横浜の土地買取査定を検討している方は次のような悩みを抱えていると言われています。
- 「相続で土地を引き継いだけれど、使い道がない」
- 「管理や税金の負担が大きくなってきた」
- 「今のうちに売却して現金化したい」
こうした理由から、横浜の土地買取査定を検討する方が近年増えています。
土地を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は時間をかけて買主を探す方法で、市場価格で売れる可能性がある反面、売却までに数ヶ月かかることも少なくありません。
一方で、不動産会社が直接買い取る“買取査定”であれば、最短1〜2週間で現金化が可能です。スピード・確実性・手間の少なさを重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢です。
また、横浜市は神奈川県内でも住宅・商業どちらの需要も高いエリアであり、再開発が進む地域（みなとみらい・関内・港北ニュータウンなど）では、土地の形状や古家の有無に関わらず、高価買取が実現するケースもあります。
この記事では、
- 土地買取査定の仕組みと流れ
- 横浜で買取を選ぶメリット
- 高く売るためのポイント
- 信頼できる業者選びのコツ
を、土地オーナーの視点からわかりやすく解説します。
「横浜の土地をどう売るのがベストなのか？」「どの買取業者に頼めば安心できるのか？」その疑問に答えながら、あなたの土地の“本当の価値”を知る第一歩をサポートします。
土地買取査定とは？横浜での基本をわかりやすく解説
土地を売却したいと考えたとき、まず最初に行うのが「査定」です。
査定には、一般的な「仲介査定」と、不動産会社が直接買い取る「買取査定」の2種類があります。この2つは仕組みや売却スピード、費用面で大きく異なります。
ここでは、買取査定の基本的な仕組みと流れ、そして「確実に売却できる理由」をわかりやすく解説します。
仲介との違い｜不動産会社が直接購入する「買取査定」の仕組み
土地を売る方法のうち、もっとも一般的なのが「仲介」です。仲介とは、不動産会社が売主（あなた）と買主（購入希望者）の間に入り、広告掲載や販売活動を通じて買主を探す仕組みです。
仲介のメリットは、「相場に近い価格で売れる可能性がある」ことですが、買主が見つかるまでに数ヶ月〜半年以上かかることも多く、タイミングや景気動向に左右されるリスクがあります。
一方で、「買取査定」は不動産会社が直接あなたの土地を購入する方法です。つまり、買主探しが不要で、提示された金額に納得すれば、そのまま契約・入金までスムーズに進められるのが特徴です。
横浜市内では、住宅地や再開発エリアの拡大により、土地をまとめて仕入れたい不動産会社が多く、「個人の土地を即日買取する」動きが増えているのも特徴です。スピードと確実性を重視する方には、仲介よりも買取が向いています。
査定の流れ｜簡易査定から現地調査・価格提示までのステップ
土地買取査定の基本的な流れは、次の3ステップで進みます。
① 簡易査定（机上査定）
まずは、土地の所在地・面積・地目・接道状況・用途地域などの情報をもとに、概算の査定価格を算出します。
この段階では現地に行く必要はなく、WEBフォームや電話で依頼が可能です。横浜市内の地価公示データや過去の取引事例をもとに、相場感をつかむことができます。
② 現地確認（訪問査定）
次に、不動産会社の担当者が現地を訪問し、実際の状況を確認します。
- 境界の明示（確定測量の有無）
- 前面道路との接道状態
- 地形・高低差・隣地との関係
- 建物（古家付きの場合）の状態
これらをもとに、土地としての利用価値や再販・開発の可能性を判断します。
③ 買取価格の提示
現地調査の内容と市場データを踏まえ、正式な買取価格を提示します。この金額は、不動産会社が実際に購入する価格（＝確定価格）です。
仲介のように「売れるかどうか分からない想定価格」ではなく、合意すればすぐに契約・入金まで進める点が、買取査定の大きな強みです。
