシャルを重視します。そのため、賃貸経営がうまくいっていなくても、土地としての価値が高ければ査定額が安定するのです。
また、空室が多い物件はリノベや再販がしやすく、入居者への立ち退き交渉が不要な分、再活用コストが抑えられるというメリットもあります。
「空室が多い＝売れない」ではなく、「再活用しやすい＝評価される」という点を理解しておきましょう。
修繕不要・現況のままで売却可能
買取査定の大きな魅力は、修繕やリフォームをしなくても現状のまま売却できることです。仲介で売却する場合は、買主が一般の個人になるため、見た目や設備の状態が重視されます。しかし、買取では不動産会社が自社で再販や修繕を行うため、古いままの状態でも引き取ってもらえるのです。
これにより
- 外壁や屋根の補修
- 空室部分のリフォーム
- 共用部の修繕
といったコストをかけずに、売却コストを最小限に抑えることが可能です。
横浜市内でも、築30〜40年クラスのアパートを“現況買取”でスピーディーに売却するケースが増加中です。老朽化が進む前に売却すれば、固定資産税や修繕費といったランニングコストも削減でき、結果的に手残りが多くなります。
横浜市内は賃貸需要が高く、再活用価値がある
横浜市は人口約380万人を誇る政令指定都市であり、都心（東京・川崎）へのアクセスも良く、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
たとえば、
- 港北区・中区・西区などの都心エリア：単身者・社会人需要が高い
- 青葉区・都筑区・磯子区などの住宅エリア：ファミリー向け賃貸需要が堅調
このように、エリアごとに明確な入居ニーズが存在しているため、築古アパートでも再活用・再販の可能性が高く、買取市場が非常に活発です。
不動産会社から見ても、横浜のアパートは「再利用できる資産」「立地で価値を再構築できる物件」として高く評価されやすい傾向にあります。
そのため、入居率や築年数に不安があっても、立地と土地条件が良ければ十分に売却が可能なのです。
こんな方は買取査定を活用すべき
アパートを所有しているオーナーの中には、「管理の手間や修繕費がかさんできた」「空室が増えて収益が下がっている」など、さまざまな悩みを抱えている方が少なくありません。
そんなときに有効なのが、不動産会社による“買取査定”の活用です。仲介と違い、スピーディーかつ確実に売却できるため、現状の課題を解決しながら資産を次のステージへと活かすことが可能になります。
ここでは、買取査定を利用すべき典型的な4つのケースを紹介します。
築古アパートの管理・修繕コストに悩んでいる
築年数が経過したアパートでは、外壁や屋根、配管などの老朽化が進み、修繕費やメンテナンスコストが年々増加していきます。さらに、入居者対応やトラブル管理などもオーナーの負担となり、「もう自分では維持できない」と感じている方も多いでしょう。
このような場合、買取査定を活用すれば、修繕やリフォームを行わず現況のまま売却することができます。
不動産会社がリノベーションや再販を前提に購入するため、老朽化を理由に売却を諦める必要はありません。
築古でも立地条件が良ければ、土地の価値で高く評価されることもあります。「維持費に悩むより、現金化して次の資産運用へ」という選択が、結果的にリスクを最小化することにつながります。
売却して他の物件や事業に資金を回したい
アパートの売却を検討する理由として多いのが、「資金を新しい投資や事業に回したい」というケースです。
不動産買取査定なら、最短1〜2週間で現金化が可能なため、スピーディーに資金を得て次のステップへ進むことができます。
たとえば、
- 築古アパートを売却して新築マンションへ買い替える
- 他のエリアに収益性の高い物件を購入する
- 事業資金や相続対策資金として活用する
など、資産のリバランス（組み替え）がスムーズに行えます。
横浜エリアは、再開発が進む地域や新駅開業エリアなど、投資先としても注目度が高いため、売却で得た資金を再投資するチャンスが多いのも特徴です。
相続・資産整理でアパートを手放したい
アパートを相続したものの、「使う予定がない」「管理ができない」という場合、そのまま放置すると、固定資産税や老朽化リスクが増していきます。
買取査定を活用すれば、相続登記前でも査定可能な場合が多く、売却によって相続財産を現金化することで、相続人同士の分割や資産整理をスムーズに進められます。
横浜市では、相続物件の買取に積極的な不動産会社が多く、司法書士や税理士と連携して手続きサポートを行うケースもあります。
「手放したいけど手続きが不安」という方も、専門家と連携した買取業者に相談することで、安全かつ確実な相続対策が可能です。
長期間空室で収益が下がっている
「入居者がなかなか決まらない」「家賃を下げても空室が埋まらない」そんな状態が続いているアパートも、買取査定ならスムーズに売却できます。
不動産会社は、空室率が高い物件でも、リノベーションや賃貸管理のノウハウを活かして再活用するため、「空室が多い＝売れない」とは限りません。
