横浜の一棟マンション買取査定を検討しているオーナーの方へ
- 築年数が古くなり修繕費がかさんできた…
- 空室が増えて利回りが下がっている
- 相続や資産整理のために売却を考えている
そんな悩みを持つオーナーの方が、近年横浜の一棟マンション買取査定を検討するケースが増えています。
一棟マンションの売却には、「仲介による売却」と「不動産会社による買取」の2つの方法があります。
仲介は買主を探して市場で販売する方法で、時間をかけて高く売れる可能性がありますが、一方で「売れるまでに数ヶ月かかる」「内覧対応が手間」といった課題もあります。
それに対して「買取査定」は、不動産会社があなたのマンションを直接購入する仕組みです。価格に納得すればすぐに契約が成立し、最短1〜2週間で現金化できるというスピード感が大きな魅力です。
また、空室や老朽化、入居者付きの状態でも対応できるため、「今すぐ売りたい」「確実に現金化したい」オーナーに選ばれています。
横浜市は神奈川県内でも特に賃貸需要が高く、再開発が進むエリアです。
みなとみらい・関内・新横浜・港北ニュータウンなどでは、築古マンションのリノベーションや再販が活発に行われており、買取査定によって高い評価を得られるケースも増えています。
この記事では、
- 一棟マンション買取査定の基本的な仕組み
- 横浜で買取を選ぶメリット
- 高く売るためのポイント
- スピーディーな売却までの流れ
- 信頼できる買取業者の見極め方
をわかりやすく解説します。
「今のマンションを売るならいつがいいのか？」「どんな業者に査定を依頼すべきか？」
この記事を読むことで、そんな疑問をすべて解決できるはずです。
一棟マンション買取査定とは？（基本の理解）
一棟マンションを売却する際には、主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
どちらも不動産会社を通じて売却しますが、その仕組みとスピード、リスクの少なさには大きな違いがあります。ここでは、横浜で一棟マンションを売るときに知っておきたい買取査定の基本を解説します。
仲介との違い（買取は不動産会社が直接購入）
まず、仲介と買取の最大の違いは、「買主を探すか」「不動産会社が直接買うか」という点です。
仲介は、不動産会社が市場に物件を公開し、買主を探して契約を成立させる方法です。売主（オーナー）は「希望価格」を設定できる一方で、買主が現れるまでに数ヶ月かかることも多く、価格交渉や内覧対応などの手間も発生します。
一方、買取査定は不動産会社が直接あなたのマンションを買い取る仕組みです。つまり、買主探しの必要がなく、価格に納得すればすぐに契約・現金化できるのが特徴です。査定金額は「実際に不動産会社が購入する確定価格」であるため、仲介のように“売れるかどうか分からない”というリスクもありません。
横浜では、再開発や建て替えニーズが高いため、古い一棟マンションでも「土地＋建物の総合価値」で評価されるケースが多く、買取のほうがスピーディーかつ確実に売却できる傾向があります。
買取査定の流れ（簡易査定 → 現地確認 → 価格提示）
一棟マンションの買取査定は、主に次の3ステップで進みます。
① 簡易査定（机上査定）
まずは、所在地・築年数・延床面積・賃貸状況（家賃収入・入居率）など、基本情報をもとに概算価格を算出します。この段階では現地訪問は不要で、WEBや電話で簡単に依頼できます。
② 現地確認・調査
次に、不動産会社が現地を訪問し、建物の状態や設備、立地条件を確認します。同時に、周辺の賃貸需要、利便性（最寄り駅・交通アクセス）、修繕履歴、管理状況などもチェックし、収益性を総合的に評価します。
③ 買取価格提示・契約
調査内容をもとに正式な買取価格を提示します。この金額は、実際に不動産会社が購入する確定金額です。価格に納得すれば、そのまま契約を結び、最短1〜2週間で入金が完了します。
仲介では「買主のローン審査」などで時間がかかりますが、買取査定なら不動産会社が自己資金で即時対応できるため、スピーディーな取引が可能です。