「売却前提」で査定されるから確実に売れる安心の仕組み
仲介査定は「この価格で売れたらいいな」という希望的な金額が提示されることが多く、実際には買主が見つからず、長期間売れ残るケースも珍しくありません。
それに対して、買取査定は「不動産会社が自ら買う」ことを前提に査定するため、価格に合意すればそのまま売却が確定します。「売れるかどうか分からない」という不安を感じず、確実な資金化が可能です。
また、買取の場合は不動産会社が再販・開発を前提に購入するため、
- 古家付き土地
- 変形地や旗竿地
- 相続未登記の土地
など、一般的に売りにくい物件でも柔軟に対応してもらえます。
横浜のように、再開発や都市整備が進むエリアでは、「将来性のある土地」として再利用されるケースが多く、高値買取につながる可能性もあります。
買取査定は「確実に売りたい」「早く現金化したい」という方にとって、最もリスクの少ない売却方法といえるでしょう。
横浜で土地買取査定を選ぶ4つのメリット
土地を売却する方法には「仲介」と「買取」がありますが、スピード・確実性・手間の少なさを重視するなら「買取査定」がおすすめです。
特に横浜市内では、住宅需要・再開発需要の両方が高く、立地や形状を問わずスムーズに取引できるケースが多く見られます。
ここでは、横浜で土地買取査定を選ぶ4つの大きなメリットを解説します。
即現金化できる！スピード重視の売却を実現
買取査定の最大の魅力は、とにかく早く現金化できることです。
仲介で土地を売る場合は
- 広告を出して買主を探す
- 現地見学や契約調整を行う
- 住宅ローンの審査を待つ
といったプロセスを踏むため、売却完了まで3ヶ月〜半年以上かかることもあります。
一方、買取査定では、不動産会社が自ら買主となるため即契約が可能です。現地調査と金額提示が終わり、条件に合意すれば、最短1〜2週間で入金まで完了します。
「急ぎで資金を確保したい」「相続税の支払いが迫っている」「住み替えのスケジュールがある」といったケースでも、安心して対応できるのが買取査定の強みです。
横浜市内では、スピード対応を強みとする地元業者も多く、早ければ数日で現金化できるケースもあるほどです。
仲介手数料が不要で手取り金額がアップ
仲介で土地を売却する場合、売却成立後に仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋税）を支払う必要があります。たとえば、5,000万円で土地を売却した場合、約170万円前後が手数料として差し引かれます。
しかし、買取査定では不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料が一切発生しません。つまり、提示された買取金額がそのまま手取り額になります。
さらに、仲介で発生する可能性のある
- 広告費
- 測量費
- 販売経費
などの諸費用も、買取ではかからないことがほとんどです。
結果的に、査定額はやや低くても、実際の手残りが仲介と同等以上になるケースもあります。「時間も費用も無駄にしたくない」という方には、特にメリットの大きい方法です。
広告・内覧不要で非公開のままスムーズに売却可能
仲介による土地販売では、インターネット広告や不動産ポータルサイトへの掲載が一般的です。しかし、「近隣に知られたくない」「売却理由を公にしたくない」と考える方も多いでしょう。
買取査定の場合、広告や内覧は一切不要です。不動産会社が直接査定・買取を行うため、売却活動を外部に公開する必要がありません。
また、現地確認も最小限で済むため、所有者の立会いが難しい場合でもスムーズに進行できます。
特に横浜のような住宅密集地では、近隣への配慮が求められるケースもあります。その点、買取であれば完全非公開で静かに売却を完了できるのが大きな安心材料です。
変形地・狭小地・古家付き土地も買取OK！柔軟な対応力
「土地の形が悪い」「建物が古いまま」「再建築できるか分からない」このような土地でも、買取査定なら問題なく売却できる可能性があります。
