相続で受け継いだ家や、転居後そのままになっている実家など、「使っていない家をどうすればいいか分からない」と悩んでいませんか？
横浜市内でも近年、空き家の増加が社会問題となっており、管理が行き届かないまま放置されているケースが少なくありません。
実は、空き家をそのままにしておくと、建物の老朽化による倒壊や火災のリスクだけでなく、「特定空家」に指定されて固定資産税が6倍に跳ね上がる可能性もあります。さらに、近隣トラブルや不法侵入などのトラブルが発生すれば、所有者が責任を問われることも。
- 「もう誰も住まない家だけれど、どう処分したらいいのか分からない」
- 「古くて価値がないと思っていたけれど、売れる可能性はある？」
そんな悩みを抱える方に向けて、本記事では空き家を放置するリスクと、買取によってスムーズに問題を解決する方法を分かりやすく解説します。
横浜で空き家を所有している方は、ぜひ最後まで読んで、手間をかけずに資産を有効活用するためのヒントを見つけてください。
横浜で増える「空き家問題」──今なぜ注目されているのか
横浜市は首都圏の中でも人気の高い居住エリアですが、実は「空き家問題」が年々深刻化しています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、全国の空き家数は約849万戸にのぼり、過去最多を更新しています。横浜市内でも、相続や高齢化によって管理されない空き家が増加し、地域の課題として大きく取り上げられています。
空き家は、ただの「使われていない家」ではありません。放置が長引けば、老朽化による倒壊や火災、さらには治安・景観の悪化にもつながります。行政もこの問題に対し、助成制度や固定資産税の見直しを進めるなど、対応を強化しています。
横浜で空き家が増えている背景（相続・高齢化・人口減少）
空き家増加の最も大きな要因は「相続」と「高齢化」です。
横浜市では、親世代が暮らしていた家を相続したものの、自分たちはすでに別の場所に住んでいるケースが多く見られます。
相続後も手続きが進まず、誰も住まないまま数年放置される。そんな「管理されない空き家」が増え続けているのです。
さらに、人口減少やライフスタイルの変化も拍車をかけています。
かつて郊外の住宅地として人気だったエリアでも、交通の便や建物の老朽化を理由に新たな入居者が見つからず、結果として空き家が残るケースが増加しています。
「住む人がいない」「貸す手間がかかる」「売るタイミングがわからない」といった心理的な要因も、放置につながっています。
横浜市の空き家数と現状データから見る課題
横浜市の調査によると、市内の空き家数はおよそ13万戸以上にのぼるとされ、その割合は年々上昇しています。
特に、郊外エリアの戸建住宅地（青葉区・旭区・戸塚区など）では、高齢化と相続に伴う空き家の増加が顕著です。
行政もこの問題を重く見ており、「横浜市空家等対策計画」を策定。管理不全の空き家については指導・勧告を行うほか、倒壊や火災の危険がある「特定空家」に認定されれば、固定資産税の優遇措置が外されるなど、厳しい対応も取られます。
つまり、「放置していても大丈夫」ではなく、所有者が責任をもって対応すべき社会問題になっているのです。
空き家を放置するとどうなる？倒壊・税金・資産価値低下のリスク
空き家をそのまま放置することには、さまざまなリスクが伴います。
まず、建物の老朽化によって外壁や屋根の崩落、雑草の繁茂、不法投棄などが起これば、「特定空家」として行政から勧告を受ける可能性があります。これにより、これまで住宅用地として軽減されていた固定資産税が最大6倍に上がることもあります。
また、空き家は不審者の侵入や火災の温床にもなりやすく、万が一事故が発生した場合には所有者が損害賠償責任を負うケースも。さらに、時間の経過とともに建物の価値は下がり、土地の売却にも費用がかかるため、「後回しにするほど損をする」可能性が高いのです。
空き家を放置することは、資産を守るどころか、負担とリスクを増やす結果になりかねません。だからこそ、早い段階での対処や、買取・活用の検討が重要なのです。
空き家を放置すると起こる4つのリスク