「売却前提」で査定されるから確実に売れる安心感
仲介査定の場合、「この金額で売れる可能性があります」という“想定価格”が提示されるため、実際に売却できる保証はありません。その結果、「想定より低い金額で売ることになった」「数ヶ月経っても買主が見つからない」といったトラブルが起こることもあります。
それに対して、買取査定は不動産会社が“買う前提”で価格を提示する仕組みです。査定＝そのまま購入可能な金額なので、提示価格に同意すれば即契約・即入金が可能です。
さらに、入居者がいる状態・老朽化・空室が多いなどの条件でも、買取業者は再生・リノベーションを前提に評価してくれるため、「今の状態のまま」売却できる安心感があります。
横浜のように賃貸需要の高いエリアでは、築年数が古くても、「土地の価値」「再開発ポテンシャル」が評価されるケースも多く、買取査定で想定以上の金額がつくこともあるのです。
横浜で一棟マンション買取を選ぶメリット
一棟マンションを売却する際、「仲介」と「買取」では得られるメリットが大きく異なります。特に横浜のように、賃貸需要が高く、再開発が進むエリアでは、買取のスピードと柔軟性が売却成功の鍵を握ります。
ここでは、横浜で一棟マンション買取を選ぶ4つの主なメリットを紹介します。
即現金化が可能（スピード重視）
買取の最大の魅力は、とにかくスピードが早いことです。仲介の場合、広告掲載から内覧・契約・ローン審査などを経て、実際に入金されるまで3ヶ月〜半年以上かかることが一般的です。
しかし買取の場合、不動産会社が自社資金または専用ファンドで直接購入するため、最短で1〜2週間以内に現金化が可能です。
横浜では、みなとみらいや関内エリアを中心に再開発プロジェクトが多く、不動産会社は「すぐに買い取りたい土地・建物」を探しています。そのため、条件が整えば即日査定・即日契約も実現可能です。
- 次の投資物件の購入資金を早く確保したい
- 相続税の支払い期限が迫っている
といったケースでも、買取なら時間のロスなく対応できます。
仲介手数料不要で手取りが増える
仲介で一棟マンションを売却する場合、売却価格の3％＋6万円（＋消費税）が仲介手数料として発生します。たとえば1億円で売れた場合、約336万円を手数料として支払う計算です。
一方、買取では不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料は一切不要です。提示された価格＝手取り金額となり、余計な費用を差し引かれる心配がありません。
また、仲介では広告費やリフォーム費用を請求されることもありますが、買取の場合は現況のまま売却できるため、追加費用はゼロ円です。
結果的に、「査定価格は仲介より少し低くても、手残り額では買取のほうが多い」というケースが横浜でも多く見られます。
空室・入居中でもそのまま売却できる
「入居者がいる状態でも売れるの？」という質問をよく耳にしますが、一棟マンションの買取では入居中でも問題ありません。
不動産会社は、購入後も賃貸経営を継続したり、リノベーション・再販を行ったりするため、入居者付きの状態でもスムーズに引き継げます。オーナーは退去交渉や賃貸契約の整理などを行う必要がなく、手間をかけずにそのまま売却できるのが大きなメリットです。
逆に、空室が多い物件でも、横浜のような需要エリアでは再生・運用目的での買取ニーズがあります。特に交通アクセスの良いエリア（港北区・神奈川区・中区など）では、空室率が高くても、土地のポテンシャルや再開発計画を踏まえて高値で評価されることがあります。
築古・老朽化物件でも現況買取OK
築年数が古い、外壁が傷んでいる、設備が老朽化している――このような物件でも、買取査定なら現況のまま売却可能です。
横浜では、築30〜40年のRCマンションや木造アパートを所有するオーナーも多く、修繕費や大規模改修のコストが課題となっています。そうした中で、買取業者は「再生・建て替え」を前提に物件を評価するため、老朽化していても十分に査定対象になります。
