横浜でアパートを売却したいと考えているオーナーの方へ。
- 「築古のアパートでも売れるのだろうか…」
- 「空室が多く入居率が低い状態でも大丈夫？」
- 「できるだけ早く現金化したい」
そんな悩みを抱えて「横浜 アパート買取」と検索されたのではないでしょうか。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」がありますが、アパートのように規模が大きく、空室率や築年数によって買主探しが難しい物件では、不動産会社による直接買取がスムーズで確実な方法です。
横浜は人口が多く賃貸需要が安定しているため、築古や空室のあるアパートでも再生・再投資の対象として買取ニーズがあります。
本記事では、横浜におけるアパート市場の特徴から、買取のメリット、成功のためのポイント、そして実際の査定依頼の流れまでを詳しく解説します。
読み終える頃には、あなたのアパートが「今すぐ売れる資産」であることを理解し、無料査定フォームへ進む自信を持てるはずです。
横浜におけるアパート市場の特徴
横浜市は日本でも有数の大都市であり、人口規模・交通利便性・再開発の進展などから、アパート経営や投資の需要が非常に高いエリアです。そのため、築古物件や空室のあるアパートでも、買取市場で安定したニーズが存在しています。ここでは、横浜のアパート市場の特徴を3つの視点から解説します。
横浜の人口・賃貸需要の安定性
横浜市は人口約370万人を誇る国内最大の政令指定都市で、東京へのアクセスも良好です。大学が多いため学生需要、ビジネスエリアが広がることで単身世帯需要、さらに子育て世代によるファミリー需要もあります。
つまり、学生・単身者・ファミリー層まで幅広い賃貸ニーズがあるため、アパートの入居需要が安定しているのが横浜の大きな強みです。この需要の安定性は、アパートを売却する際の大きな安心材料となります。
人気エリアと再開発地域
横浜市内には、特に賃貸需要が高い人気エリアや再開発が進む地域が多く存在します。
- 東急東横線沿線（菊名・綱島・日吉など）
- 京浜東北線沿線（横浜・桜木町・関内エリア）
- みなとみらいエリア
- 武蔵小杉や新横浜周辺の再開発地域
これらのエリアは交通アクセスの良さや生活利便性の高さから、空室率が低く、アパート経営や投資対象としての人気が非常に高いのが特徴です。
そのため、これらのエリアにアパートを所有しているオーナーは、買取市場で有利に売却を進められる可能性があります。
築古アパートでも再生需要がある市場
「築古のアパートだから売れないのでは…」と不安に思う方も多いですが、横浜ではその心配は少ないです。なぜなら、築古アパートでもリノベーションやリフォームを前提とした再投資需要が高いからです。
特に駅近や利便性の高い立地にあるアパートは、建物が古くても「再生して運用できる資産」として評価されやすく、安定した買取ニーズにつながっています。
アパート売却における「仲介」と「買取」の違い
横浜でアパートを売却する方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらもメリット・デメリットがありますが、物件の状況やオーナーの事情によって、適した方法は変わります。ここではその違いを詳しく見ていきましょう。
仲介：高額売却の可能性があるが、入居率や築年数で売れ残るリスクも
仲介は、不動産会社が市場に物件情報を公開し、一般の投資家やオーナーを探す方法です。
- メリット：市場価格に近い金額で売れる可能性がある
- デメリット：入居率が低い・築年数が古いアパートは買主が見つかりにくく、売れ残るリスクがある
特に横浜のような都市部でも、空室率の高いアパートや老朽化した建物は「投資対象」として敬遠されやすいため、数か月～1年以上売れ残ることも珍しくありません。
買取：不動産会社が直接購入 → 空室あり・築古でもスムーズに売却可能
買取は、不動産会社が直接アパートを購入する方法です。
- メリット：
- 空室が多くても問題なし
- 築古でも再生需要があるため買取対象になる
- 最短15日で現金化可能
- 仲介手数料不要・瑕疵担保責任免責で売却後も安心
オーナーにとっては「売れ残る不安がなく、確実に売却できる」点が最大の魅力です。特に老朽化や維持費のかかるアパートを手放したい場合に適しています。
横浜のアパートオーナーにとって買取が選ばれる理由
横浜は人口規模が大きく、賃貸需要が安定しているため、築古や空室ありのアパートでも再投資の対象として評価されます。
そのため、仲介で「いつ売れるかわからない」というリスクを抱えるよりも、買取を選ぶことでスピーディーかつ安心して資金化できるのです。
特に、
- 相続したアパートを早く処分したい方