不動産会社は、買取後に開発・再販・再建築を前提としているため、一般の買主が敬遠するような条件の土地でも、事業用地・分譲用地・再開発用地として積極的に買い取るケースが多いのです。
横浜では特に、
- 坂道の多い地域（港南区・栄区など）
- 狭小地や旗竿地が多いエリア（中区・保土ヶ谷区など）
でも買取実績のある業者が多く存在します。
また、古家付き土地であっても、解体を前提にそのままの状態で売却可能です。「解体費用を負担せずに売れる」点も、買取査定の大きなメリットといえるでしょう。
横浜の土地市場と地価・需要動向を徹底分析
横浜市は、首都圏の中でも人口・地価・再開発のいずれも安定したエリアであり、土地需要が非常に高い地域の一つです。
住宅用地だけでなく、事業用地・再開発用地としてのニーズも年々高まっています。
ここでは、横浜市の土地市場の特徴と、エリア別・用途別の需要動向を詳しく見ていきます。
横浜市の地価・人口・開発動向の最新トレンド
横浜市は、人口約380万人を抱える全国最多の政令指定都市です。東京・川崎と隣接し、首都圏のベッドタウンとしてだけでなく、商業・ビジネス拠点としても発展を続けています。
近年の特徴としては、
- 地価は緩やかに上昇傾向（特に主要駅周辺）
- 人口減少が進む地域でも、中心部では再開発により需要が維持
- 市全体で「コンパクトシティ化」を推進中
横浜駅周辺では大型複合施設の開発が続き、オフィス需要も増加。また、港北ニュータウンなどの郊外エリアでは、ファミリー層の住宅需要が根強く、「住みやすい街」としての人気が地価を支えています。
横浜市の地価公示（2024年）によると、商業地・住宅地ともに前年比約+1〜2％の上昇を記録。これは、全国平均を上回る安定した推移であり、「横浜の土地は資産として強い」という評価が定着していることを意味します。
みなとみらい・関内・港北など再開発エリアの高い需要
横浜市内では現在も再開発が活発に行われており、エリアによって異なるタイプの土地需要が見られます。
- みなとみらい・関内エリア
- オフィス・商業施設・ホテルなどの開発が進み、「都心型土地需要」が非常に高いエリアです。
- 特にみなとみらい地区は、商業用地・投資用地の買取ニーズが強く、高額取引が頻繁に行われています。
- 鶴見・港北エリア
- 東京方面へのアクセスが良く、住宅・物流・事業用の複合的な需要があります。
- 港北ニュータウンはファミリー層の定住率が高く、住宅用地としての安定感が抜群。
- 鶴見エリアでは工場跡地や事業用地の再開発が進み、企業用地としての買取ニーズも拡大しています。
- 青葉区・都筑区エリア
- 緑が多く、教育環境が整っていることから郊外住宅地としての人気が継続しています。
- 土地の広さを活かした戸建開発や分譲需要が高い地域です。
こうした再開発や地域特性により、横浜市内では「用途に合わせた多様な土地需要」が共存しており、エリアによって住宅用・事業用どちらにも高い評価がつきやすい傾向があります。
土地用途別（住宅用地・事業用地・古家付き土地）の市場傾向
横浜の土地市場では、用途によって需要層や査定基準が異なります。それぞれの特徴を理解しておくことで、より適切な売却戦略を立てることができます。
■ 住宅用地
横浜市の住宅地需要は安定しており、特に駅徒歩15分圏内の更地は高値で取引されています。再開発エリアや学校区の良い地域では、ハウスメーカー・建売業者からの買取が多く見られます。
■ 事業用地
港北区・中区・神奈川区などでは、事務所・店舗・倉庫用地の需要が増加。高速道路や幹線道路沿いの土地は、物流・商業用としての価値が上昇しています。特に「大通り沿い・角地」は買取査定で高評価を受けやすい傾向です。
■ 更地
すぐに開発・建築が可能なため、もっとも流動性が高く高値で売れやすいタイプです。ただし、測量・境界明示がされていない場合は、事前に整備しておくと査定額アップにつながります。
■ 古家付き土地
「解体してから売らないといけない」と思われがちですが、横浜市では古家付きのまま買取可能なケースが多く、解体費用をかけずに現況のまま売却できることがあります。