特に横浜市内では、人口流入や再開発エリアの拡大により、立地や用途を変えた再利用が見込める地域が増えています。空室を抱えて赤字経営が続くよりも、早期に売却して資金を再投資する方が合理的なケースも多いのです。
「入居率が低いから査定しても意味がない」と思っている方ほど、買取査定を活用する価値があります。
よくある質問（FAQ）
Q1. 入居者がいても売れる？
はい、入居者がいる状態でも売却可能です。
不動産会社が買取する場合、賃貸借契約を引き継いで所有権を移転するため、退去の必要はありません。
むしろ、入居中＝安定した収益がある物件としてプラス評価になることもあります。横浜市では単身者・学生向けアパートの需要が高く、満室経営中の物件は特に高値で取引される傾向があります。
Q2. アパートローンが残っていても売却可能？
はい、ローン残債があっても買取可能です。
売却金額からローン残高を一括返済し、残額があれば手元に入ります。買取業者が金融機関との精算手続きもサポートしてくれるため、複雑な処理を自分で行う必要はありません。「売却価格がローンより少ない場合」も、相談次第で任意売却の提案を受けることも可能です。
Q3. 築30年以上の古いアパートでも買取できる？
はい、築古アパートでも問題なく買取可能です。
不動産会社はリノベーション・建て替え・再販を前提に購入するため、建物が古くても「土地の価値」「立地の良さ」で評価されます。特に横浜では、再開発エリア（例：鶴見・港北・中区周辺）における築古物件の買取が活発です。
Q4. 仲介と買取、どちらが高く売れる？
一般的に、仲介の方が売却価格は高くなる可能性がありますが、その分「売却までの期間が長く」「買主が見つからないリスク」があります。
一方で、買取査定は確実かつスピーディーに現金化できるのがメリットです。「すぐ売りたい」「トラブルを避けたい」場合は買取がおすすめです。
Q5. 査定は無料？
はい、査定は完全無料です。
横浜市内のほとんどの不動産会社では、WEBフォーム・電話どちらからでも無料で申し込みが可能です。現地調査や見積もりまで費用は一切かからないため、気軽に相場を確認できます。
Q6. 解体やリフォームをしないと売れない？
いいえ、現況のままで売却できます。買取業者は自社でリフォームや解体を行うため、老朽化が進んでいる状態でも問題ありません。むしろ修繕前に売却した方が、コスト負担が少なく手取りが増えるケースもあります。
Q7. 空室が多いアパートでも買い取ってもらえる？
はい、空室が多くても売却可能です。買取査定では「土地＋建物の総合評価」を行うため、空室率が高くても、再活用やリノベーションの前提で適正価格がつきます。「空室が多いから価値が低い」と決めつけず、一度査定を受けるのがおすすめです。
Q8. 買取査定から入金までどのくらいかかる？
スピード重視の買取業者なら、最短1〜2週間で入金まで完了します。仲介では買主探しや契約調整で2〜3ヶ月かかることもありますが、買取なら契約が成立した時点で確実に現金化されます。
「急ぎの資金確保」「相続税対策」にも最適です。
Q9. 売却後にトラブルになることはある？
買取では、売主側の瑕疵担保責任（欠陥対応の義務）が免除されるケースがほとんどです。つまり、「売却後に修繕を求められる」「契約不履行を指摘される」といった心配がほとんどありません。
個人ではなく不動産会社が買主になることで、安心して取引できるのが特徴です。
Q10. 横浜市内で買取業者を選ぶポイントは？
横浜エリアは広く、区によって地価や需要が大きく異なります。そのため、「横浜市内の収益物件取引に詳しい業者」を選ぶことが重要です。
- 地元エリアでの成約実績がある
- 賃貸経営・再販にも強い
- 査定スピードが早い
この3点を満たす会社を選ぶことで、高価買取と安心取引の両立が可能です。
まとめ・無料査定のご案内
アパートの買取査定は、「築古・空室・管理負担がある物件」をお持ちのオーナーに最適な売却方法です。
老朽化や空室率の高さに悩んでいても、不動産会社がリノベーションや再販を前提に買い取るため、現況のままでスピーディーに現金化できます。
修繕コストをかけずに資産を整理できる点は、仲介にはない大きなメリットです。
また、横浜エリアに強い業者を選ぶことで高価買取の可能性が高まります。横浜市内は区ごとに賃貸需要や再開発動向が異なるため、地域の取引実績や地価トレンドを熟知した不動産会社に依頼することが重要です。
「港北区」「青葉区」「中区」など、需要の高いエリアでは築古アパートでも高い評価を得られるケースがあります。
「すぐに売るかは決めていない」「まずは自分のアパートの価値を知りたい」という方も、無料査定で相場を把握することが、後悔しない売却の第一歩です。
横浜の不動産市場は今も動きが活発です。ぜひ今のうちに、あなたのアパートがどのくらいの価格で売れるのか、無料査定で確認してみましょう。
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