- 維持管理や修繕費の負担から解放されたい方
- 次の投資や住み替えの資金を早期に確保したい方
にとっては、買取の方が圧倒的にマッチします。
横浜でアパートを買取に出すメリット
アパート経営は安定収入を得られる一方で、空室や修繕費の負担が増えると「手放したい」と考えるオーナーも少なくありません。
そんなときに有効なのが、不動産会社によるアパート買取です。ここでは横浜でアパートを買取に出す具体的なメリットを解説します。
空室や築古でも売却可能
「空室が多い」「築30年以上で老朽化が進んでいる」アパートは、仲介での売却だと買主が見つかりにくいケースがあります。
しかし横浜のアパート市場では、空室や築古でも再生・再投資の需要があるため買取が可能です。建物自体が古くても「土地」としての価値が評価されるため、安定した売却チャンスがあります。
管理や修繕の負担から解放される
アパート経営では、日常的な管理や修繕のコストが大きな負担となります。築古になるほど修繕費は増え、収益性が下がることも。
不動産買取を選べば、煩雑な管理や修繕から解放され、精神的・金銭的な負担を一気に解消できるのが大きなメリットです。
仲介手数料不要・瑕疵担保責任免責で安心
不動産会社による直接買取の場合、仲介手数料は一切不要です。さらに、売却後に欠陥が見つかっても契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）は免責されるため、後々のトラブルを心配する必要がありません。
オーナーにとっては「売却額がそのまま手元に残る」「売却後も安心」という二重のメリットがあります。
相続アパートや地方からの所有者も対応可能
横浜にアパートを所有していても、オーナー自身が地方在住で管理できないケースや、相続で引き継いだアパートをどうするか悩むケースもあります。
不動産会社による買取なら、遠方からの依頼や相続アパートの処分にも柔軟に対応可能です。専門家と連携しながら手続きを進められるため、安心して売却を任せられます。
アパート買取の成功ポイント
横浜でアパートを売却する場合、同じ物件でも進め方次第で結果は大きく変わります。できるだけ有利な条件で売却するためには、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。
複数社に査定依頼して比較する
アパートの査定額は不動産会社によって大きく異なります。数百万円単位の差が出ることもあるため、必ず複数社に査定依頼を出し、条件を比較検討することが成功の第一歩です。
特に横浜は不動産会社が多いため、1社の提示額だけで決めるのはリスクが高いといえます。
横浜の賃貸需要・相場に詳しい会社を選ぶ
横浜市は区や沿線ごとに賃貸需要や家賃相場が異なります。
- 東横線や京浜東北線沿線は学生・単身世帯需要が強い
- みなとみらい・武蔵小杉周辺は再開発で高需要が続く
こうしたエリアごとの事情を把握している会社であれば、的確な査定と安心できる買取条件を提示してもらえます。
買取実績や事例を確認する
信頼できる不動産会社を選ぶ際には、アパート買取の実績や事例を確認することが大切です。
実績が豊富な会社ほど、査定の精度が高く、契約から引き渡しまでの流れもスムーズです。事例を公開している会社は、透明性や信頼性の高さを示しているといえます。
スピードと価格のバランスを見極める
アパート売却では、「できるだけ高く売りたい」と「早く現金化したい」の両立が難しいケースがあります。そのため、自分の優先順位を整理し、スピードと価格のバランスを見極めることが成功のカギです。
横浜は投資需要が強いため、築古でも比較的良い条件で買取が成立する可能性が高い市場です。
横浜でアパート買取を依頼する流れ
アパートの買取は「複雑で大変そう」と感じるオーナーも少なくありません。しかし実際には、不動産会社による直接買取の場合、仲介よりもシンプルでスムーズに進みます。
ここでは横浜でアパート買取を依頼する際の一般的な流れをご紹介します。
無料査定依頼
最初のステップは、不動産会社への無料査定依頼です。電話やWebフォームから簡単に申し込みが可能で、費用は一切かかりません。
横浜エリアに精通した会社であれば、地域の相場や最新の取引事例を踏まえてスピーディーに対応してくれます。
賃貸状況の確認（入居率・家賃収入）
アパートの査定では、物件の築年数や立地に加えて、入居率や家賃収入などの賃貸状況が重要な評価ポイントになります。
- 現在の入居者数
- 家賃収入（満室時との比較）
- 過去の空室率
これらの情報を不動産会社に提供することで、より正確な査定額を提示してもらえます。
現地調査・査定額提示