再建築やリノベーションを見込む業者が多いため、古家の状態でも十分に需要があります。
このように、横浜市は住宅・商業・再開発の3方向すべてで土地需要が活発なエリアです。
地価の安定性と多様な再利用ニーズに支えられ、「土地を売るタイミング」としても非常に良好な市場環境が続いています。
横浜で土地を高く売るための3つのポイント
土地の売却価格は、依頼する不動産会社や売り方によって大きく差が出ます。特に横浜市のように、エリアごとに地価・需要・開発状況が異なる地域では、「どの会社に」「どんな情報を伝えて」査定を依頼するかが、売却成功のカギになります。
ここでは、横浜で土地をできるだけ高く売るために実践すべき3つのポイントを紹介します。
複数の不動産会社に査定を依頼して価格を比較する
土地を高く売るための基本は、1社だけに任せず、複数の業者へ査定を依頼することです。
不動産会社によって得意分野や評価基準が異なるため、同じ土地でも査定額に数百万円の差が出ることがあります。
複数の査定を比較することで、
- 相場価格を客観的に把握できる
- 各社の得意分野（住宅地・事業用地・再開発用地など）が見える
- 競合意識が働き、高めの査定額を提示されやすくなる
といったメリットがあります。
特に横浜市内では、「住宅用地に強いハウスメーカー系」「再開発・分譲に強い地場業者」など、
会社ごとに特徴が異なります。最低でも2〜3社に査定を依頼して比較することで、土地の本当の市場価値を把握しやすくなります。
横浜エリアの取引実績が豊富な買取業者を選ぶ
土地を売る際に最も重要なのが、地域に精通した業者を選ぶことです。
不動産の査定は立地条件によって大きく変わるため、横浜の地価や開発動向を熟知している会社でなければ、正確な価格をつけることはできません。
たとえば、同じ横浜市内でも、
- 港北区や青葉区では「住宅需要中心」
- 鶴見区や神奈川区では「事業用地需要」
- 中区や西区では「再開発・商業用地の需要」
といったように、エリアごとに需要の方向性が全く異なります。
地域実績が豊富な会社は、過去の取引データや買主ネットワークを持っており、「どのように再利用できる土地か」を具体的に評価してくれます。その結果、他社よりも高い査定額やスピーディーな契約につながることが多いのです。
査定を依頼する際は、
- 「横浜市内での成約事例」
- 「地元エリアでの再販・開発実績」
- 「自社買取実績」
などを確認し、地域密着型で実績のある不動産会社を選びましょう。
土地情報（境界・地形・接道状況など）を正確に整理する
査定の際に意外と見落とされがちなのが、土地の基本情報を正確に伝えることです。
不動産会社は、現地の確認だけでなく、資料に基づいて土地の評価を行うため、情報が整理されているほど信頼性が高くなり、査定額アップにつながる可能性があります。
特に重要な情報は次の通りです。
- 境界線の明示（確定測量図・筆界確認書）
- 接道状況（道路幅・私道か公道か）
- 地形・高低差・地盤状態
- 地目（宅地・雑種地・農地など）
- 古家付きの場合の建物概要
これらを事前に整理しておくことで、「不明点が少ない＝リスクが少ない土地」として評価され、買い取り業者が積極的に査定額を上げやすくなります。
また、境界が不明確な土地や地目変更が必要な土地でも、事前に測量や登記を行っておくことで、交渉がスムーズに進むケースも多いです。
「資料がない」「古い図面しかない」という場合でも、買取査定を依頼すれば、不動産会社が調査・整備のサポートをしてくれることがあります。
まずは現状の情報を整理し、正確なデータで評価してもらうことが大切です。
横浜で土地買取査定を進める流れと手続きのポイント
土地の買取査定は、仲介による売却と比べてスピーディーで手続きがシンプルです。
「売却が決まるまでに数ヶ月かかる」といったストレスが少なく、最短で1〜2週間以内に現金化できるケースもあります。