「誰も住んでいないし、今すぐ困ることはないから…」と空き家を放置してしまう方は少なくありません。
しかし、空き家は時間が経つほどに老朽化が進み、見えないリスクを抱える資産へと変わっていきます。特に横浜市のように人口密度が高い地域では、周囲への影響も大きく、行政からの指導や税制上の不利益を受ける可能性もあります。
ここでは、空き家を放置した際に起こりうる4つの主なリスクを解説します。
倒壊・火災・不法侵入などの「管理リスク」
空き家の最大の問題は「管理が行き届かなくなる」ことです。
人が住まなくなると、建物内部の湿気がこもり、木材の腐食やシロアリ被害が進行します。屋根や外壁の破損が進めば、台風や地震の際に倒壊や飛散事故を起こす危険性もあります。
また、電気やガスを止めていても、放置された家は放火や不法侵入の標的になりやすく、犯罪や火災のリスクが高まります。横浜市消防局の統計によると、火災発生件数の中には「空き家からの出火」が毎年一定数含まれており、管理不十分な物件は地域全体に被害を及ぼす可能性があります。
特定空家に指定されると「固定資産税が6倍」に
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、行政は危険な空き家を「特定空家」として指定できるようになりました。
特定空家とは、倒壊の恐れがある、衛生上問題がある、景観を損ねている、周囲に悪影響を及ぼしている──といった状態の建物です。
一度この指定を受けると、これまで住宅用地として軽減されていた固定資産税の特例（1/6軽減）が解除されます。つまり、固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がることになるのです。
行政からの指導や勧告を受けても改善しない場合、最終的には行政代執行（強制撤去）となり、その費用が所有者に請求されることもあります。
「放置しておくと税金まで増える」というのは、まさに現実的なリスクです。
近隣トラブル・苦情による精神的ストレス
空き家を長期間放置すると、近隣住民との関係にも悪影響を及ぼします。
雑草が伸び放題になったり、落ち葉やゴミが隣家に飛んだりすると、「迷惑をかけている」との苦情が寄せられることがあります。
また、外壁や塀が崩れかけている場合、通行人への危険が指摘されることもあり、所有者が責任を問われるケースもあります。
こうした問題が繰り返されると、「あそこの家は危ない」「誰も住んでいない」といった噂が広まり、地域の治安や資産価値にまで影響を与える可能性があります。
結果的に、所有者が遠方に住んでいる場合でも、役所や近隣からの連絡・対応に追われ、精神的な負担が大きくなります。
売却・活用が難しくなる時間経過リスク
空き家は時間が経つほどに老朽化し、資産価値が下がっていきます。
特に築年数が古い木造住宅は、数年放置するだけで修繕費が大幅に増え、買い手がつきにくくなります。
また、家財や残置物が多いと、片付け・解体費用も発生するため、売却時の手取りが減少します。場合によっては「建物を取り壊さないと買い手がつかない」という状況に陥ることも少なくありません。
さらに、放置期間が長くなるほど権利関係（登記や相続人の増加など）が複雑化し、売却手続き自体がスムーズに進まなくなるケースもあります。
つまり、「今は売らない」が「もう売れない」に変わるリスクがあるのです。
空き家を売却する前に知っておきたい3つの方法
空き家を処分する方法は「売却」だけではありません。
実際には、建物の状態・立地・今後のライフプランによって、最適な選択肢は人それぞれ異なります。ここでは、空き家の代表的な3つの活用・処分方法と、それぞれのメリット・デメリットを整理して紹介します。
① 不動産会社に仲介で依頼するメリット・デメリット
空き家の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は、不動産会社が買主を探して販売する方法です。市場価格に近い金額で売れる可能性がありますが、売却までの期間が長くなることも多く、建物の状態によっては買い手が見つからないケースもあります。