たとえば、
- 外壁や屋上防水の劣化
- 空室が目立つ古い賃貸マンション
- 建物の耐震基準が古い
といったケースでも、土地価値＋再利用価値を考慮して買い取ってもらえます。
「古いから売れない」と諦めず、まずは買取査定を受けてみることで、想定以上の価格が提示されることもあります。
横浜の一棟マンション市場動向
横浜市は、神奈川県の中心都市として人口・経済・開発のすべてにおいて全国的にも高い成長を維持しています。特に賃貸需要が安定しており、一棟マンションの資産価値が下がりにくいエリアとして注目されています。
ここでは、横浜における一棟マンション市場の動向を、3つの視点から解説します。
横浜市の人口・地価・賃貸需要の特徴
横浜市は、2025年現在で約370万人以上の人口を有する全国最大級の政令指定都市です。東京へのアクセスが良く、ベッドタウンとしても人気が高いため、長期的に賃貸需要が非常に安定している点が特徴です。
特に、東急東横線・京浜東北線・ブルーライン沿線などの駅近エリアでは、単身者・ファミリー層の双方から需要があり、空室率が低く収益性の高い物件が多く見られます。
地価に関しても、国土交通省の地価公示によると、横浜市内の住宅地平均価格はこの数年で上昇基調を維持しています。再開発やインフラ整備が進む中区・西区・港北区などでは、商業地だけでなく住宅地の地価も着実に上昇しており、マンション資産の売却・買取には好機といえます。
このように、人口規模と需要のバランスが取れた横浜は、「長期安定運用にも、タイミングを見た売却にも適した都市」として評価されています。
再開発エリア（みなとみらい・関内・新横浜など）の収益性
横浜市では現在も複数の再開発エリアが進行中です。
代表的なのは、
- みなとみらいエリア：大型商業施設やオフィスの拡張が続き、周辺居住ニーズが急増。
- 関内・馬車道エリア：再整備事業によってオフィス・商業・住宅一体型の街づくりが進行中。
- 新横浜エリア：新幹線駅＋相鉄・東急直通線開通により、交通利便性が格段に向上。
これらのエリアでは、「職住近接」型のライフスタイル需要が拡大しており、ファミリー向け・単身向けの両方で賃貸ニーズが高まっています。
一棟マンションのオーナーにとっては、
- 再開発による地価上昇
- 建て替え・リノベーション後の家賃上昇
- 企業需要による長期安定賃貸
といったメリットが期待でき、資産価値の上昇余地が大きい地域です。
実際、横浜市内の主要再開発地域では、築古マンションの買取価格が前年比5〜10％上昇しているというデータもあります。再開発エリア周辺の物件を所有している場合、今はまさに「売却の好機」といえるでしょう。
築古でも需要がある理由（再生・リノベーション需要）
一棟マンションの売却を検討するオーナーの中には、「築年数が古いから売れないのでは…」と不安を感じている方も少なくありません。
しかし、横浜では築古マンションにも高い需要があります。その理由は、リノベーションや再生によって再利用されるケースが多いためです。
近年、建築コストの上昇や土地の取得難から、新築マンションの供給は全国的に減少しています。そのため、不動産会社や投資家は「既存の建物を活かす再生事業」に注目しており、築30年以上のRCマンションでも、
- 耐震補強＋リノベーションで再販
- 部分リフォーム後に再賃貸
- 建て替え前提の土地活用
といった多様な手法で再生・収益化が行われています。
特に、横浜市内の鉄筋コンクリート造の築古物件は構造的に強く、「少し手を入れれば再利用できる」として高く評価される傾向があります。
また、再開発地域に隣接するエリア（例：関内周辺・保土ヶ谷区・神奈川区など）では、「立地重視」で購入する不動産会社も多く、古くても“立地価値”で高値査定がつくケースも増えています。
このように、横浜の一棟マンション市場は、安定した賃貸需要・地価上昇・再開発効果・リノベ需要という4つの好条件が揃っています。築年数や入居率に関わらず、「今が売り時」といえる環境が整っているのが、横浜の大きな強みです。