ここでは、横浜で土地を買取査定に出す際の一般的な流れを、4つのステップで解説します。
ステップ① 査定依頼｜フォームまたは電話で簡単申し込み
最初のステップは、不動産会社に査定を依頼することです。
最近では、インターネットからの査定依頼が主流で、「所在地・面積・地目・接道状況」など、土地の基本情報を入力するだけで、数分で簡易査定の結果を受け取ることができます。
電話での依頼も可能で、「相続した土地を売りたい」「古家付きのままでも大丈夫？」など、状況に応じた相談をしながら進められます。
横浜市内では、地元密着型の買取業者が多く、
- 港北区・鶴見区・中区など地域特化のエリア担当制
- 区ごとの地価や再開発動向を把握した査定
- 現地対応がスピーディー
いった特徴があります。
まずは1社だけでなく、複数の会社に査定を依頼して比較することが、高価買取への第一歩です。
ステップ② 現地確認・調査｜境界・地目・接道をチェック
簡易査定で概算価格が提示された後は、不動産会社の担当者が実際に土地を訪問し、現地調査を行います。
この際に確認される主なポイントは次のとおりです。
- 境界線の明示（測量の有無・隣地との境界状況）
- 地目（宅地・雑種地・農地など）
- 前面道路との接道状況（公道か私道か、道路幅員）
- 地形・高低差・日当たり・地盤状態
- 古家付きの場合は建物の状態
これらの情報をもとに、土地としての「利用可能性」「再販・開発のしやすさ」を総合的に評価します。
横浜市は地形が多様で、傾斜地や変形地も多いですが、再開発や分譲地需要のある地域ではマイナス要素にならないケースもあります。
現地調査を丁寧に行う業者ほど、実際の価値を正確に評価してくれます。
ステップ③ 買取価格提示・契約・入金までの手続き
現地調査が終わると、正式な買取価格が提示されます。
この金額は、不動産会社が実際に購入する「確定価格」であり、仲介のように「希望価格」で売れるかどうか分からないリスクがありません。
提示された価格に納得できれば、売買契約を締結します。
契約時には以下のような手続きが行われます。
- 売買契約書の締結
- 所有権移転の準備（登記書類の確認）
- 決済日・引き渡し日の確定
その後、決済日に売却金額が一括入金され、所有権が正式に移転します。
横浜の買取業者の多くは、自社で再販・開発を行うため、銀行融資などの審査を待つ必要がなく、現金での即日決済が可能なケースもあります。
最短1〜2週間で現金化！スピード売却の実現方法
買取査定の大きな特徴は、スピードと確実性の高さです。査定依頼から契約・入金までの流れは、通常2〜3週間ほどですが、状況が整っていれば最短1〜2週間で現金化が可能です。
たとえば、
- 相続で名義が整理されている
- 境界や地目が明確
- 古家付きでも現況で引き渡し可能
といった条件がそろっていれば、即日契約・翌週入金といったスピード対応も実現します。
横浜市では、「相続税支払いまでに現金化したい」「住み替えの資金を早く確保したい」というニーズが多く、スピード買取に対応する業者が増加傾向にあります。
売却までの流れを理解しておくことで、「いつまでに」「いくらで」「どんな条件で」売れるのかを明確にし、スムーズに取引を進めることができます。
こんな土地でも売却OK！横浜で買取できる土地の特徴
「古家が建ったままの土地」「形が悪い旗竿地」「相続後そのまま放置している土地」など、「売れないかもしれない」と諦めてしまう方は少なくありません。
しかし、不動産買取査定では、一般的に売りづらい土地でも十分に売却可能です。不動産会社が自社で開発・再販を行うため、通常の買主よりも柔軟な判断ができます。
ここでは、横浜市内でも買取実績が多い4つの土地タイプについて、買取のポイントを紹介します。
古家付き土地はそのまま買取可能！解体不要で即売却
「建物が古くてボロボロだから、解体してからじゃないと売れないのでは？」――そんな心配をされる方も多いですが、古家付きのままで買取可能です。
不動産会社は、買取後に自社で解体・整地・建て替えを行うため、売主がわざわざ費用を負担する必要はありません。