一方、買取は不動産会社が直接買い取る方法で、スピード重視の人に向いています。老朽化した家や残置物付きの物件でも対応してもらえることが多く、「早く確実に手放したい」という人には最適です。
- メリット：早期現金化、手間が少ない、現状のまま売れる
- デメリット：仲介より価格がやや低くなる傾向
② 不動産会社に直接買取してもらう方法と注意点
空き家を売らずに「貸す」「リフォームして再利用する」という方法もあります。
立地が良く、建物の状態が比較的良い場合には、賃貸収入を得たり、セカンドハウスや店舗として再活用したりすることも可能です。
ただし、入居者募集や管理の手間、修繕費・設備投資などの初期コストが発生します。また、築古住宅の場合は耐震性・断熱性などの基準を満たすために大規模なリフォームが必要になることもあり、費用対効果の見極めが重要です。
- メリット：資産を手放さずに収益化できる、地域貢献にもつながる
- デメリット：管理負担が続く、修繕・改装費用がかかる
③ リフォーム・リノベーションして再販売する選択肢
老朽化が進んで建物の価値がない場合は、思い切って解体して更地にするのも一つの方法です。
更地にすることで土地の形状や利用用途が明確になり、買い手が見つかりやすくなります。横浜市内でも、古家付きより更地の方が需要が高いエリアは多くあります。
ただし、解体には100万〜300万円程度の費用がかかるうえ、更地にすると住宅用地の固定資産税軽減がなくなり、翌年から税金が上がる点には注意が必要です。
- メリット：土地の売却がスムーズになる、トラブルリスクを解消できる
- デメリット：解体費用・税負担が増える
このように、空き家の最適な処分方法は「状態」「立地」「目的」によって異なります。
すぐに手放したい場合は買取、資産を活かしたい場合は賃貸・リフォーム、再建築を見据えるなら更地化。まずは複数の選択肢を比較検討し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
空き家を「買取」で解決するメリット
空き家の処分方法はいくつかありますが、スピーディーで確実に解決したいなら「買取」が最も現実的です。
特に横浜のような都市部では、老朽化が進んだ物件でも、土地としての需要が高いため、買取による早期売却が可能なケースが多く見られます。
ここでは、仲介との違いを踏まえながら、空き家買取の主なメリットを4つご紹介します。
仲介より早く現金化できる
買取の最大の魅力は、売却までのスピードです。仲介では買主が見つかるまで数か月〜半年ほどかかることもありますが、買取なら業者が直接購入するため、最短数日〜2週間ほどで現金化が可能です。
「空き家を早く手放したい」「維持費をこれ以上負担したくない」という方にとって、スピード感は大きな安心材料になります。
また、引き渡しの時期も柔軟に調整できるため、相続や引越しの予定に合わせてスムーズに進められます。
老朽化や残置物ありでもOK
買取では、建物の老朽化や残置物があっても問題ありません。
仲介では「リフォーム後でないと売れない」「室内の片付けが必要」と言われることがありますが、買取業者はそのままの状態で購入し、自社で再生・整備を行います。
たとえば、荷物が多い実家や、長年手を入れていない古い木造住宅でも、査定対象として扱ってもらえます。
そのため、「片付ける時間も費用もない」「遠方に住んでいて現地対応ができない」という方でもスムーズに売却が可能です。
面倒な手続きも業者に一任できる
空き家の売却には、登記・契約・税金・解体など、複雑な手続きが伴います。しかし、買取を選べば、これらの手続きの多くを業者側が代行またはサポートしてくれます。
特に相続したばかりの空き家では、所有権の移転や相続登記が終わっていないケースもありますが、買取業者によっては司法書士や税理士と連携し、手続きを一括で支援してくれます。
つまり、「不動産の知識がなくても、手間をかけずに安心して売却できる」というのが大きな利点です。
近隣に知られずスムーズに売却可能