一棟マンションを高く売るための3つのポイント
一棟マンションの買取査定で「できるだけ高く売りたい」と考えるのは、すべてのオーナー共通の思いです。しかし、同じ物件でも業者の見方や情報の出し方によって査定額が数百万円〜数千万円変わることもあります。
ここでは、横浜で一棟マンションを高く売るために意識すべき3つのポイントを紹介します。
複数の買取業者に査定を依頼して比較する
最初に重要なのは、必ず複数の不動産会社に査定を依頼することです。業者によって得意なエリア・物件タイプ・再販戦略が異なるため、査定額にも大きな差が出ます。
例えば、
- 再販事業を得意とする業者は「リノベ前提」で高く評価する
- 土地開発を得意とする業者は「建て替え用地」として評価する
- 投資家ネットワークを持つ業者は「収益還元価格」で算出する
というように、同じマンションでも評価軸が異なるのです。
横浜市内には、中区・西区・港北区・神奈川区などを中心に、収益物件専門の買取業者が多数存在します。最低でも3社以上に査定を依頼し、提示額・査定根拠・対応スピードを比較することで、「どの会社が最も自分の物件を理解してくれているか」を判断できます。
また、複数査定を取ることで、相場感を把握できるのも大きなメリットです。最初から1社に絞るよりも、比較検討を経て選んだ方が、納得のいく売却につながります。
横浜で収益物件の取引実績が豊富な業者を選ぶ
2つ目のポイントは、横浜での実績が豊富な買取業者を選ぶことです。
横浜は区ごとにエリア特性が大きく異なるため、地域事情に精通した会社を選ぶことが高値売却の鍵になります。
例えば、
- 港北区や神奈川区：単身者向け物件の需要が高く、立地重視の査定が多い
- 中区や西区：再開発エリアが多く、土地ポテンシャルで評価されやすい
- 保土ヶ谷区・磯子区：ファミリー向け・築古再生物件に強い業者が多い
このように、エリアによって買取戦略が違うのが横浜市場の特徴です。
収益物件に強い業者は、
- 過去の取引実績や買取事例を公開している
- 家賃相場や入居率データを持っている
- リノベ・再販を含めた具体的な活用提案をしてくれる
といった共通点があります。
「地元での買取実績」や「担当者の知識量」は、査定金額の裏付けにもなるため、業者選びの際は必ず確認しておきましょう。
家賃収入・修繕履歴・入居率などの情報を整理しておく
3つ目のポイントは、物件情報を正確に整理してから査定を依頼することです。一棟マンションの価値は「土地＋建物＋収益性」で決まるため、賃貸経営に関するデータを明確にしておくことが、査定額アップの鍵になります。
具体的には以下のような情報をまとめておきましょう。
- 家賃収入（月額・年間・満室想定）
- 入居率の推移（直近1〜2年分）
- 修繕履歴（屋上防水・外壁塗装・共用部リフォームなど）
- 管理会社との契約内容
- 固定資産税評価額・登記簿謄本
- 近隣の相場情報（家賃・売買価格）
これらの情報を整理しておくことで、買取業者は物件の現況を正確に把握でき、「安く見積もられるリスク」を防げます。
また、適切な書類がそろっていれば、契約手続きもスムーズに進み、結果的にスピーディーな現金化と高額査定の両立が実現しやすくなります。
この3つのポイントを意識することで、同じマンションでも査定価格が大きく変わる可能性があります。特に横浜のように取引データが豊富なエリアでは、情報の出し方・業者選び・比較の手順が成功の分かれ道になります。
横浜で一棟マンション買取査定の流れ
一棟マンションの買取査定は、思っているよりもシンプルでスピーディーです。仲介のように買主探しや内覧対応を行う必要がなく、最短2〜3週間で現金化まで完了するケースもあります。
ここでは、横浜で一棟マンションを買取査定する際の基本的な流れを4つのステップで紹介します。
ステップ①：査定依頼（フォーム・電話）