横浜市では、古い木造住宅が多い地域（例：保土ヶ谷区・磯子区・南区など）でも、再建築を前提とした古家付き土地の買取ニーズが高まっています。
むしろ、現況のまま引き渡すことで、
- 解体費用（約100〜200万円）が不要
- 工期を待たずにすぐ売却できる
- 買取金額＝実際の手取り額に近くなる
といったメリットがあります。「古家がある＝売れない」ではなく、そのままでも買取できる時代になっています。
旗竿地・変形地・狭小地も再開発前提で高評価に
「土地の形が悪い」「間口が狭い」「細長い旗竿地」――こうした土地は、個人の買主には敬遠されがちです。
しかし、買取査定では十分に売却可能です。不動産会社は、複数の土地を組み合わせて再開発したり、狭小住宅用地・アパート建築用地として再利用したりするノウハウを持っています。
横浜市内には坂道や狭小地が多く、特に中区・西区・港南区などでは旗竿地の買取実績が豊富です。
また、変形地であっても、
- 建築基準を満たしている
- 隣地と調整すれば有効活用できる
- 角地に近い立地である
といった場合は、むしろ需要が高いケースもあります。
「形が悪いから売れない」と決めつけず、まずは現地を見てもらうことで思わぬ高値がつくこともあります。
相続したまま放置している土地もスムーズに現金化可能
相続で受け継いだものの、遠方にあったり、使い道がなかったりして、長年そのまま放置している土地も、買取査定の対象になります。
横浜市内では、郊外エリア（戸塚区・泉区・栄区など）を中心に、「空き地」「雑草が生い茂っている土地」「未登記のままの相続地」などの買取相談が増えています。
不動産会社が対応できる理由は、
- 測量・登記・相続人調整などの手続きを代行できる
- 現況のままでも買い取れる
- 固定資産税などの管理コストから早期に解放される
といった点にあります。
放置期間が長くても、土地そのものの価値は失われません。むしろ、早期に売却することで税金・管理負担を軽減できるメリットがあります。
「相続登記をしていない」「相続人が複数いる」という場合も、まずは相談ベースで査定を依頼してみるとよいでしょう。
再建築不可物件でも買取できるケースあり！専門業者に相談を
「前面道路が狭くて建て替えできない」「建築基準法上、再建築不可といわれた」
このような再建築不可の土地でも、買取が可能なケースがあります。
不動産会社は、自社で専門家と連携し、
- 隣地との協議による接道確保
- 道路位置指定の再確認
- 用途変更・共同開発による再利用
などを検討し、再生可能性のある土地として評価します。
横浜では、古い市街地や住宅密集地（中区・南区・磯子区など）に再建築不可物件が多く、その再開発ポテンシャルを見込んだ買取が増えています。
一般の買主には難しい条件でも、不動産会社であれば「再建築不可＝価値ゼロ」ではなく、土地の再利用計画を前提に価格をつけることができます。
「どんな土地でも一度は査定してみる」ことで、眠っている資産が現金化できる可能性は十分にあります。
このように、買取査定では「売れない」と思われがちな土地でも、不動産会社の再販・開発力によって活用できるケースが多いのが特徴です。
古家付き・旗竿地・相続放置・再建築不可――どんな状態でもまずは相談してみることで、あなたの土地が「価値ある資産」に生まれ変わるかもしれません。
よくある質問（FAQ）｜横浜で土地買取査定を検討中の方へ
Q1. 更地にしないと売れない？
いいえ、古家付きのままでも売却可能です。買取査定では、不動産会社が自社で解体・整地を行うため、売主が費用を負担する必要はありません。
横浜市内でも、古家付き土地をそのまま購入して再開発するケースが増えています。
Q2. 相続登記が終わっていなくても査定できる？
はい、登記が完了していなくても査定は可能です。名義変更が済んでいない相続土地でも、
査定時は現況確認と登記簿情報をもとに概算価格を提示してもらえます。売却契約までに登記を完了すれば問題ありません。