仲介による売却では、広告や内見が行われるため、どうしても近隣に売却を知られてしまうことがあります。一方で買取は、業者が直接購入するため、広告掲載や内見が不要。周囲に知られずに売却を完了できます。
「親族の家をこっそり整理したい」「ご近所に知られたくない」といった場合にも最適です。また、買取では取引先が1社のみなので、スケジュールの調整も簡単で、トラブルの心配が少ない点も魅力です。
このように「買取」は、スピード・手軽さ・安心感のすべてを重視したい方に最適な選択肢です。
次のセクションでは、「横浜で空き家買取を依頼する際のポイント」を具体的に解説していきましょう。
横浜で空き家買取を依頼する際のポイント
空き家を買取で手放す際は、「どの業者に依頼するか」で結果が大きく変わります。
同じ物件でも、業者によって査定価格や対応スピード、サポート範囲が異なるため、慎重に比較・検討することが大切です。
特に横浜のようにエリアごとに土地価格や需要が大きく異なる地域では、地元の相場を理解した業者を選ぶことが成功の鍵となります。
ここでは、買取を依頼する前に押さえておきたい4つのポイントを解説します。
横浜エリアの買取実績がある業者を選ぶ
まず重要なのは、横浜市内での買取実績が豊富な業者を選ぶことです。
不動産の価格は同じ市内でも、区や最寄駅、道路付けによって大きく変わります。たとえば中区や西区などの中心エリアと、港南区・旭区などの郊外では相場がまったく異なります。
地元エリアに詳しい業者であれば、最新の取引データや再販需要を踏まえた正確な査定が可能です。
また、行政とのやり取りや地元特有の法規制（地区計画・景観条例など）にも精通しているため、スムーズに売却手続きを進められます。
空き家の状態（登記・境界・残置物）を整理しておく
買取査定をスムーズに進めるためには、物件の基本情報を整理しておくことが大切です。具体的には、登記内容の確認（所有者名義・地目・地積など）、土地の境界の明示、残置物の有無を把握しておくと良いでしょう。
特に相続で取得した物件では、登記が古いままになっていたり、境界杭が不明確になっているケースもあります。こうした情報が不明瞭だと、査定に時間がかかるだけでなく、金額が低めに出ることもあります。
事前に整理しておくことで、業者側も迅速に正確な査定を行うことができ、結果として査定額アップにつながる可能性があります。
複数の業者に査定を依頼して比較する
空き家の買取価格は、業者によって数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。そのため、最低でも2〜3社の査定を比較することをおすすめします。
比較する際は、金額だけでなく「査定根拠」「対応の早さ」「説明の丁寧さ」もチェックポイントです。
単に高値を提示する業者よりも、エリアの相場を踏まえて根拠を明確に示す会社の方が、後々のトラブルが少なく安心です。
また、同じエリアでも業者の得意分野（戸建て・土地・再建築不可など）が異なるため、自分の物件タイプに合った業者を見極めることが大切です。
相続未登記や再建築不可物件にも対応できる会社を選ぶ
空き家の中には、相続登記が済んでいない、または再建築ができない土地など、通常の売却が難しいケースもあります。
このような物件に対応できる専門知識を持った業者を選ぶことで、スムーズな取引が可能になります。
たとえば、相続未登記の場合は、司法書士と連携して登記を代行してくれる業者があります。
また、再建築不可の土地でも、買取後にリフォームや再利用のノウハウを持つ会社なら、通常より高い価格で買い取ってくれることもあります。
対応範囲が広い会社を選ぶことで、手間を減らしながら、難あり物件でも現金化を実現できる可能性が高まります。
このように、横浜で空き家の買取を依頼する際は、「地元の実績・準備の整備・比較・専門対応」の4つがポイントです。
次のセクションでは、空き家買取でよく寄せられる質問（FAQ）をまとめて解説します。
よくある質問（FAQ）
空き家の買取を検討している方からよく寄せられる質問をまとめました。
初めての売却でも安心して進められるよう、ポイントをわかりやすく解説します。