最初のステップは、買取業者への査定依頼です。多くの不動産会社では、WEBフォームまたは電話で簡単に申し込みが可能です。
依頼時には以下のような情報を伝えるとスムーズです。
- 物件所在地（住所・最寄駅）
- 建物の構造・階数・築年数
- 現在の入居状況（満室・一部空室・全空など）
- 家賃収入や管理会社情報（わかる範囲でOK）
この段階では、まだ「概算査定（机上査定）」の段階なので、現地訪問なしでおおまかな価格を算出してもらえます。
横浜では、区ごとに賃料相場や地価が異なるため、地元エリアに強い業者を選ぶことが正確な査定の第一歩です。
ステップ②：現地確認・収益性調査
概算査定に納得したら、次は現地確認と詳細調査に進みます。不動産会社が実際にマンションを訪問し、建物や周辺環境をチェックします。
主に確認されるポイントは以下の通りです。
- 建物の外観・共用部・設備の状態
- 修繕履歴・老朽化の有無
- 入居率や賃貸借契約の内容
- 土地の形状・接道・法的制限
- 周辺の賃貸需要・家賃相場
この現地調査では、建物の「現状価値」と「収益性」の両方を評価します。特に横浜市は、エリアによって賃貸需要が明確に分かれるため、港北区や神奈川区のような交通アクセスの良い地域では、空室率が高くても再生可能性を評価して高値買取となるケースもあります。
ステップ③：価格提示・契約・入金
現地調査が完了すると、業者から正式な買取価格の提示が行われます。
この金額は、仲介のような「売れるかもしれない価格」ではなく、不動産会社が実際に買い取る確定価格です。価格に納得できれば、そのまま契約手続きへ進みます。
その後、必要書類（登記簿謄本・固定資産税納付書・身分証明書など）を準備し、契約締結後、決済・引渡しとなります。
一般的に契約から入金までの流れは以下の通りです。
- 契約書締結
- 所有権移転登記の準備
- 残代金の支払い（銀行振込）
- 鍵の引渡し
仲介では買主のローン審査などで時間がかかることがありますが、買取の場合は不動産会社の自己資金で即対応できるため、契約後すぐに決済・入金が行われるのが大きなメリットです。
最短1〜2週間で現金化可能
横浜の不動産市場では、迅速な買取対応を行う業者が増えています。早ければ査定依頼から契約・入金まで、わずか1〜2週間で完了することも可能です。
このスピード感は、以下のようなケースで特に有利です。
- 相続税・法人税などの支払い期限が迫っている
- 他の投資案件に資金を回したい
- 老朽化による維持費・修繕費の負担を早く止めたい
また、買取では入居中・空室・老朽化・再建築不可といった条件があっても柔軟に対応可能なため、「今すぐ確実に現金化したい」というオーナーにとって最も効率的な選択肢といえます。
このように、一棟マンションの買取査定は、「査定依頼 → 現地調査 → 価格提示 → 契約・入金」というシンプルな流れで進みます。横浜エリアでは、賃貸需要の高さと業者の豊富な取引経験が相まって、スピーディーかつ高水準な買取が期待できる環境が整っています。
こんなマンションでも買取可能
「築年数が古い」「空室が多い」「修繕費がかかる」――こうした理由で「売れないかもしれない」と悩むオーナーは少なくありません。
しかし、不動産買取査定では、そのような一棟マンションでも十分に売却可能です。
横浜市内は再開発エリアが多く、土地価値や再利用の可能性が高いため、築古や老朽化物件でも再生・建て替え前提で積極的に買取されるケースが増えています。
ここでは、どんな状態のマンションでも売却できる理由を、具体的な4つのパターンで解説します。
築30年以上の老朽化マンション
「築30年を超えているから、もう価値がないのでは…」と不安を感じる方も多いですが、実際には、築古マンションでも高値で買取されるケースは多く存在します。
理由は、買取業者が建物の老朽化を前提に、土地＋再開発・リノベーション後の価値を見越して評価するからです。
横浜市では特に、
- 関内・桜木町などの都心部：再開発・建て替えニーズが高い