横浜の買取業者の中には、相続登記の手続きをサポートしてくれる会社もあります。
Q3. 査定は無料？
はい、査定は完全無料です。
横浜市内の不動産会社では、オンライン・電話・訪問のいずれも無料で対応しています。
査定依頼をしても売却を強制されることはなく、「とりあえず相場を知りたい」という段階でも気軽に利用できます。
Q4. 仲介より安くなる？
一般的に、買取は仲介よりやや安くなる傾向があります。
ただし、仲介は買主が見つかるまで時間がかかり、最終的に値下げをして売却するケースも多いのが現実です。買取なら、仲介手数料や広告費が不要で、即現金化できるため、トータルで見ると「手取り額がほぼ同等」になることもあります。
Q5. 売却後の税金はどうなる？
土地を売却した際には、譲渡所得税が発生する場合があります。これは「売却価格 −（購入時費用＋諸経費）」で計算される利益に対して課税されます。
ただし、
- 相続で取得した土地
- 所有期間が5年以上の長期譲渡
などは軽減税率や特別控除の対象になることがあります。横浜市内の不動産会社では、税理士と連携して節税アドバイスを行うケースも多いです。
Q6. どのくらいの期間で現金化できる？
スピード買取に対応している業者であれば、最短1〜2週間で入金可能です。
仲介のように買主を探す時間が不要なため、「急ぎで現金化したい」「相続税の納付期限が迫っている」といったケースにも柔軟に対応できます。
Q7. 狭小地や変形地でも売れる？
はい、売れます。
買取業者は、複数の土地を組み合わせて開発したり、狭小住宅やアパート建築用地として活用したりするため、形が悪くても問題ありません。
横浜のように土地の形が多様な地域では、変形地でも需要が高い傾向にあります。
Q8. 古家の解体費用は誰が負担する？
多くの場合、買取業者が負担します。
売主が事前に解体する必要はなく、現況のままで査定・買取が行われます。建物の状態や構造によっては、査定額に解体費が調整されることもありますが、総額で見れば手出しが不要になるケースがほとんどです。
Q9. 土地の一部だけ売却することはできる？
はい、一部売却も可能です。
たとえば、駐車場用地として一部を売る、
家の敷地の余剰部分を手放す、など柔軟に対応できます。
ただし、分筆登記が必要になる場合があります。
横浜市の地元業者なら、測量や登記の段取りまでサポートしてくれるため安心です。
Q10. 地方に住んでいても横浜の土地を売れる？
はい、可能です。
現地に行かずに、オンライン・郵送・代理人対応で売却を進めることができます。横浜市外・県外のオーナーからの依頼も多く、不動産会社が現地調査・契約手続き・登記をすべて代行してくれます。
遠方からでもスムーズに売却が完了する仕組みが整っています。
無料査定のご案内｜横浜で土地をスムーズに売却するなら今がチャンス
土地の買取査定は、「早く・確実に・手間なく」売りたい方に最適な方法です。
買主探しや広告活動を行う必要がなく、不動産会社が直接購入するため、スピーディーに現金化できるのが最大のメリットです。「相続した土地を整理したい」「税金の負担を減らしたい」「空き地を放置したくない」など、あらゆるケースに対応できる柔軟性も魅力です。
また、横浜エリアに強い不動産会社を選ぶことで高価買取の可能性が高まります。
横浜市は区ごとに地価・用途・開発動向が異なるため、地域特性を理解した業者に依頼することで、土地のポテンシャルを正しく評価してもらえます。住宅地・事業用地・再開発予定地など、それぞれの活用目的に合わせて、適正かつ高水準な買取価格を提示してもらえる点もポイントです。
「今すぐ売るかどうか決めていない」という方でも、まずは無料査定であなたの土地の価値を確認してみましょう。
査定を受けることで、相場や売却の方向性が明確になり、最適なタイミングで行動を起こす判断材料になります。横浜の土地市場は今も需要が高く、チャンスを逃さず動くことが大切です。
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