Q1. 空き家でも査定は無料ですか？
はい、査定は無料で行っています。
建物の老朽化や立地条件に関係なく、横浜市内であれば無料で現地調査・査定が可能です。査定後に契約を強要することもありませんので、まずは「今いくらで売れるのか」を気軽に確認できます。
Q2. 相続登記が終わっていなくても買取できますか？
可能です。
相続登記が完了していない場合でも、司法書士と連携して手続きをサポートいたします。売却と登記を同時進行で進められるため、相続後の整理がまだでも安心してご相談いただけます。
Q3. 古い家のままでも売れますか？
はい、築年数が古くても買取可能です。
老朽化が進んでいても、解体やリフォームを前提に買い取る業者が多いため、現状のままで問題ありません。「もう価値がない」と諦める前に、一度査定を依頼することをおすすめします。
Q4. ゴミや家財が残っていても大丈夫？
問題ありません。
残置物がある状態でもそのまま買取できます。片付けや処分を自分で行う必要はなく、業者が一括で対応してくれるため、遠方にお住まいの方にも好評です。
Q5. 解体費用は誰が負担しますか？
買取の場合、原則として解体費用は業者負担となります。
仲介の場合は売主負担になることもありますが、買取では現況のまま査定するため、解体せずにそのまま売却できます。
Q6. 空き家買取後の税金はどうなりますか？
買取後は、譲渡所得税（売却益に対する税金）が発生する場合があります。
ただし、相続で取得した空き家には「特別控除（最大3,000万円）」が適用できるケースもあります。税理士と連携して最適な申告方法をサポートしますので、税負担を最小限に抑えることが可能です。
Q7. 買取と仲介、どちらが高く売れますか？
一般的には、仲介の方が高値で売れる可能性があります。
ただし、買主が見つかるまで時間がかかり、修繕・清掃などの手間も発生します。一方、買取はスピードと確実性を重視する方法で、即現金化したい方に向いています。
Q8. 現地立ち会いなしでも査定できますか？
はい、可能です。
現地の鍵や写真データをお預かりできれば、非対面での査定にも対応しています。遠方にお住まいの方や多忙な方でも、オンラインや郵送でスムーズに進められます。
Q9. すぐに現金化したい場合、どれくらいで完了しますか？
最短で3日〜1週間程度で現金化が可能です。
契約内容や登記の状況によって前後しますが、スピード対応を希望される場合は最優先で手続きを進めます。「急ぎで処分したい」「税金の支払い期限に間に合わせたい」といった相談にも柔軟に対応します。
Q10. 横浜市内のどの区でも対応していますか？
はい、横浜市全域で対応可能です。
中区・西区・南区・港北区・青葉区など中心部はもちろん、旭区・栄区・泉区などの郊外エリアも買取対象です。地域に密着したネットワークで、エリア特性に応じた最適な査定を行います。
このように、空き家に関する不安や疑問は多くの方が共通して抱えているものです。一つひとつ丁寧に解決しながら、安心して買取を進められるようサポートいたします。
まとめ・無料査定のご案内
空き家は放置しておくほど、老朽化や税負担、近隣トラブルなどのリスクが大きくなります。
「まだ大丈夫」と思っていても、時間が経つほど資産価値は下がり、売却が難しくなるのが現実です。だからこそ、早めの相談と行動が大切です。
横浜エリアに精通した買取業者なら、地域相場を踏まえた正確でスピーディーな査定が可能です。
老朽化が進んだ建物や相続未登記の物件でも、専門スタッフが現状を確認し、最適な買取プランを提案します。仲介のように買主を探す手間がないため、最短で即日現金化も実現できます。
「古い家だから…」「片付けが終わっていないから…」と諦める前に、まずは無料査定を試してみてください。現地調査から見積もりまで完全無料で、しつこい営業も一切ありません。
あなたの空き家にも、まだ価値があります。専門家に相談することで、リスクを減らしながら大切な資産を有効に活かす第一歩を踏み出しましょう。
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