- 保土ヶ谷区・磯子区など：土地価格が安定しており再生需要がある
- 港北区・鶴見区など：立地重視の投資家需要が強い
といったエリアで、築30〜40年のRCマンションが積極的に買い取られています。
また、建物が古くても「立地」「道路付け」「土地形状」などが良ければ、建物の価値よりも土地ポテンシャルで高値がつくこともあります。
空室率が高い・家賃下落中の物件
「空室が多い」「家賃が下がっている」という物件も、買取査定なら十分に売却対象になります。
一般的な仲介では、入居率が低いと収益性が評価されず、なかなか買主が見つからないことがあります。しかし買取業者は、購入後にリノベーション・再賃貸・再販を行うノウハウを持っているため、空室が多い状態でも“再生できる資産”として評価します。
横浜は大学・企業・商業施設が多く、単身・ファミリーの需要が常に一定あるため、空室率が高くても、再投資すれば満室経営に戻せる可能性が高い市場です。
特に、港北ニュータウン・神奈川区・中区などの交通アクセスの良い地域では、空室率が一時的に高くても、リフォーム・管理改善によって再稼働しやすいため、買取価格も安定しています。
入居者付きのままでも売却可能
「入居者がまだ住んでいるから売れないのでは？」と思われがちですが、買取では入居中のままでも問題なく売却可能です。むしろ、賃貸経営を続けながら所有権を移す形で、不動産会社がそのまま家賃収入を引き継ぐケースが一般的です。
このため、オーナーは
- 退去手続きや契約解除を行う必要なし
- 入居者への告知も不要
- 収益を得ながら売却手続きを進められる
というメリットがあります。
横浜では、入居者付きマンションの買取ニーズが特に高く、「安定稼働中の物件」ほど評価が高くなる傾向があります。たとえ一部空室があっても、立地と運営履歴が良ければ高額買取が実現します。
大規模修繕が必要なマンション
外壁のひび割れ、屋上防水の劣化、配管老朽化など――大規模修繕が必要なマンションも、そのまま現況で売却できます。
修繕費用は数百万円〜数千万円規模になることもあり、オーナーにとっては大きな負担です。しかし買取業者は、購入後に自社で改修を行うため、売主が修繕を行う必要がありません。
実際、横浜市では築古のRCマンションを買い取って、大規模改修・耐震補強・リノベーションを実施し、再販や再運用を行う事例が増えています。
修繕の見積もりを取って悩んでいるよりも、「現況買取」で即座に現金化する方が結果的に利益を確保できるケースも多いのです。
このように、築古・空室・入居中・修繕必要といった条件があっても、買取査定なら柔軟に対応可能です。横浜のように再開発と人口流入が続く都市では、物件そのものだけでなく「立地」「再利用性」「土地価値」が評価されるため、「売れない」と思っていたマンションでも、意外な高値がつくことがあります。
よくある質問（FAQ）
入居者がいる状態でも売れる？
はい、入居者がいる状態でも問題なく売却可能です。
不動産会社は購入後も賃貸経営を引き継ぐため、入居中のまま売買を行うケースが一般的です。オーナーが退去手続きを行う必要はなく、家賃収入を得ながら売却を進められるというメリットもあります。
横浜では、安定稼働中の物件ほど評価が高くなる傾向があります。
管理会社との契約はどうなる？
買取後は、新しい所有者（不動産会社）が管理を引き継ぐ形になります。
現在の管理会社との契約は原則として一度終了しますが、買主が同じ管理会社に継続依頼する場合もあります。契約更新時にトラブルが起こらないよう、管理契約書の内容を事前に確認しておくと安心です。
査定は無料？
はい、査定は完全無料です。
横浜市内の不動産会社では、オンライン・訪問いずれも無料で対応しています。
「今すぐ売るかはまだ決めていない」という段階でも、気軽に相場を知る目的で査定を依頼して問題ありません。また、複数社に同時依頼して比較するのも効果的です。
仲介より安くなる？
一般的には、買取価格は仲介よりやや低めに提示されます。