続いて、不動産会社が現地を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認します。
- 建物の老朽化状況
- 共用部分の管理状態
- 駅からの距離や周辺利便性
こうした要素を踏まえたうえで、正式な買取価格が提示されます。横浜のアパート市場は投資需要が強いため、築古や空室ありでも思った以上の査定額がつくケースもあります。
契約
提示された査定額に納得できれば、売買契約に進みます。契約書には売却金額、支払い時期、引き渡し条件などが明記され、署名・捺印をもって成立します。仲介と異なり、買主は不動産会社そのものなので、価格交渉や買主探しに時間を取られることはありません。
入金・引き渡し
契約後は、契約内容に基づいて入金と引き渡しが行われます。最短15日ほどで現金化が可能で、相続や資金繰りなど急を要するケースにも対応できます。
売却後は契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が免責されるため、トラブルの心配も不要です。
専門家との調整（必要に応じて）
相続アパートや遠方からの売却の場合、司法書士や税理士などの専門家との連携が必要になるケースもあります。地域密着の不動産会社であれば、こうした専門家と協力して、登記や税務手続きまでワンストップで対応してもらえるのが強みです。
まとめ・無料査定のご案内
横浜のアパート市場は賃貸需要が安定しているため、築古や空室が多いアパートでも十分に売却ニーズがあります。
老朽化や管理の負担で悩んでいる物件でも、投資や再生を目的とした需要があるため、買取市場で評価されやすいのが特徴です。
また、買取であれば最短15日で現金化が可能です。
仲介のように買主探しや内見対応に時間をかける必要はなく、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）も免責されるため、オーナーの負担を大幅に軽減できます。
「まずは自分のアパートがいくらで売れるのか知りたい」という方は、ぜひ当社の無料査定フォームをご利用ください。完全無料・秘密厳守で、横浜のアパート取引に精通したスタッフがスピーディーに対応いたします。
＼ 横浜でアパートをスムーズに売却したい方へ ／
👉 [無料査定フォームはこちら]
よくある質問（FAQ）
Q1. 築古で空室が多いアパートでも売れる？
A. はい、売却可能です。横浜は賃貸需要が高いため、築古や空室率が高いアパートでも「再生・再投資目的」での需要があります。土地としての価値も評価されるため、買取対象になります。
Q2. 入居者がいる状態でも売却可能？
A. はい、可能です。入居者が住んでいる状態で買取を行い、その後の対応は不動産会社が引き継ぎます。オーナーが退去を待つ必要はありません。
Q3. 修繕・リフォームは必要？
A. 不要です。老朽化していても、現況のまま買取可能です。オーナーがリフォーム費用を負担する必要はありません。
Q4. 相続したアパートでも対応できる？
A. はい、相続物件も対応可能です。名義変更や登記などの手続きも、司法書士などの専門家と連携してサポートします。
Q5. 買取価格はどう決まる？
A. 立地条件、築年数、入居率、家賃収入、建物状態などを総合的に判断して決まります。横浜は需要が高いため、築古でも立地次第で高額買取につながることがあります。
Q6. 仲介と比べて価格は下がる？
A. 一般的には市場価格より下がる傾向がありますが、売れ残りリスクがない・スピード売却できる・手数料が不要というメリットが大きいです。
Q7. 売却後にトラブルになることはある？
A. 不動産会社による買取では、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）は免責されます。売却後に欠陥が見つかっても責任を問われないため、安心です。
Q8. 地方に住んでいても売却できますか？
A. はい、可能です。横浜の物件を地方から所有しているオーナー様も、現地に来なくても書類手続きや郵送・オンラインでのやり取りで売却を完了できます。
Q9. 融資中のアパートでも売却できますか？
A. はい、可能です。金融機関との残債調整も不動産会社がサポートします。ローン残債を清算した上で売却が成立します。
Q10. 売却の流れはどのくらいかかりますか？
A. 早ければ最短15日程度で現金化できます。通常は1か月前後で契約から入金まで完了します。
「この他にも気になる点がある」「もっと詳しく相談したい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
👉 [横浜 アパートの無料査定フォームはこちら]
コメント