しかし、仲介では「売れるまでの時間」「広告費」「手数料」などのコストがかかるため、最終的な手取り金額はほぼ同等か、それ以上になるケースも多くあります。さらに買取では、確実に売れる・すぐに現金化できるという大きなメリットもあります。
売却後の税金は？
マンションを売却した際には、譲渡所得税がかかる場合があります。これは「売却額 −（購入費＋諸費用）」で算出された利益に課税されます。
ただし、
- 所有期間が5年以上の長期譲渡
- 相続で取得した物件
- 3,000万円特別控除（条件あり）
など、軽減措置や控除が適用される場合もあります。税理士や不動産会社に早めに相談するのがおすすめです。
古いマンションでも売れる？
はい、築30年・40年を超えるマンションでも買取可能です。
不動産会社は老朽化を前提に「再生・建て替え」を視野に入れて査定するため、古いからといって価値がゼロになることはありません。
横浜市では、再開発エリア周辺の築古マンションが高値で取引される例も多くあります。
空室が多くても売却できる？
はい、空室率が高い物件でも売却できます。買取業者は、購入後にリノベーションや管理改善を行って再稼働させるため、空室があっても「再生可能な資産」として評価します。
横浜は賃貸需要が高く、立地やアクセスが良ければ再賃貸化の見込みが高いため、空室が多い状態でも十分査定対象です。
修繕が必要でも現況で売れる？
はい、修繕やリフォームをしなくても、そのままの状態で買取可能です。
外壁や屋上防水などの老朽化が進んでいても、不動産会社が購入後に自社で修繕・リノベーションを行うため、売主側の費用負担は一切ありません。
修繕に悩むよりも、「現況買取」で早めに現金化する方が有利な場合もあります。
ローンが残っていても売却できる？
はい、ローン残債があっても売却できます。買取金額でローンを完済し、残高がある場合は自己資金で清算する形です。売却手続きの際には金融機関との調整も必要ですが、不動産会社がローン残債処理までサポートしてくれるケースがほとんどです。
遠方に住んでいても売却できる？
はい、可能です。
横浜市外・県外に住んでいるオーナーでも、郵送・オンライン・代理人対応で手続きが可能です。
不動産会社が現地調査や書類準備を代行してくれるため、現地に来なくても契約・決済まで完了できます。特に相続で取得した物件を遠方から売却するケースでは、買取が最もスムーズです。
このように、横浜の一棟マンション買取査定は、入居中・築古・空室あり・ローン残債あり・遠方所有など、
あらゆる状況に対応できる柔軟な仕組みです。
「難しいかもしれない」と思っている物件でも、まずは一度相談してみることで、意外な高値がつくケースも少なくありません。
まとめ・無料査定のご案内
一棟マンションの買取査定は、「早く・確実に・手間なく」売りたい方に最適な方法です。
買主を探す必要がなく、価格に納得すれば即契約・即現金化が可能です。入居者がいる物件や老朽化が進んでいるマンションでも、不動産会社が再生や再販を前提に評価してくれるため、「売れるか不安」「修繕が必要かも」といった悩みを抱えるオーナーでも安心して進められます。
また、横浜エリアに強い不動産会社を選ぶことで、高価買取のチャンスが広がります。横浜はエリアによって需要の特徴が大きく異なり、港北区や中区、西区、神奈川区などは再開発や人口増加が続いている地域です。
そのため、地域の特性や賃貸市場を熟知した業者であれば、「収益性」「土地ポテンシャル」「再利用価値」を正しく評価してくれるため、相場以上の査定額が提示される可能性もあります。
「今すぐ売るかはまだ決めていない」という方でも、まずは無料査定で自分のマンションの価値を確認してみましょう。査定を受けることで、相場感がわかり、売却のベストタイミングが見えてきます。
横浜の一棟マンション市場は今も堅調で、早めの行動が結果的に「高く・賢く・安心して」売ることにつながります。
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